Land - informații juridice despre parcelele de teren și imobiliare - dacă

Procedura generală pentru încheierea și încetarea contractelor de leasing stabilite de legislația civilă. Codul funciar instalează aplicarea acesteia în special în ceea ce privește teren.

În conformitate cu art. 610 GKRumyniyaesli în acordul nu specifică o perioadă de închiriere specifică, și anume se încheie pe o perioadă nedeterminată, fiecare dintre părți (și proprietarul și locatarul) poate retrage în orice moment din contract, notificarea celeilalte părți trei luni (din moment ce vorbim despre imobiliare). Cu toate acestea, acordul poate stabili o perioadă diferită, în scopul de a preveni rezilierea contractului de închiriere - în acest caz, acesta trebuie să fie respectate de către locatar.

În cazul în care contractul stabilit durata contractului de leasing, modificarea sau rezilierea contractului înainte de expirarea acestei perioade este posibilă prin acordul părților (cu condiția ca în contract sau în lege nu există nici un indiciu cu privire la imposibilitatea unei astfel de reziliere sau modificare). Chiriașul poate aplica locatorului cu propunerea de a modifica termenii contractului, de exemplu, pentru a reduce chiria. Apropo, el are dreptul de a cere de la reducere a taxei locatorului (p. 4 din art. 514 din Codul civil), în cazul în care din cauza unor circumstanțe pentru care locatarul nu îndeplinește condițiile de utilizare prevăzute de contractul de închiriere, sau starea de proprietate (de exemplu, terenuri) deteriorat în mod semnificativ.

În cazul în care nu se ajunge la un acord, locatarul se poate aplica în instanță pentru a rezilia contractul în instanța de judecată. Cu toate acestea, un contract de leasing poate fi reziliat prematur de către instanța de judecată, la cererea locatarului numai în strict definite, prevăzute de lege. În conformitate cu art. 620 GKRumyniyaeto următoarele cazuri (cu referire la teren).

1. Proprietarul nu oferă teren la locatar sau creează obstacole în calea utilizării acestora, în conformitate cu termenii contractului sau scopul terenului.

Responsabilitatea principală a locatorului în temeiul contractului de închiriere a terenurilor - da chiriaș de teren în stare corespunzătoare condițiilor de desemnare a contractului și țintă a terenului în termenii inițiali. În cazul în care acest lucru nu a fost făcut - de exemplu, locatarul nu poate începe să utilizeze zona destinată pentru cultivarea produselor agricole, deoarece este grajduri ocupat Locatorul deținute, care trebuiau să le transporte, sau presărat cu materiale de construcții, - locatarul are dreptul de a solicita fie stația de transfer într-o stare corespunzătoare și daune pentru executarea întârziată sau rezilierea contractului și repararea prejudiciilor cauzate de incapacitatea sa de a (art. 611 din Codul civil).

2. A trecut terenul chiriaș este de natură să împiedice exercitarea deficiențelor lor, care nu au fost specificate de către proprietar în contract, nu au fost cunoscute anterior chiriaș și nu ar fi fost detectată de către locatar în timpul inspecției sale.

De exemplu, teritoriul observat depășirea porțiunii sanitare și de zgomot al mediului, vibrații, emisiile provenite de la autostrăzi, instalațiile industriale; porțiunea de sol mlăștinos este drenat, etc. Decurgând în astfel de cazuri, problemele sunt rezolvate în conformitate cu art. 612 din Codul civil. În cazul în care astfel de defecte sunt cunoscute de către chiriaș în avans sau pot fi detectate la inspecția site-ul, sau proprietarul însuși calomniat prezența lor în contract, acesta nu este responsabil pentru aceste neajunsuri. În toate celelalte cazuri, proprietarul este responsabil pentru deficiențele terenul arendat, chiar dacă el însuși nu știa despre ele. Apoi chiriaș poate, la discreția sa, să ceară rezilierea anticipată sau de reducere a chiriei, sau în cazul în care deficiențele de teren pot fi eliminate prin eliminare gratuită a deficiențelor de către locatar, sau să le elimine el însuși, se cere compensarea efectuate în legătură cu aceste cheltuieli sau reține în mod direct valoarea costurilor chiriei bord. De asemenea, în cazul în care îndeplinește cerințele de chiriaș sau să le dețină pentru a aborda deficiențele chiria nu acoperă cheltuielile cauzate de daune locatarului, el are dreptul să ceară compensații pentru partea neacoperita a pierderii.

3. Proprietarul nu desfășoară activități de îmbunătățire a calității terenurilor, protecția solului împotriva eroziunii de vânt și apă, și pentru a preveni alte procese de înrăutățirea condițiilor de sol, în cazul în temeiul contractului de închiriere, acestea constituie o taxă în cadrul contractului sau o altă perioadă de timp rezonabilă.

4. Teren din cauza unor circumstanțe pentru care locatarul nu este responsabil, este într-o stare care nu se potrivesc pentru utilizare. Acest lucru se poate întâmpla în cazul în care, de exemplu, terenuri a suferit o contaminare chimică sau radioactivă datorită sitului industrial din apropiere accidentului.

În special, contractul de închiriere poate conține alte motive de reziliere anticipată a contractului de către chiriaș cererea.

În cazul în care nici una dintre aceste condiții nu sunt prezente, locatarul poate retrage din contract. În caz de eșec de a plăti la timp din cauza contractului de închiriere chiriaș va fi tras la răspundere, care este furnizat de contract.

Orice acord, inclusiv închirierea de terenuri poate fi modificat sau reziliat în legătură cu schimbarea substanțială a circumstanțelor (articolul 451 din Codul civil.): Atunci când împrejurările schimbat atât de mult încât, dacă părțile ar fi putut prevedea în mod rezonabil, un acord, la toate nu ar fi acestea au fost sau ar fi fost încheiate în condiții semnificativ diferite.