Consecințele de construcție vândute pentru chiriaș

Nu toate organizațiile își pot permite în camera proprie, astfel încât cele mai multe companii sunt obligate să închirieze un birou. Contracte de leasing în acest sens, de regulă, sunt pe termen lung. Și este posibil ca la momentul proprietarului spațiilor de acțiune decide să-l vândă. Ce se va întâmpla în acest caz, chiriaș?

Contractul rămâne în vigoare

Prevederile de mai sus ale Codului civil indică faptul că există o înlocuire a uneia dintre părțile la contractul de închiriere, și anume - proprietar. Și în codul este o indicație directă, adică, există o schimbare a persoanelor în obligația pe baza literei legii (art. 382, ​​art. 387 din Codul civil).

Nu se poate spune cine are dreptul de a primi bani prin datorii efectuate înainte de vânzarea proprietății? Nu există nici un răspuns clar la aceste întrebări nu dă nici o lege și nici jurisprudență.

Datoriile de durată?

Deci, pe de o parte, după cum sa menționat mai sus, atunci când modificați proprietarul locului există o schimbare de persoane în obligația de leasing. Cu toate acestea, noul proprietar dreptul de a primi chiriile are loc numai în momentul în care acesta devine parte la contractul de închiriere. Și asta ar putea întâmpla mai devreme decât el va avea dreptul de proprietate asupra clădirii. La urma urmei, doar proprietarul are dreptul de a primi plata pentru proprietatea închiriate.

Este tentant să tragem concluzia că vânzarea clădirii în noul proprietar are dreptul numai la „viitor“ obligații ale contractului de leasing. Dar pentru a pretinde datoriile contractate înainte de data transferului dreptului de proprietate, nu poate fi decât proprietarul anterior.

Este logic să presupunem că în cazul în care cumpărătorul poate solicita repararea perioadelor anterioare, aceasta are dreptul de a solicita și plata datoriei pentru utilizarea spațiilor. Apoi, putem spune că transferul de proprietate sunt transferate toate drepturile, nu numai cele care apar în viitor, pentru că această situație este acoperită integral în conceptul de „transfer al drepturilor creditorului către o altă persoană, pe baza legii“ (art. 387 CP).

Cum de a rezolva problema?

Ei bine, cum rămâne chiriaș în această situație? Pentru a transfera banii pentru chiria? În opinia noastră, debitorul este un chiriaș al fostului proprietar, în cazul în care noul proprietar nu a prezentat documente specifice. Acestea ar trebui să fie menționat în mod explicit că o nouă persoană are dreptul de a solicita rambursarea datoriilor anterioare. În cazul în care documentația corespunzătoare nu este prezent, pe partea de chiriaș va, în general, paragraful 1 al articolului 385 din Codul civil. Se prevede că în cazul în care debitorul nu are nicio dovadă că cererile de creanță dreapta transferate către noul creditor, primul este obligat să transfere banii la fostul proprietar.

În treacăt, observăm că în această abordare noua proprietar nu poate rezilia contractul de închiriere anterior, datorită faptului că chiria nu este plătită. Faptul că Codul civil prevede o procedură specială pentru încetarea anticipată a contractului de închiriere, dar se poate face numai prin intermediul instanțelor. În cazul în care chiriașul este un document care să confirme plata chiriei proprietarului anterior, instanța de judecată este puțin probabil să îndeplinească cerințele noului proprietar de a rezilia contractul. În cel mai rău caz, arbitrii recunosc plățile de leasing îmbogățirea nejustificată a noului proprietar. Acest lucru înseamnă că banii ar trebui să fie returnat locatorului, care mai târziu le va transfera la noul proprietar deja.

Taxele nu tolerează incertitudinea

Nu mai puțin complicată situație apare cu taxe. Faptul că valoarea chiriei poate fi atribuită costurilor în temeiul contractului și documentele care confirmă transferul de bani. Cu condiția ca plățile trimise către o persoană care, de fapt, nu mai este un proprietar, pot exista probleme cu recunoașterea cheltuielilor. Err, în acest caz, este posibil, prin solicitarea ca fostul proprietar al unei copii de cumpărare și vânzare a contractului de construcție. Și dacă nu are nici o mențiune cu privire la transferul cerințelor datoriei, acest document va contribui la transferul de bani către fostul proprietar. În plus, puteți solicita proprietarul facturii vechi pentru suma datorată. Acest document confirmă, de asemenea, valabilitatea costurilor de chirie.

În mod similar rezolvate și întrebări fără TVA. Aici, pot apărea probleme, deoarece factura nu va pune persoana care este listat ca proprietar în contract. Așa că copii ale contractului de vânzare a clădirii și un certificat de proprietate va fi util în acest moment. Aceste documente vor justifica diferențele de date.