Proiectul de lege privind stabilirea sistemului de finanțare reparații capitale ale clădirilor de locuit -

1) Articolul 12, punctele 16 să completeze 4 - 16 iunie după cum urmează:

„Aprilie 16) definirea cerințelor comune pentru organizarea sistemelor regionale revizuire a clădirilor de locuit. În sensul prezentului cod în cadrul sistemului regional de reparații capitale ale clădirilor de locuit se înțelege stabilit prin acte normative ale subiectelor din România ale unui set de măsuri puse în aplicare de către autoritățile publice ale entităților din România, autorități locale, manageri ai organizațiilor , proprietarii de case, cooperative de locuințe și alte specializate de consum cooperative E create pentru a răspunde nevoilor cetățenilor din locuințe, în conformitate cu legea federală privind o astfel de cooperare, cetățenii și persoanele juridice care sunt proprietarii de spații în clădiri de apartamente, precum și pentru a asigura punerea în aplicare în timp util a reparația capitală a proprietății comune în clădiri de apartamente, efectuat pe o bază programată prin solicitarea de plată pentru repararea proprietății comune într-o casă de apartamente, a introdus proprietarii spațiilor în casa cu apartamente ah (în continuare - plata pentru reparații), precum și alte surse;

16 mai) sprijin metodologic organizarea sistemelor regionale revizia generală a clădirilor de locuit, autoritatea executivă federală care desfășoară activități de ordine publică și reglementarea juridică în domeniul construcțiilor, arhitectura, urbanism (cu excepția contabilitate tehnică de stat și inventarierea tehnică a proiectelor de construcție de capital) și locuințe și servicii comunale;

16 iunie) determinarea ordinii Guvernului România de stabilire a taxelor pentru revizie, procedura de determinare minimă și valoarea maximă de plată pentru reparare „;

2) Articolul 13 pentru a completa punctele două-08 august 5, după cum urmează:

„02 august) determinarea ordinii de organizare a sistemelor regionale de revizuire a clădirilor de locuit, inclusiv stabilirea bazelor și procedura de determinare a nevoii de reparare a clădirilor de locuit;

03 august) determinarea valorii maxime de plată pentru revizie minimă și, ordinul de plată în conformitate cu articolul 155 din prezentul Cod;

8 aprilie) să stabilească proceduri pentru utilizarea și gestionarea fondurilor formate ca urmare a plății pentru repararea și menținerea controlului asupra conducerii și utilizarea specifică a acestor fonduri;

8) definirea procedurii de luare a deciziilor cu privire la furnizarea de revizuire a proprietății comune a clădirilor de locuit, inclusiv comanda aprobată de către guvernele locale anual programul de revizuire a proprietății comune a clădirilor de locuit „;

3) Articolul 14 se completează cu alineatele 2 9 - 03 septembrie, după cum urmează:

„02 septembrie), stabilirea cuantumului de plată pentru revizuire, în conformitate cu legea subiectului România;

03 septembrie) aprobarea reviziei anuale programul de proprietate comună a clădirilor de locuit, procedura stabilită de legea subiectului România „;

4) Partea 2 din articolul 44 se adaugă punctul 1.1 după cum urmează:

„1.1), decizia de a refuza să participe la gestionarea și acumularea de fonduri generate de taxele pentru repararea și gestionarea în ceea ce privește mai mult de o clădire cu apartamente.“;

„2. Taxa pentru serviciile de locuințe și utilități la proprietarul locului într-o casă de apartamente include:

2) Taxa pentru repararea;

3) plata pentru serviciile comunale. „;

6) Articolul 155 suplimentat cu partea 6.4, după cum urmează:

„6.4 Adăugarea la bord pentru reparații se efectuează în conformitate cu procedura stabilită în conformitate cu punctele 5, 6 și 7 din prezentul articol, cu excepția cazului în o procedură diferită pentru a face o astfel de plată nu este determinată de legea subiectului România.“;

7) Articolul 156 prin adăugarea partea 1 august, după cum urmează:

„8 1. Taxa de revizuire a introdus proprietarii de spații într-o astfel de casă, cu excepția proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, recunoscut de urgență și sub rezerva de demolare sau de renovare, pe o bază lunară în suma stabilită de către autoritatea locală (la subiecții România - orașe de importanță federală Moscova și București - autoritate publică a subiectului corespunzătoare din România), iar în cazul unei astfel de dimensiune autoritate locală nu este stabilită - în valoare de taxă minimă lunară a capitalului prima reparație, obiectul statutar al România „.;

8) paragraful 2 al articolului 158 completat cu următorul paragraf:

„Proprietarii de rezidențiale și (sau) spații non-rezidențiale într-o clădire de apartamente, inclusiv în proprietate de stat sau municipale trebuie să plătească o taxă lunară pentru reparații“;

„Crearea autorităților de stat din România și entități din România, precum și a autorităților locale, condițiile de gestionare a clădirilor de locuit.“

„1. Pentru a crea condiții pentru gestionarea a clădirilor de locuit Autoritățile locale

1) să ofere condiții egale de gestionare a organizațiilor, indiferent de formele lor de organizare și juridice;

2) contribuie la îmbunătățirea nivelului de calificare a persoanelor angajate în administrarea blocurilor de locuințe, precum și organizarea de formare a persoanelor care intenționează să desfășoare astfel de activități.

Organele puterii de stat de subiecți din România să adopte acte normative care vizează organizarea sistemelor regionale revizie.

În acest caz, se stabilește legea subiectului România:

modul de utilizare a creditului (împrumutat) fonduri și (sau) a activelor totale ale mecanismelor de asigurare pentru proprietarii de spații într-o clădire de apartamente în revizia sistemului regional;

Pentru a avea acces publicului larg la informație (indiferent de scopul de primire) cu privire la valoarea și utilizarea fondurilor destinate finanțării cheltuielilor de revizuire a proprietății comune a clădirilor de locuit, în conformitate cu procedura este garantat pentru a găsi și de a obține astfel de informații;

ordinea acumulării de fonduri generate de taxele pentru repararea și gestionarea. Dacă această procedură implică acumularea de fonduri și management în ceea ce privește mai mult de un bloc de apartamente, acesta ar trebui să includă o procedură pentru punerea în aplicare a adunării generale a proprietarilor de spații de blocuri decizia de a refuza să participe la acumularea de fonduri și gestionarea acestora în legătură cu un peste un bloc;

Procedura de aprobare pentru programarea revizuire a proprietății comune a clădirilor de locuit de către autoritățile locale, oferind, în special, includerea cu prioritate a unor astfel de grafice ale tipurilor de reparații majore a proprietății comune a clădirilor de locuit, care sunt necesare la momentul privatizării primei locuință în blocul corespunzător de apartamente, și nu au fost efectuată la data aprobării programului de;

procedura de returnare a fondurilor generate de taxele pentru reparații capitale, proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, în cazul recunoașterii de urgență sale și sub rezerva de demolare sau de reconstrucție;

Procedura de control asupra cheltuielilor o țintă de fonduri generate de taxele pentru reparații capitale, și să asigure siguranța acestora.

1) suplimentat cu partea 1 din articolul 14, punctul 4.1, după cum urmează:

„4.1 Organizarea de activități care vizează revizuirea în timp util a proprietății comune a proprietarilor de spații în clădiri de apartamente.“;

2) Punctul 5 Partea 1 Articolul 14.1 fi declarate nule;

3) Se adaugă partea 1, articolul 16, punctul 4.1, după cum urmează:

„4.1 Organizarea de activități care vizează revizuirea în timp util a proprietății comune a proprietarilor de spații în clădiri de apartamente.“;

4) Punctul 5 din partea 1 a articolului 16.1 să fie declarate nule.

„61 1) crearea și organizarea unor sisteme regionale de revizuire a clădirilor de locuit“.

președinte
România

Nota explicativă la proiectul de lege federală „Cu privire la modificarea la Codul de locuințe din România și unele acte legislative din România“

Scopul acestui proiect de lege este de a crea cadrul legal necesar pentru crearea în regiunile din România, mecanisme de finanțare eficiente și durabile pentru reparații capitale ale clădirilor de locuit (sisteme regionale revizuire a clădirilor de locuit) datorită suportului de organizare a procesului de planificare a reparațiilor capitale ale caselor de apartamente și implicarea în finanțarea sa de proprietarii spațiilor de clădiri de apartamente .

Pentru a crea o sursă garantată de finanțare pentru costurile asociate cu revizia și să asigure rambursarea atrase pentru a finanța revizuire a creditelor, plata dobânzilor aferente acestora, proiectul de lege prevede introducerea plăților lunare obligatorii pentru reparații capitale plătite de toți proprietarii de spații în clădiri de apartamente, inclusiv educația publică. Introducerea normelor specificate, proiectul de lege specifică prevăzută la articolul 155 din Codul de locuințe din România a taxei proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente să plătească pentru costul de reparație a proprietății comune.

Procedura de stabilire a cuantumului de plată pentru revizie, procedura de determinare a valorii minime și maxime de plată pentru revizuire este determinată de Guvernul România. Autoritatea subiecților din România Determinarea dimensiunii maxime și minime ale acestor taxe aferente, precum și puterile administrațiilor locale - stabilirea cuantumului unei astfel de plăți, în conformitate cu legea subiectului România.

Înainte de a inventarului tehnic de locuințe completă și de a determina cantitățile exacte ale cerințelor financiare pentru reparații capitale, plata lunară pentru reparația poate fi de așteptat să fie legat la dimensiunea standard federale, costurile de reparații majore ale spațiilor rezidențiale în primul trimestru. metru locuințe suprafață totală pe lună și ar trebui să fie în termen de 0,5 până la 1,5 temperatura indicată. Pare oportun să se stabilească o rată zero de plată pentru reparații capitale la proprietarii de spații de locuit, cu punerea în funcțiune, care nu a fost mai mult de 5 ani, și stabilirea unei cote reduse de plată pentru reparații capitale pentru proprietarii de clădiri de apartamente pentru care nu sunt exercitarea atribuțiilor lor, învățământul public pentru revizuire, pe baza articolului 16 din Legea română „privind privatizarea fondului locativ în România.“

Pentru a asigura fezabilitatea diferitelor opțiuni pentru organizațiile din România subiecte ale sistemelor de modernizare, în funcție de condițiile locale, proiectul de lege propune să dea actorilor români competențe în ceea ce privește:

- de stabilire a unei proceduri pentru organizarea și funcționarea sistemelor regionale revizuire a clădirilor de locuit (inclusiv definirea procedurii de calcul a sumei minime de plată pentru repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, despre a face o astfel de plată și comanda o cheltuială țintă de fonduri destinate finanțării revizuire a proprietății comune într-o casă de apartamente );

- de finanțare (cofinanțare) activități de reparații extinse ale proprietății comune în MCD.

În special, obiectul România poate oferi economii centralizate de stocare și gestionare pentru revizuirea proprietății comune, formate în detrimentul unei taxe lunare de clădiri de apartamente într-o anumită zonă (de exemplu, o municipalitate). poate fi, de asemenea, cu condiția sistem descentralizat, în cazul în care acumularea de fonduri se efectuează în conturi bancare separate deschise de către entitățile care gestionează și asociațiile de proprietari.

Sistemul centralizat implică acumularea de fonduri de economii pentru reparații capitale la contul subiectului autorizat al organizației românești care ține evidența încasărilor și de management, precum și gestionarea fondurilor alocate finanțarea reparațiilor capitale primite prin atragerea de împrumuturi și subvenții. Sistemul centralizat poate include utilizarea de economii de o casa pentru revizia o alta casa pe o bază returnabile.

România sub rezerva introducerii unui sistem centralizat de fonduri de acumulare poate seta ordinea de taxa pentru proprietarii de reparații ale spațiilor direct la o organizație românească entitate autorizată, ocolind conturile societății de administrare sau de Hoa.

În scopul de uniformitate în aplicarea legislației actuale și protejarea intereselor legitime ale proprietarilor spațiilor, România își rezervă dreptul de a stabili abordările de bază și cerințele pentru organizarea și finanțarea reparațiilor capitale ale MCD, și anume:

- pentru a defini cerințe comune pentru organizarea sistemelor regionale revizuire a clădirilor de locuit;

- să efectueze un sprijin metodologic organizarea sistemelor regionale revizuire a clădirilor de locuit.

Aceste puteri au ca scop prevenirea utilizării abuzive și gestionarea incorectă a fondurilor de proprietari de spații în clădiri de apartamente, colectate ca plată pentru reparații.

garanțiile de bază ale drepturilor proprietarilor de spații sunt furnizate direct în proiectul de lege:

1) în cazul în care fondurile de economii un subiect România de stocare și gestionare centralizată pentru reparații capitale, persoană juridică română este obligată să se prevadă procedura pentru punerea în aplicare a deciziilor adunării generale a proprietarilor de spații de a refuza să participe la un sistem centralizat. De asemenea, trebuie să se asigure accesul egal la stat și municipale de co-finanțarea reparațiilor capitale ale clădirilor de locuit, indiferent de participarea lor într-un sistem centralizat de acumulare și de gestionare a fondurilor de economii, și indiferent de metoda aleasă de gestionare a unei case de apartamente;

2) prioritate în furnizarea de finanțare a bugetului de reparații capitale ale clădirilor de apartamente, pentru care nu îndeplinesc obligația de a efectua reparații majore, în conformitate cu articolul 16 din Legea română „Cu privire la privatizarea fondului locativ în România“;

3) posibilitatea măsurilor de sprijin de stat în detrimentul sistemului fiscal românesc municipalităților pentru a asigura îndeplinirea funcțiilor lor pentru reparația capitală a clădirilor de locuit.

A introdus un proiect de lege este un cadru ca scop îmbunătățirea standardelor existente ale legislației de locuințe și se bazează pe articolul 40 din Constituția România, potrivit căreia autoritățile publice și autoritățile locale creează condiții pentru exercitarea dreptului la locuință.

Studiu de fezabilitate al proiectului de lege federală „cu privire la modificarea Codului Locuintelor din România și unele acte legislative din România“

Proiectul de lege federală „cu privire la modificarea Codului Locuintelor din România și unele acte legislative din România“ nu va necesita cheltuieli suplimentare bugetului federal.

O listă de acte legislative federale să fie recunoscute ca invalid, să suspende, să modifice sau să modifice sau să adopte în legătură cu adoptarea proiectului de lege federală „cu privire la modificarea Codului Locuințelor din România și unele acte legislative din România“

În cazul adoptării proiectului de lege federală „Cu privire la modificarea la Codul de locuințe din România și unele acte legislative din România“, a recunoscut ca invalid, suspendarea, modificarea, adăugarea sau adoptarea unor acte legislative federale nu sunt necesare.