moduri de a gestiona clădire de apartamente - studopediya

Până în prezent, în conformitate cu Codul de locuințe, există mai multe modalități de clădiri de apartamente. Metodele de control pot fi modificate numai cu acordul tuturor proprietarilor de proprietate. Deciziile legate de acțiunile de management necesare, la o adunare generală a tuturor locuitorilor din casa.

Cel mai comun mod de a controla acasă HOA (proprietari). De obicei, HOA este o organizație non-comerciale, ca o uniune a proprietarului, care își asumă dreptul de a controla toate complexe de locuințe reale. Acesta trebuie să fie primite de către condominii statutului, care este luat în același adunarea generală a proprietarilor casei, printr-un vot majoritar. Numărul membrilor HOA implicate în parteneriat trebuie să se apropie de 50% din voturile din totalul voturilor tuturor proprietarilor. Din momentul înregistrării, HOA devine o entitate juridică. În cazul în care, cu toate acestea, carta parteneriatului nu prevede perioada de valabilitate, perioada activității sale nu este limitat. Marele avantaj al condominii este controlul și transparența în mișcarea fondurilor care aparțin proprietarilor de proprietate, care sunt destinate pentru întreținerea și întreținerea casei.

Există un alt mod de a gestiona complexul de locuințe. Împreună, rezidenții pot participa, de asemenea, direct în gestionarea lor de origine, dar fără înregistrare legală. În același timp, locatarii au contracte direct cu cerințele proprietarilor de servicii pentru a asigura oamenilor de apă caldă și rece, încălzire, electricitate, gaz și o serie de alte servicii personale. Aceste aranjamente sunt întotdeauna în mod direct cu fiecare proprietar în parte. Dar, cu condiția competențele și dreptul unui terț care acționează în numele chiriașilor. O astfel de problemă cu puterea de a decide cu privire la adunarea generală a chiriașilor.

Un alt mod de gestionare a clădirilor de locuit este de a asigura casa o anumită societate de administrare. De obicei, în astfel de cazuri, guvernul local a avut loc un concurs special pentru selectarea societății de administrare, care va continua să gestioneze un anumit complex de apartamente. Dar această competiție are loc în cazul în care o metodă de control nu a fost aleasă de către chiriași în cursul anului. Trebuie remarcat faptul că fix casa poate fi doar o singură organizație de management cu care proprietarii intră într-un contract scris. Acest acord stabilește o listă de servicii oferite de această societate de administrare, costul acestor servicii, precum și o serie de obligații și drepturi ale ambelor părți.

23. Gestiune directă a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente

Pentru controlul direct al proprietarilor de case cu apartamente de la sediul într-un astfel de contract de servicii casă pentru întreținerea și (sau) repararea proprietății comune într-o casă cu persoane angajate în activități conexe, proprietarii de spații într-o casă încheie pe baza adunării generale menționate la decizia de proprietate. În acest caz, toate sau cele mai multe dintre proprietarii spațiilor într-un astfel de act casa ca o parte, contractele încheiate.

Contracte apă caldă și rece, canalizare, electricitate, gaz (inclusiv livrările de gaze interne în butelii), încălzire (încălzire, inclusiv alimentarea cu combustibil solid în cazul în care există în cuptor de încălzire) sunt fiecare proprietar al spațiilor, gestionează în mod direct o clădire cu apartamente, în propria sa nume. Pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente, care exercită controlul direct într-o astfel de casă, în numele proprietarilor sediul într-o casă într-o relație cu o terță parte are dreptul de a opera unul dintre proprietarii de spații într-o astfel de casă sau care are autoritate de persoană, puterea certificată de avocat eliberate în scris, toate sau majoritatea proprietarilor de spații într-o astfel de casă.

25. Biroul organizației de management al cladirii de apartamente

26. Managementul de proprietari bloc de apartamente

Proprietarii de case recunoscut organizație non-profit, asociație de proprietari de spații într-o clădire de apartamente pentru gestionarea în comun a complexului imobiliar din clădirea de apartamente, întreținerea de funcționare a complexului, deținerea, utilizarea și eliminarea legislației în proprietate comună într-o clădire de apartamente.

Numărul de membri ai proprietarilor care au creat un parteneriat, trebuie să fie mai mare de cincizeci la sută din voturile din totalul voturilor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.

Proprietarii de case este creat pentru un termen nedeterminat, cu excepția cazului în care se prevede altfel în statutul parteneriatului.

Proprietarii de case este o asociere persoană juridică din momentul înregistrării de stat. Proprietarii de case au un sigiliu cu numele său, curent și alte conturi bancare, precum și alte detalii.

Proprietarii de case răspunde pentru obligațiile sale cu toate bunurile sale. Proprietarii de case nu sunt răspunzătoare pentru obligațiile membrilor de parteneriat. Membrii Proprietarii de case de asociere nu sunt răspunzătoare pentru obligațiile societății.

27. Trustul de construcție Deed apartament

Cu condiția de gestionare a ZhKRumyniyadogovor bloc de apartamente - un nou tip de contract civil.

În conformitate cu art. 162 din Codul privind un management al contractelor parte este o organizație de management, iar celălalt poate fi:

- proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente (organizația de gestionare este ales la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente);

- controlează condominii, cooperativă de locuințe sau de specialitate cooperativă de consum în conformitate cu legislația federală. Acest lucru este posibil în cazul în care organizația de management selectat controlează aceste organizații non-profit. În acest caz, faptul încheierii contractului de management nu implică o modificare a metodei de gestionare a clădirii de apartamente;

- MHI stabilit în ZhKRumyniyasluchayah. Codul permite încheierea a clădirii de apartamente, în cazul acordului de gestionare, în cazul în care toate camerele într-o casă deținute de România, Federației sau o municipalitate (Art. 163).

Managementul contractelor a clădirii de apartamente este în scris. În plus, fiecare proprietar al spațiilor, luați-l în condițiile specificate în Adunarea Generală.

Termenii trebuie să fie întotdeauna aceeași pentru gestionarea contractului a tuturor proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente, pentru că este o singură proprietate complexă. Ele ar putea gestiona doar o organizație de management. condiții apartament casa de gestionare ca un singur obiect nu poate fi diferit, reciproc contradictorii. Desigur, un consens deplin pentru a realiza în practică imposibilă. Cu toate acestea, decizia în adunarea generală pe această temă adoptată cu o majoritate simplă de voturi, din care probabilitatea este destul de mare.

Poziția pe care acordurile de management trebuie să fie aceleași condiții pentru toți proprietarii de spații într-un anumit bloc de apartamente, se aplică și în cazurile în care organizația de gestionare este selectat într-un concurs deschis organizat de MLA (partea 4 din art. 162 LC RF). În acest caz, contractele nu ar trebui, de asemenea, să fie municipalitatea, ci de către proprietarii spațiilor.

Obiectul contractului de management al cladirii de apartamente este punerea în aplicare a unei organizații de management pentru sarcina pe de altă parte, în perioada convenită de plată în urma activităților (articolul 162 din RF LC.):

- furnizarea de servicii și executarea de lucrări pentru întreținerea corespunzătoare și repararea proprietății comune;

- furnizarea de servicii publice către proprietarii spațiilor într-o clădire cu apartamente, iar persoana care utilizează sediul în casă;

- punerea în aplicare a altor scop atingerea obiectivelor de management al activității de construcție de apartamente.