Selecția de clădiri pentru reparații capitale - reconstrucția și repararea de clădiri rezidențiale

Selecția de clădiri pentru revizie

Selecția de clădiri pentru reparații capitale efectuate pentru a elimina uzura, prioritizarea lucrărilor de proiectare și construcție.

Pentru revizia selectivă a clădirilor selectate în conformitate cu regulamentele privind întreținerea preventivă. Compoziția lucrării este atribuită fiecărei clădiri în funcție de vârsta sa, materiale de construcții, climatice și condițiile de funcționare. Lista lucrărilor de reparații selective trebuie să asigure funcționarea normală a clădirilor, fără reparații capitale până la următoarea reparație selectivă.

Selectarea clădirilor pentru revizie complexă trebuie să fie efectuată ținând cont de planul de master de capital potențial pentru următorii cinci ani; Aceste planuri alcătuiesc comitetele executive ale Sovietelor urbane sau în numele organizației de proiect. Selecția de case ar trebui să fie precedată, de regulă, munca de proiect pentru inspecție tehnică și pregătirea proiectelor de reconstrucție de cartiere rezidențiale sau cartier. În plus, ar trebui luate soluții specifice pentru fiecare structură. Selecția clădirilor realizate în două etape: preliminară și finală.

Preselecția case pentru reparații capitale efectuate de gestionare a caselor de locuit, locuințe ex pluatatsionnymi birouri, departamente pentru întreținerea clădirilor publice și industriale, toate agențiile implicate în operarea clădirilor. La casele selectate constituie ^ acte sondaj indică starea de părți ale structurilor de construcții, echipamente de inginerie și de tipul de reparații.

Selecția finală a clădirilor pentru reparația capitală a făcut autoritatea de locuințe oraș, departamentele de oraș sau de birouri și servicii comunale, educație publică, sănătate, comerț, alimentație publică, servicii de consum și a altor agenții sau întreprinderi, clădirile sunt responsabile de.

Selectarea clădirilor se face cu un tur al naturii lor. În compilarea listelor de revizuire este necesar să se prevadă grupul de reparații ca fiind cea mai viabilă economic. Selectarea clădirilor ar trebui să fie finalizate în termen de cel mult un an înainte de începerea proiectului, inclusiv aprobarea listei de case selectate ale comitetului executiv local al consiliului sau conducătorul întreprinderii sau entitatea responsabilă a clădirii. Listele de obiecte de revizuire complexe trebuie să fie de acord cu Autoritatea de planificare sau de Departamentul de arhitect-șef al orașului.

În selectarea caselor pentru reparația capitală este necesar să se ia în considerare faptul că gradul de creștere a nivelului de îmbunătățire a diferitelor tipuri de astfel de reparații în casele de diferite soliditate trebuie să fie diferite. Prin urmare, selecția de case pentru o revizuire majoră ar trebui să includă o creștere în construirea de capital prin utilizarea nezagnivayuschih materiale mai durabile și rezistente la foc, apartamente obligatorii plan de îmbunătățire, creșterea gradului de realizare a echipamentului de inginerie a clădirilor și a teritoriului adiacent, cu o scădere treptată în densitatea dezvoltării sale.

Pentru revizuire complexă trebuie să fie alocate cele mai multe case de piatra de capital, în care componentele de bază (cu excepția pereți și fundații) precum și echipamentele tehnice a ajuns în stare proastă și necesită înlocuire; În plus, aceste case pentru planul pe termen lung nu ar trebui să fie demolate. Prin urmare, cei mai importanți factori în numirea clădirii pentru revizia complexă ar trebui să fie: stare tehnică satisfăcătoare a pereților și a fundațiilor (cu uzura de până la 30%); fezabilitatea astfel de reparatii economice, inginerie și motive de planificare urbană. Nu este permis să fie incluse în planul de master de capital al clădirii, cu 70%, la uzură și mai mult; în astfel de clădiri numai de lucru și protejarea acestora împotriva deteriorării și a asigura siguranța.

Prin atribuirea de proiectare următoarele documente originale trebuie să fie însoțită de:
1) un act de inspecție tehnică a componentelor structurale, părți ale clădirii, echipamente de inginerie;
2) planuri de etaj inventar Kalk;
3) un certificat de arhitectul orașului (districtul) a clădirii lăsând pentru viitor;
4) o declarație a organizației contractant care va efectua lucrările la instalația.

Prin atribuirea de proiectare revizuire selectivă atașate aceleași documente, în plus față de ajutorul arhitectului orașului.

Dacă dezvoltați documentația tehnică pentru echipamente de inginerie, este însoțită de:
1) asamblarea unui pașaport;
2) un act de inspecție tehnică a echipamentelor de inginerie și rețele externe;
3) planuri de etaj inventar Kalk.

Procesul de proiectare de reparații capitale și reconstrucția clădirilor constă în două faze: pregătirea proiectarea și dezvoltarea estimărilor de proiect și de cost.