Organizația a cumpărat un apartament, economia și viața

In zilele noastre cumpararea de apartamente pentru uz propriu sau de închiriere nu este mai puțin frecventă. Luați în considerare ordinea de recunoaștere inițială a acestor active, precum și consecințele fiscale ale acestei operațiuni.

Situatsiya.Organizatsiya luat 2 apartamente, care sunt obiecte de locuințe. Unul dintre ei este planificat să închirieze persoanelor fizice, al doilea va fi tradus în nelocative în scopul entității de leasing ulterioare. Cum de a reflecta aceste tranzacții în scopuri contabile și fiscale?

În conformitate cu Instrucțiunea privind aplicarea Planului de conturi pentru a rezuma informațiile cu privire la prezența și circulația investițiilor în organizarea imobiliare, furnizate de organizație pentru o taxă pentru utilizarea temporară pentru a genera venituri, proiectat de 03 „investiții purtătoare de venituri în active corporale.“

Adoptarea de apartamente de închiriat, în contul se va reflecta în evidențele contabile, în conformitate cu procedura stabilită:

Debit 08 sub-cont 4 „Achiziționarea de active imobilizate“ Creditul 60

- valoarea cheltuielilor pentru achiziționarea de apartamente

Debit 03 de credit 60

- suma valorii inițiale a apartamentelor incluse în componența investițiilor purtătoare de dobândă în active corporale.

Valorii contabile a mijloacelor fixe restituite prin calcularea amortizării (n. 17 PBU 6/01). În același timp, facilități de locuințe care sunt contabilizate ca parte a investițiilor veniturilor purtătoare în active corporale sunt amortizate în conformitate cu procedura stabilită.

Amortizarea este în contabilitate începe cu prima zi a lunii următoare lunii a apartamentului în contul ca un obiect de investiții cu dobândă (p. 21 PBU 6/01). Rambursarea costului activelor amortizabile, efectuate sub formă de amortizare este considerată să curgă din activitățile curente (pag. 5 PBU 10/99 „Costurile de organizare“).

În cazul în care furnizarea de apartamente de închiriat este activitatea organizației, chirii recunoscute ca venituri din activități obișnuite și sunt creditate în contul 90 „vânzări“ subcontul 1 „Venituri“, precum și valoarea amortizării acumulate pentru apartament sunt incluse în cheltuielile activităților obișnuite și sunt debitor cont 20 „producţia primară“ în corespondență cu contul 02 „Amortizarea activelor imobilizate“ (pag. 5, 12 PBU 9/99 „Veniturile organizației“, p. 5, 16 PBU 10/99 „Cheltuieli ale organizației“, cu privire la aplicarea Planului de conturi manuale ).

Cheltuielile de organizare pentru plata facturilor de utilități în scopuri contabile se referă la costurile activităților obișnuite, deoarece costurile de întreținere și exploatare a activelor imobilizate (p. 7 PBU 10/99).

Aceste costuri sunt, în acest caz, pot fi reflectate în „producția primară“ cont de 20, care este destinat să rezume informațiile privind costurile de producție de bunuri (lucrări, servicii), care a fost scopul creării organizației (Instrucțiuni de utilizare a Planului de conturi). Costul utilităților (fără TVA) este reflectată în contul de debit 20 în corespondență cu un scor de 60.

Plat este un obiect de proprietate (n. 1, v. 130 CC RF). Conform p. 1 lingura. 131 GKRumyniyapravo dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, apariția acestui drept, prin transfer și de terminare sunt supuse înregistrării de stat în Registrul de stat unificat al instituțiilor de justiție. Nevoia pentru înregistrarea de stat a transferului de titlu în cadrul unui contract de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare este setat la revendicarea. 1, art. 551 din Codul civil.

Dreptul de proprietate de bunuri imobiliare provine de la cumpărător, în conformitate cu alin. 2 al art. 223 GKRumyniyas înregistrarea de stat. Conform p. 1 lingura. 14 din Legea federală a 21.07.97 numărul 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la Real Estate și Tranzacții Totodată“ punerea în aplicare a înregistrării de stat și transferul drepturilor de proprietate imobile trebuie să fie certificată printr-un certificat de înregistrare de stat a drepturilor.

Contabilitatea cotei unice de impozitare utilizată de către o organizație pentru livrarea de utilizare temporară, pe baza unui contract de închiriere sau de închiriere se referă la proprietatea amortizabile (Art. 256 din Codul fiscal).

Agenți de bază care drepturile sunt supuse statului de înregistrare, în conformitate cu legile din România, incluse în grupul de amortizare de la înregistrarea fapt depunerea documentată a acestor drepturi (n. 8 v. 258 RF).

Amortizarea este recunoscută în evidențele fiscale pe o bază lunară, deoarece costurile asociate producției și vânzărilor, reducerea bazei de impozitare pentru impozitul pe venit (cop. 3 alin. 2, art. 253, alin. 3 al art. 272 ​​din Codul fiscal).

Trebuie remarcat faptul că art. NKRumyniyane 256 prevede în continuare că procedura specială de calcul amortizare pe obiecte de locuințe, achiziționate pentru a le transfera ulterior la fondul de non-rezidențiale, înainte de punerea în aplicare a unui astfel de transfer și de chirie. Aceasta este, proprietatea nu este listat în lista de active care nu sunt supuse amortizării după adoptarea înregistrării sale.

Pe baza celor de mai sus, se poate concluziona că, în alocarea costurilor de amortizare posibile dispute deductibile, cu autoritățile fiscale.

Furnizarea de servicii publice, servicii de închiriere este supusă TVA-ului (cop. 1 alin. 1, art. 146 din Codul fiscal). Încheierea de acorduri cu serviciile municipale relevante, organizația va primi facturile lor în mod normal. Valoarea TVA pentru serviciile prestate sunt înregistrate în contul de debit 19, în corespondență cu contul de credit 60. Valorile TVA-ului pentru serviciile prestate în prezența unei organizații de factură sunt deductibile, care este reflectată prin înregistrarea contului de debit 68 și creditate la PT 19 (sub-clauza. 1. 2 v. 171, n. 1, v. 172 NC Ghid de utilizare RF Planul de conturi).

Ca unul dintre apartamentele vândute companiei în scopul de închiriere (angajare), ca spații de locuit, și anume de a efectua o tranzacție care nu este supusă TVA-ului (scutit de impozit), bazat pe polițist. 10, n. 2, art. 149 din Codul fiscal, TVA-ul achitat pentru plățile de utilități în ceea ce privește acest apartament, acesta nu poate fi acceptat pentru deducere la calcularea valorii TVA-ului datorat bugetului. El este luat în considerare în costul serviciilor pe baza de sub-clauza. 1 pct. 2 linguri. 170 din Codul fiscal, care se reflectă prin înregistrarea contului 19 cont de debit și de credit 20.

După transferul la al doilea apartament activități nelocative pentru livrarea de leasing către o entitate juridică supusă TVA în procedura generală, în consecință, de a deduce din TVA pentru costurile efectuate în conformitate cu art. 171, 172 RF TC.

Impozitul pe proprietate

Conform p. 1 lingura. 374 NKRumyniyaobektom impozitare a impozitului pe proprietate pentru companiile românești este mobilă și bunuri imobile (inclusiv proprietate transferate pentru posesie temporară, utilizarea, eliminarea sau gestionarea de încredere, a contribuit la activități comune) sunt înregistrate în bilanț ca active fixe, în conformitate cu stabilit Procedura de contabilitate.

Potrivit alin. 4 PBU 6/01 active deținute pentru acordarea de organizare de plată în posesiune și folosință temporară sau pentru utilizare temporară cu o singură dată care îndeplinesc condițiile stabilite de polițist. , "C", "B" și "d", n. 4 PBU 6/01 acceptată pentru organizarea contabilă ca mijloace principale.

În același timp, n. 5 PBU 6/01 a constatat că componența investițiilor purtătoare de dobândă în active corporale sunt înregistrate active fixe destinate numai pentru acordarea de organizare de plată în posesia temporară și de a folosi sau pentru uz temporar pentru a genera venituri. Astfel, activele fixe destinate numai pentru acordarea de organizare de plată în posesia temporară și de a folosi sau pentru uz temporar în scopul obținerii de venituri recunoscute în contabilitate pe contul 03 „investiții purtătoare de venituri în active corporale“ sunt supuse impozitării pe impozitul pe proprietate, în conformitate cu generalul comandă.

Baza de impozitare pentru impozitul pe proprietate ar trebui să fie proiectate în conformitate cu procedura stabilită de art. 374 și 376 din Codul fiscal.

Tradus în spații non-rezidențiale

În conformitate cu art. 17 Locuințe kodeksaRumyniyai art. 288 spațiu GKRumyniyazhilye destinat ședere a cetățenilor. Furnizarea de spații în clădiri rezidențiale pentru nevoile de natură industrială este interzisă.

Cazare proprietar care îi aparțin în camera de zi a întreprinderilor, instituțiilor și organizațiilor sunt permise numai după transferul unor astfel de spații în non-rezidențiale. spații de traducere de la rezidențiale la non-rezidențiale efectuate în modul stabilit de legislația referitoare la locuințe. Acest lucru este afirmat într-o lingură de cerere. 3. 288 din Codul civil.

În n. 38 Rezoluția VSRumyniya№ comună 6, 8 VASRumyniya№ de 01.07.96 „Despre unele probleme asociate cu utilizarea românului Codul civil“ indică faptul că tranzacția asociată cu închirierea (recrutare de proprietate), utilizarea gratuită, precum și alte nu au legătură cu cetățenii, organizațiile care folosesc spații care nu au fost transferate la non-rezidențiale, în ordinea stabilită de legislația referitoare la locuințe, comise după intrarea în vigoare a Codului civil viu, sunt nule pe motive prevăzute la art. 168.

Această poziție este, în opinia noastră, nu este sigur.

În conformitate cu alin. 7 PBU 6/01 corporale sunt înregistrate la cost. Costul inițial al mijloacelor fixe achiziționate pentru o taxă, valoarea costurilor reale de organizare a achiziției, construcției și de fabricație, cu excepția taxei pe valoarea adăugată și alte taxe deductibile (cu excepția cazurilor prevăzute de legile din România) (p. 8 din PBU 6/01) adăugat.

Valoarea activului la care este acceptat de contabilitate, nu se pot schimba, cu excepția cazurilor prevăzute de legile din România și a regulamentelor PBU 6/01.

În conformitate cu punctul 14 PBU 6/01 :. „Modificarea valorii inițiale a mijloacelor fixe, în care sunt acceptate pentru contabilitate este permisă în cazuri de finalizare, echipamente suplimentare, reconstrucția, modernizarea, lichidarea parțială și reevaluarea mijloacelor fixe“.

Deoarece costurile asociate cu transferul spațiilor de locuit în nelocative în scopul entității de leasing ulterioare nu corespunde definiției de mai sus, rezultă că valoarea activului, adoptate anterior în scopuri contabile, nu este necesar să crească.