Sau ipotecar rate - este mai profitabil - Articol, probleme financiare -

În Rumyniyane medie de cel puțin trei ori pe durata de viață a vinde, cumpăra sau a proprietății de schimb. Ca o regulă, scopul unor astfel de tranzacții - îmbunătățirea condițiilor de trai. metri patrati suplimentare, zonă frumoasă și aspect confortabil nu sunt ieftine - un cumpărător rar își pot permite pentru a rezolva problema locuințelor în detrimentul economiilor. Cele mai multe trebuie să împrumute. Rămâne doar să decidă în cazul în care este profitabil să împrumute suma rămasă - banca sau dezvoltator. Experții pieței imobiliare explică modul în care să cumpere o casă în rate, și modul în care un astfel de sistem este ipoteca mai favorabil.

De la constructor rate - condițiile tipice ale tranzacției

De-a lungul timpului, condițiile de creditare imobiliare au devenit mai umană și cele mai multe tranzacții care implică fonduri împrumutate au fost organizate pe ipotecare. Cu toate acestea, plata în rate de la constructor continuă să ocupe o cotă de piață semnificativă. De regulă, există într-o ofertă specială a unui anumit dezvoltator, prin urmare, condițiile variază foarte mult în funcție de obiectul și gradul său de pregătire.

„De obicei, valoarea contribuției inițiale minimă variază de la 30-50%, iar suma rămasă este împărțită în plăți lunare cu indexare“, - spune Irina Dobrokhotova, Președinte al Consiliului de „clădire BEST nou.“ Potrivit experților, rata standard, acordat pentru o perioadă de 2 luni la trei ani, dar cei mai mulți dezvoltatori oferă rate pentru o perioadă care coincide cu sfârșitul construcției. „În această tranșă este schema de plată destul de sigur: dacă obiectul se realizează în conformitate cu 214-FZ, programul de plată în rate este o condiție DDU. În toate celelalte cazuri, clientul este un contract prin plata rate „- însumează Irina Dobrokhotova.

Experții au identificat o serie de situații comune în care cumpărarea unui apartament în rate este benefic pentru clienții cât mai mult posibil:

Noi locuințe pe piața primară de bunuri imobiliare dobândite prin vânzarea apartamentului vechi, în același timp, între client și dezvoltator este un contract cu plata în rate.

• Cumpărarea cu subvenții

De multe ori rata cea mai bună opțiune pentru persoanele care sunt în așteptare pentru primirea capitalului mamă sau a altor subvenții de locuințe într-o anumită perioadă. De exemplu, acesta permite suma maximă disponibilă pentru a investi atunci când cumpără o clădire nouă la prețul inițial și să nu plătească dobândă la împrumut în timp ce de așteptare pentru restul de bani.

• Cumpărarea cu incapacitatea de a confirma venitul

Devine o piață de desfacere în rate pentru persoanele care nu pot obține un credit ipotecar, deoarece venitul lor materiale de mare nu poate fi confirmat de către angajator. De asemenea, această opțiune este utilă pentru clienții care se așteaptă să acopere suma tranzacției datorită moștenirii vânzării viitoare a proprietății sau o taxă mare, care nu este încă posibil să se prezinte în mod oficial la banca.

Noile rate - exemple de imobiliare din Moscova

Nu este nici un secret faptul că doar o mică parte Rumyniyan își pot permite să plătească o sumă forfetară de 100% costul unui apartament nou. În același timp, potrivit experților imobiliari. în anumite condiții, ratele pot concura cu un credit ipotecar. Mai mult timp, dezvoltatorul este dispus să aștepte pentru ultima tranșă, cei mai mulți clienți sunt interesați în schema propusă.

În medie, atunci când cumpără de locuințe pe piața primară a tranșelor prevăzute pentru perioada de la un an la trei ani. În acest caz, perioada fără dobândă va fi destul de mici - aproximativ câteva luni. Deși LCD „White Dew“ client, care a făcut 80% din valoarea obiectului poate elibera amâna plata finală timp de șase luni. Dar, în cele mai multe alte complexe „clădire nouă BEST“, această opțiune este disponibilă pentru până la șase ani sub 1-1,5% pe lună.

În general, cele mai multe dintre marii dezvoltatori sunt gata să ofere clienților posibilitatea de a plăti în rate. Astăzi, în rate este posibil, în aproximativ 70% din complexele rezidențiale pe piața primară de la Moscova. Însăși existența unei astfel de opțiune este considerată a fi un avantaj competitiv al dezvoltatorului - arată stabilitatea financiară a companiei și loialitatea clienților. „Deși idealiza această metodă de plată nu este: Spre deosebire de credite ipotecare, perioada pentru care rata este disponibil, mult mai puțin decât în ​​ipotecare, respectiv, și plățile sunt, de obicei mai mari,“ - „Cel mai bun clădire nouă“ experți spun

Atunci când mai bine rate ipotecare

Rate - aceasta este cea mai bună opțiune pentru a plăti membri ai clasei de mijloc, care permite venit să achite integral costul de bunuri imobiliare în cel mai scurt timp posibil. Aici sunt motivele tipice pentru care rata este de preferat ipotecare:

• Istoricul de credit Bad

Trecut „păcatele de credit“, de multe ori nu permit oamenilor pentru a obține un credit ipotecar la rate rezonabile de interes, chiar dacă un venit ridicat. Spre deosebire de bănci, dezvoltatorul nu va fi atât de scrupulos.

• Reticenta să se joace cu documente

Procedura de înregistrare tranșă va avea loc mult mai rapid decât tranzacția ipotecare și ar necesita un volum mult mai mic de procesare a documentelor.

• Economii cu privire la comisioanele bancare și de asigurări

Cumpărătorul nu va trebui să plătească pentru servicii suplimentare, cum ar fi evaluarea obligatorie de bunuri imobiliare sau de asigurare din buzunar.

• Asigurarea că tranzacția va fi aprobată

Atunci când se aplică pentru un credit ipotecar cumpărător nu poate fi 100% sigur că va aproba acordul, iar timpul nu vor fi cheltuite în shuffle. În cazul plății de către un astfel de risc este minim.

• Salvarea pe interes

La cheltuiala de rate mai scurte peste supraplății ipotecare obținut este incomparabil mai mic. Dezvoltatorii, uneori, oferă o rată a dobânzii mai mică decât băncile.

„Crește în mod semnificativ în rate interesul în proiect, mai ales atunci când vânzările încep în“ „etapa de pregătire“ scăzut - „Cel mai bun clădire nouă“ însumează experții companiei - „Cu toate acestea, să spunem că acesta este un factor de cerere pentru clădiri noi, cum ar fi un credit ipotecar, nu poți. În plus, în cazul în care constructorul este încă o cantitate mică de apartamente nevândute, iar acestea sunt în cerere, iar ratele sunt, în general, nu mai este disponibil. "

Principalul dezavantaj al rate - plăți lunare mai mari, un venit regulat disproporționat o parte substanțială a cumpărătorilor de proprietate. Cu toate acestea, pentru persoanele care au deja cea mai mare parte sumei, aceasta poate fi o alternativă rentabilă pentru împrumut acasă scump. În anumite condiții, rata de câțiva ani, la rate ale dobânzii rezonabile poate fi cel mai bun compromis între amânarea nesfârșită de bani pentru noi locuințe și jugul ipotecare.