Cum de a vinde terenul rapid și în condiții de siguranță, agenția imobiliară - Valkyrie

Vânzarea de terenuri - un tip comun de tranzacție. Acest imobiliar are propriile sale nuanțe, care trebuie să fie clare, astfel încât să nu riște banii lor. Deosebit de important este să înțeleagă complexitatea unei astfel de tranzacții în cazul în care există o problemă de a vinde terenul repede. După graba este întotdeauna plină de complicații, de aceea este necesar să fie extrem de atent.

Documentele necesare la etapa inițială

Chiar înainte de tranzacție vânzătorul arată pașaportul său, dovada dreptului de proprietate a terenului, persoana care este de gând să-l cumpere. În cazul în care vânzătorul la persoană va opera o altă persoană, o procură emisă pentru el. Trebuie să fie legalizată. Dacă un antreprenor vânzător specializat în vânzarea de bunuri imobiliare, va trebui să se familiarizeze cu dovezile care demonstrează că acest tip de activitate înregistrat oficial.

Documentele întocmite de către vânzător

De vanzare teren au nevoie de anumite documente pe teren. Printre acestea se numără următoarele:

• un certificat care să ateste dreptul de proprietate;

• Informații despre lipsa datoriilor fiscale la sol;

• cadastrală pașaportul structurii;

• certificat de lipsa datoriilor de utilitate (în cazul în care a anunțat energie electrică și apă);

• un extras din Registrul de stat unificat;

• Extract, inclusiv o listă a înregistrat aici (de casa); includ toate persoanele, inclusiv reședința temporar, de exemplu, rămâne în armată sau închisoare;

• o declarație în numele tuturor celor înregistrate în casă, acolo indică faptul că sunteți de acord cu vânzarea de bunuri pe site-ul și se angajează să se retragă de la înregistrare după tranzacție.

Cadastrală pașaport - documente necesare, fără de care vânzarea de terenuri nu va avea loc. În cazul în care site-ul nu este pe cadastrul, atunci tranzacția nu va fi recunoscut ca fiind legitim, și să vândă terenul nu va deveni proprietatea cumpărătorului. pașaport cadastrală la facilitățile construite necesare atunci când a vândut terenul deja construit. Uneori, astfel de situații apar atunci când există un pașaport cadastru numai pe casa, și țara documentului nu are. În acest caz, în conformitate cu landul cumpărătorului kodeksomRumyniyau încă apare pe uscat.

Trebuie reamintit faptul că anumite restricții se aplică în cazul clădirilor. încălcarea lor poate duce la dificultăți în viitor. Casa poate fi ridicat la o distanță mai mare de trei metri de granițele cu vecinii. Dacă vorbim despre clădirea fermei sau baie, liniuța minimă ar trebui să fie egală cu un metru. Desigur, în cazul în care a efectuat vânzarea de terenuri fără clădiri, nu sunt necesare aceste subtilități.

Documentele de titlu a terenurilor este o dovadă a contractului de vânzare, decizia autorității publice cu privire la transportul de teren, fapta de cadou sau barter.

Extras din Registrul de stat unificat este necesară pentru a verifica puritatea legală a casei, adică, absența taxelor de diferite niveluri. De exemplu, arestări, drept de retenție, servituți alte terțe părți.

Documentele pentru transferul terenului în contractul de închiriere

arenda, este, de asemenea, de vânzare, dar poate face acest lucru numai persoane care deține acesta (chiriaș). Înainte de vânzare cumpărătorul avertizează în mod necesar de prezența a contractului de închiriere. Pachetul standard a documentelor se adaugă la contractul de închiriere. Dacă există o întrebare cu privire la modul de a vinde terenul repede, trebuie să facem totul în strictă conformitate cu legea, atunci nu trebuie să refaceți nimic și nu au nevoie pentru a termina tranzacția.

Semnificativă caracteristică a acestui acord este faptul că contractul de închiriere către o altă persoană nu se încheie cu transferul de proprietate. El va înceta să funcționeze numai atunci când expiră perioada. Noul proprietar nu va fi capabil de a rezilia acordul pe cont propriu. Pământul primește de la grevarea. „Vânzătorul trebuie să pună în mod necesar cumpărătorul conștient de existența contractului de leasing.“ În cazul în care acest lucru nu a fost făcut, cumpărătorul poate anula tranzacția. Și, prin urmare, necesită, de asemenea, repararea prejudiciului plin. Chiriasii nu au voie să vândă terenul.

Notă: alegeți să trăiască în țară? Case la cheie jurnal de carte, la prețuri competitive site-ul ecoldom.ru.

Toată lumea știe că problemele legate de dreptul de succesiune la proprietate, sunt consumatoare de timp și pe termen lung. Compoziția acestor intervenții riguroase care necesită.

Efectuarea achiziționarea sau transferul proprietății asupra bunurilor înțeleasă teoretic, de către toți. Mult mai grav este cazul cu solul. La urma urmei, ordinea înregistrării în țară.

Acesta a fost mult timp de mulți oameni se întreabă - cum să privatizeze acest lucru sau acea bucată de pământ? Acest articol descrie modul în care privatizarea teren.