site-ul Home in ovo, fabrica 2-a, pdsk dezvoltator

Acționând Președinte al Hoa

Acționând Președinte al Hoa.

Să încercăm acum să identifice în mai multe taxe detaliu ale președintelui:

- să examineze legile și reglementările la nivel local federal și (de exemplu, să le cunoască într-o așa măsură încât, dacă este necesar, pentru a rezista argumentele oficialilor sau nu doresc să își îndeplinească îndatoririle în legătură cu Hoa, sau care doresc propriul lor beneficiu. Trebuie să fie președinte și un altul pentru în scopul de a organiza activitățile Consiliului parteneriatului, în conformitate cu legislația în vigoare, cerințele Condominiumurile statut, deciziile generale de întâlnire, deciziile consiliului).

- trebuie să încheie un contract de servicii cu proprietarii spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale, aranja funcționare competentă și repararea corespunzătoare a clădirilor de locuit, precum și furnizarea de utilități și alte servicii care îndeplinesc standardele cerute. Dacă aceste servicii de calitate mai mic decât este necesar, președintele trebuie să asigure Hoa alocarea plăților efectuate pe care proprietarii.

- supraveghează activitatea contractanților la rândul organizației efectuează lucrări privind repararea și întreținerea atât a casei și a utilităților sale, echipamentelor și dispozitivelor, precum și conținutul zonei locale, în scopul - în strictă conformitate cu acordurile semnate.
- să se angajeze în construirea tehnică de documentare apartament, pentru a monitoriza starea fiscală, contabilitate, raportare statistică, pentru a efectua operațiuni bancare.

- de a organiza ședințele consiliului, adunări generale, rezidenți conduită recepție să ia în considerare și să înregistreze reclamațiile și aplicațiile, monitorizează eliminarea deficiențelor constatate.

- încheie tranzacții în numele parteneriatului. (Limitele puterilor sale ZhKRumyniyane identificate, se pare că lăsând la latitudinea Hoa. Prin urmare, atunci când se analizează proiectul de statut al proprietarilor de parteneriat ale spațiilor pot face restricții privind valoarea tranzacțiilor, care depind de valoarea proprietății HOA și scara de președinte de afaceri al Consiliului.)

- Președinte al Consiliului este personal responsabil de organizarea muncii de birou în sediul de guvernare parteneriat, de contabilitate și de păstrare a documentelor proprietarii de condominii, încheierea corectă a tratatelor și acordurilor, eșecul de a lua decizii cu privire la întreținerea și exploatarea unei case rezidențiale, operativitatea și de plată a taxelor, livrarea de rapoarte către biroul fiscal, fonduri , bănci, etc.

- Președinte al Consiliului este obligat să prezinte la adunarea generală a proprietarilor unui mecanism de soluționare a conflictelor între membrii și non-membri ai Hoa, organele de conducere HOA, asociațiile și autoritățile locale și municipalitatea.

- Președintele este obligat să elaboreze și să prezinte spre aprobare reglementarea chestiunilor de proprietari care prezintă proiectul pentru proprietarii unui raport scris cu privire la activitățile sale, activitatea companiei de bord, manager sau de management.

În același timp, președintele adunării generale sau a consiliului parteneriatului și poate furniza energie suplimentară. De exemplu, pentru a dispune de o anumită sumă de bani pentru a plăti pentru papetărie, taxele de înregistrare, plăți, etc. De regulă, președintele sue încredere în instanța de judecată, să plătească cheltuielile de judecată pentru a efectua selecția de personal, pentru a participa la concursuri contractori. În același timp, președintele nu are competența de a încheia contracte și acorduri fără permisiunea consiliului, vânzările totale de proprietate parteneriatului fără permisiunea reuniunilor proprietarilor. El are, de asemenea, dreptul de a transfera integral sau parțial, chiar și manager de funcții de control sau a societății de administrare.

În bugetul parteneriatului ar trebui să ofere costul de ceva pentru a trimite președintelui studiului și că, după absolvire, a primit un certificat de calificare în gestionarea de bunuri imobiliare într-o clădire de apartamente.

Ecranul LCD spune nimic despre responsabilitatea Președinte al Consiliului pentru pierderile cauzate de slaba gestionare a parteneriatului sau răul cauzat proprietatea comună a unui bloc de apartamente deținute de proprietarii spațiilor, nu exclude răspunderea pentru actele sau omisiunile în situații specifice. Prin urmare condițiile, în Carta ar trebui să fie în mod clar Hoa definite și valoarea acestei răspunderi, precum și procedura de recuperare a daunelor cauzate de acțiunile necorespunzătoare ale președintelui parteneriatului. De exemplu, scrie că președintele ales nu are dreptul de a vinde sau închiria propriul lor apartament de închiriat în timpul mandatului său în birou.

Informații referitoare la plată: În conformitate cu art.145 2.11 Determinarea valorii remunerației membrilor consiliului de administrație al parteneriatului în competența adunării generale a membrilor Hoa.
În funcție de Hoa, această sumă poate varia, dar, în general, costurile administrative reprezintă aproximativ 5% din costul total.