Reorganizarea, cu președintele problemei
Relațiile în domeniul creației și bazele unui proprietari activități de asociere (în continuare - HOA) sunt reglementate de Codul civil din România (în continuare - Codul civil), Codul de locuințe din România (în continuare - LC RF), Legea federală "privind înregistrarea de stat a juridică entități și a întreprinzătorilor individuali. „“ Funcționarea normelor din Legea federală „La organizațiile necomerciale““nu se aplică în cazul proprietarilor de case.
În conformitate cu articolul 291 din Codul civil, proprietarii de apartamente pentru a sprijini exploatarea blocurilor de locuințe, apartamente și să le utilizeze proprietatea comună a proprietarilor de apartamente formează o asociație (locuințe). Proprietarii de case este o asociere organizatie non-profit.
Efectuarea de unul dintre HOAs pentru a gestiona mai multe case - în majoritatea cazurilor, caracteristice de clădiri noi. După ceva timp, unii chiriași pot fi dezamăgiți de conducerea și alegeți o Hoa opțiune mai acceptabilă - pentru a crea un nou acasă de management HOA.
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 135 și alineatul 1 al articolului 136 RF LC, HOA - o organizație non-profit, asociație de proprietari de spații într-o clădire de apartamente pentru gestionarea în comun a complexului imobiliar din clădirea de apartamente, întreținerea de funcționare a complexului, deținerea, utilizarea și în legislația din cadrul dispunerea proprietății comune într-o clădire de apartamente.
Din definiția Hoa, rezultă că proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sunt combinate într-un singur HOA.
Într-un bloc de apartamente nu poate fi creat, două sau mai multe condominii; dar proprietarii sediile mai multor case de apartamente se pot uni și de a crea un HOA. În conformitate cu n. 2 linguri. 136 ZhKRumyniyav clădiri acest caz, ar trebui să fie un apartament pe zona generală la sol sau pe mai multe terenuri (vecine) adiacente, și au, de asemenea, facilități de inginerie rețea comune și alte elemente de infrastructură.
Mai multe blocuri pot crea un HOA ca și în parteneriat, și în reorganizarea mai multor condominii prin unirea într-un singur parteneriat.
Reorganizarea implică transferul HOA de drepturi și obligații de la un alt HOA. HOA este o entitate juridică, astfel încât toate normele privind reorganizarea persoanelor juridice se aplică Hoa. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 140 ZhKRumyniyareorganizatsiya HOA se efectuează pe baza și în modul stabilit de legislația civilă.
În conformitate cu articolul 57, alineatul 1 GKRumyniyaTSZh pot fi reorganizate prin:
1) două sau mai multe fuziune HOA una;
2) atașarea uneia sau mai multor asociații la un alt HOA;
3) separarea asociere a două sau mai multe dintre HOA;
4) izolarea din HOA una sau mai multe asocieri;
5) conversia la o altă formă juridică HOA.
Odată cu reorganizarea trebuie să țină Hoa cont de particularitățile prevăzute de legislația referitoare la locuințe. Separarea și izolarea sunt permise în cazul în care unul HOA combină două sau mai multe clădiri de apartamente. Prin urmare, aceste tipuri de reorganizare nu este posibilă în aceeași casă ca și legislația de locuințe interzice crearea a două sau a mai multor proprietari condominii de spații într-o clădire de apartamente.
Norme generale privind reorganizarea Hoa permit să concluzioneze că într-o situație în care de la asociația care administrează mai multe clădiri de apartamente, proprietarii de spații dintr-o casă pentru a crea un nou, HOA separat, HOA în mod legitim vorbesc despre reorganizarea în formă de separare.
Decizia de reorganizare a societății sub formă de separare poate fi luată numai de către adunarea generală a membrilor Hoa (în conformitate cu paragraful 2 din paragraful 2 al articolului 145 din LC RF). O decizie privind reorganizarea adoptată de cel puțin două treimi din totalul voturilor membrilor parteneriatului (punctul 4 al articolului 146 din LC RF).
Rețineți că decizia proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la retragerea din Hoa și crearea unei noi asociații, separate - este realizarea dreptului de a alege metoda de gestionare a unei case de apartamente.
În conformitate cu punctul 4 din paragraful 2 al articolului 44 Metoda de control ZhKRumyniyavybor se referă la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente de competență.
În conformitate cu alineatul 3 al articolului 161 de gestionare a ZhKRumyniyasposob al unei case de apartamente pot fi selectate și modificate în orice moment, printr-o decizie a adunării generale a proprietarilor.
Puteți trage următoarea concluzie: în cazul în care proprietarii spațiilor casei a decis să se retragă din Hoa, care unește mai multe case, și de a crea un acord de parteneriat separat pentru acest membrii HOA care locuiesc în alte case aparținând Hoa, nu este necesară.
Cu toate acestea, deținerea de către adunarea generală a membrilor este necesară pentru a Hoa aborda alte probleme legate de reorganizare. Astfel, în alocarea uneia sau mai multor asociații HOA pentru fiecare dintre ele drepturile și îndatoririle asociațiilor reorganizate în conformitate cu echilibrul de separare (p. 4 Art. 58 CC RF). Separarea bilanțului aprobat de adunarea generală a membrilor Hoa, trebuie să se prevadă ca orice proprietate este transferat la condominii nou create, care rămâne în cadrul companiei reorganizate. Nou înființat este responsabil pentru Hoa locuitorii din casa în care este creat un parteneriat.
Relativ obligații HOA care decurg din contracte cu organizațiile resursosnabzhayuschimi, opțiunile pot fi diferite. Deci, fostul poate HOA pentru orice perioadă de timp (de exemplu, înainte de expirarea contractului resursosnabzheniya) continuă să servească toate casele de pe condițiile prevăzute în acordul dintre el și parteneriatul nou creat.
O altă opțiune posibilă - încheierea de contracte cu organizații resursosnabzhayuschimi nou create condominii imediat după reorganizare. Cel mai preferat pentru contracte va fi Hoa independente, cu organizații resursosnabzhayuschimi: în acest caz, noile condominii nu trebuie să plătească pentru serviciile altor condominii privind încheierea contractelor.
Utilizare recomandată pentru punerea în aplicare a problemelor de tranziție în individuale HOA următoarele etape:
1) La adunarea generală a proprietarilor de spații în clădiri de apartamente ar trebui să ia decizii privind stabilirea majorității condominii. Colectarea datelor trebuie să fie, de asemenea, aprobat de statutul produs de HOA, controalele, și așa mai departe.
2) Prin decizia ar trebui să se aplice fostul HOA în scopul adunării generale privind chestiuni legate de reorganizare, în special, pentru aprobarea bilanțului de separare.
- charter nou create în procesul de reorganizare HOA;
- bilanț de separare și procesul-verbal al adunării generale a membrilor Hoa, care este aprobat acest echilibru;
- un document care confirmă achitarea taxei de stat.
Numai după înregistrarea de stat a reorganizării „“ îngroșat „“ HOA devine o entitate juridică deplină și are dreptul de a opera ca atare.
Potrivit unor experți, reorganizarea Hoa, care unește mai multe blocuri - nu este singura modalitate posibilă de a crea un nou parteneriat pentru gestionarea uneia dintre case.
O altă opțiune - o cale de ieșire din foștii proprietari ai condominii și crearea autonomă a unui nou parteneriat. Și este mult mai ușor decât să efectueze, în scopul de a lua o decizie legitimă privind reorganizarea adunării generale a membrilor, care vor Hoa trebui să invite reprezentanți ai tuturor caselor. Acest lucru poate fi deosebit de dificil, având în vedere faptul că, case de „rămase“ chiriasilor de multe ori nu sunt interesați de ceea ce se întâmplă (în fundalul unei lipse generale de proprietari de organizare).
Legislația civilă permite (dar nu interzice locuințe) reorganizarea HOA sub formă de separare.
Remarcăm din nou, așa cum este indicat de Prezidiul Supremului, locuitorii unei case nu necesită consimțământul ocupanților alte case aparținând condominii de a alege (schimbare) metoda de management. Aceasta este de a lua o decizie privind stabilirea de noi condominii sunt, desigur, dreapta. Dar pentru a reorganiza fostul și separat de Hoa ea nou este posibilă numai prin decizia de cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale membrilor parteneriatului. Acest lucru are două implicații importante. În primul rând, pentru a face lobby cu succes decizia de a reorganiza Hoa, vecinii în casă „“ ochi-prinderea“nu poate ieși din parteneriatul pentru a păstra dreptul de vot (acest lucru trebuie să se facă după adoptarea deciziei menționate). În al doilea rând, acestea ar trebui să se calculeze în avans cât de multe voturi le-au, în cazul unui posibil conflict de interese cu proprietarii rămași în Hoa.
Cu alte cuvinte, poate exista o astfel de situație: locuitorii casei au decis să creeze un HOA separat, dar au fost luate (nu au avut suficiente voturi) decizia cu privire la reorganizarea fostei. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că inițiatorii alocării vor rămâne pentru totdeauna în Hoa, care va continua să gestioneze mai multe case. În acest caz, există o singură opțiune - să se retragă din parteneriat. Este suficient pentru a scrie o declarație (articolul 143, alineatul 3, LC RF).
Este important să se țină seama de cerințele de la punctul 2 al articolului 141 din LC RF: adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente va lua o decizie privind eliminarea HOA în cazul în care membrii parteneriatului nu au mai mult de 50% din voturile din totalul voturilor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
De la lansarea Hoa mai mult de 50% din proprietarii spațiilor unei anumite case, și, în plus, în cazul în care notificarea controalelor de parteneriat privind alegerea unei alte metode de control în HOA opri drepturile și obligațiile care decurg din actul constitutiv în ceea ce privește casa. Acest lucru implică necesitatea unor modificări la statutul condominii.
Rețineți că nu puteți ignora ordinea de eliberare a Hoa (asigurați-vă că pentru a depune o cerere). În caz contrar, drepturile și obligațiile conducerii HOA acestei case nu se opresc, și va avea dreptul de a preveni transmiterea de administrare a rețelei. Reorganizarea parteneriatului nu se întâmplă, ca o nouă entitate juridică nu apare.
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 143 din Codul de locuințe, apartenența la proprietari are loc în proprietarul spațiului într-o clădire de apartamente, pe baza cererilor de aderare la proprietari.
Ai fost rugati următoarea întrebare:
„“ De la cine poate fi depusă în instanță pe protocolul de fraudă și, astfel, deciziile luate la adunarea generală a membrilor HOA deja? „“
În conformitate cu paragraful 6 al articolului 46 din Codul de locuințe, proprietarii de spații într-o clădire de apartamente are dreptul de a face apel împotriva deciziei luate de către adunarea generală a proprietarilor de spații în casa în încălcarea cerințelor Codului de locuințe, în cazul în care acesta nu a luat parte la adunare sau au votat împotriva o astfel de decizie și dacă această decizie a încălcat drepturile și interesele legitime. Declarația unui astfel de atac poate fi depusă în instanță în termen de șase luni de la data la care proprietarul a spus știa sau ar fi trebuit să știe de decizie. Instanța, luând în considerare toate circumstanțele cazului lăsa decizia în vigoare, în cazul în care votul a declarat că proprietarul nu a putut influența rezultatele votării, încălcările nu sunt substanțiale, iar decizia nu a avut ca rezultat cauzarea de daune specificate proprietarului.