Jurisprudența cumpărătorului bona fide de bunuri imobiliare

cumpărător de bună credință a bunurilor imobile - praktikapo judiciare această problemă adesea interesate nu numai specialiștilor, ci și participanți la cifra de afaceri dobândite, așa cum sa dovedit, proprietatea altcuiva. În acest articol, nu vom dezvălui doar cumpărătorilor de condițiile de protecție, dar, de asemenea, pentru a descoperi nuanțele revendica proprietatea de la un cumpărător de bună credință.

Jurisprudența cumpărătorului bona fide de bunuri imobiliare

Bona Criterii de achiziție fide de protecție admisă

Pentru a începe să definească terminologia, și anume, pentru a determina care ar putea beneficia de protecție în calitate de cumpărător de bună credință. Răspunsul la această întrebare găsim în Sec. 1, art. 302 din Codul civil. Dobânditorul poate fi cu siguranță considerat ca o bona fide și având dreptul la protecție de la solicitându-i achiziției sale, în cazul în care îndeplinește următoarele criterii:

  1. El nu știa și a avut nici o cale de a ști că dobândește proprietatea nu este proprietarul sau un reprezentant adecvat și o persoană care nu avea dreptul să înstrăineze.
  2. Am cumpărat proprietatea pe o bază rambursabil (cu alte cuvinte, nu a ajuns ca un cadou, și cu condiția ca o compensație echitabilă - numerar sau alte active corporale sau necorporale).

Contestarea integritatea dobânditorului, atunci când se analizează prezenței conștiinței sale a puterilor vânzătorului ca probe pot fi prezentate documente care atestă existența între părți:

  • relațiile de familie;
  • interfon;
  • participarea la capitalul social al organizațiilor;
  • alte forme de afiliere.

IMPORTANT! Achiziționat cu bună-credință de criteriul tranzacției pedeapsă este evaluată nu numai în momentul încheierii sale, dar în momentul transferului de proprietate, precum și în momentul executării obligației de plată.

Aici este un alt exemplu, în cazul în care lipsa de pedeapsă la primirea bunului este un motiv de refuz al protecției, s-ar părea, achiziționarea absolut de bună credință. Proprietatea în litigiu a fost transferat pentru a rula companii unitare. Instanța în considerare o cerere pentru recuperarea proprietarului bunului a subliniat că transferul de proprietate către întreprinderea unitară a fost efectuată în mod gratuit, și, în consecință, protecția achiziției de bună credință a acestei situații nu se aplică.

cumpărător de bună credință a bunurilor imobile și caracteristicile sale

cumpărător de bună credință de bunuri imobiliare este diferită de oricare alta, mai presus de toate, că achiziția sa de proprietate asupra acestor bunuri asociată cu procedura de înregistrare de stat. În primul rând, comiterea actului de înregistrare de la guvern determină momentul drepturilor de proprietate, și în al doilea rând, oferă o protecție specială deținătorului drepturilor.

Să ne amintim regula generală, astfel cum este consacrat în art. 2 n. 2 linguri. 223 din Codul civil. În conformitate cu această regulă, dreptul de proprietate asupra proprietății există un cumpărător de bună-credință de la data înregistrării de stat a înstrăinării proprietății. Contestarea drepturilor de proprietate înregistrate cumpărător de bună credință este permisă numai prin recuperarea proprietății, și numai în cazurile prevăzute de lege. În aceste cazuri, vom vorbi mai în detaliu în secțiunea următoare.

IMPORTANT! Pentru cumpărător de bună credință de bunuri imobiliare autoritățile judiciare nu au cerințe specifice. Acestea sunt în principal legate de manifestarea unei anumite diligență de către cumpărător în tranzacție.

cumpărător de proprietate ar trebui să depună toate eforturile, care este sigur de a afla toate circumstanțele referitoare la:

  • identitatea vânzătorului, statutul său juridic și drepturile sale de a dispune de bunuri;
  • potrivind datele obiectului vândute cuprinse în acord și incluse în registrul de stat corespunzător;
  • lipsa de creanțe potențiale asupra obiectului de către terți;
  • consimțământ sau aprobare din partea unor terțe părți sau a autorităților publice / entități, așa cum este prevăzut de lege.

Recuperarea bunurilor de la un cumpărător de bună credință

Art. 302 numărul GKRumyniyapredusmatrivaet de cazuri în care, în ciuda prezenței înregistrării de stat a drepturilor de proprietate imobile, proprietarul poate cere de la un cumpărător de bună-credință să se întoarcă proprietatea:

  1. În cazul în care achiziția oneroase cumpărătorului - în cazul în care există dovezi care indică faptul că proprietatea:
    • proprietarul sau reprezentantul său, autorizat să posede, a fost pierdut;
    • A fost furat de la ei;
    • retras din posesia alt mod împotriva voinței lor.
  2. Atunci când achiziționarea gratuită - fără condiții suplimentare.

IMPORTANT! Posibilitatea de a revendica bunul imobil de la un cumpărător de bună credință este de asemenea disponibil și atunci când, în ciuda achiziționarea de pedeapsă, imobiliare posesia de transfer al unui cumpărător de bună credință, de fapt nu a avut loc deoarece proprietarul însuși a continuat să folosească această proprietate (p. 6 Informații pisma№ 126).

O subestimare semnificativă a contractului de preț imobiliar în raport cu valoarea sa de piață poate fi considerată ca o serie de circumstanțe judiciare care indică acordul părților, și, prin urmare, posibilitatea de a revendica o astfel de proprietate cumpărătorului (n. 9 Buletin Informativ № 126).

Caracteristici asociate cu achiziționarea de bună credință a terenurilor

Este nevoie de nici o explicație specială a faptului că terenul aparține imobiliare, și, prin urmare, toate au aceleași caracteristici, pe care le-am discutat mai sus. Cu toate acestea, în această secțiune vom acoperi câteva întrebări, într-un fel sau altul legătură cu achiziționarea bona fide a terenurilor sau regenerării:

Practica judiciară a unei cereri de recunoaștere a unui cumpărător de bună credință de apartament

În această secțiune, timpul a venit să examineze jurisprudența cea mai recentă, un fel sau altul care afectează problema cumpărătorilor bona fide a spațiilor rezidențiale.

Să examinăm câteva dintre ele:

Revendicați de dobândit cu bună-credință

Acțiunile introduse în instanță și presupunând întrebări de cercetare cu privire la achiziționarea de bună-credință, pot fi împărțite în 2 grupe:

  1. Declarațiile de cerere pentru recuperarea bunurilor din posesia ilegală a dobânditorului (Art. 301, 302 din Codul civil).

IMPORTANT! La întocmirea declarației de cerere pentru recuperarea proprietății este necesară pentru a aduce dovada reclamantului a drepturilor de proprietate. O astfel de dovezi pentru bunurile imobiliare este un fragment din USRRE.

În cazul în care proprietarul nu este în măsură să dovedească dreptul de a utiliza acest document, acesta va avea dreptul să prezinte alte probe, în virtutea cărora este posibil să se stabilească dreptul său la proprietate în litigiu. Cu toate acestea, datele din registrul de stat de proprietate sau de informații cu privire la dreptul de proprietate carte de proprietate, în acest caz nu poate fi considerată ca o dovadă corespunzătoare (p. 36 Numărul decretul 10/22).
  • Cerințe pentru recunoașterea unui cumpărător de bună credință. Aceste cerințe pot fi reclamate ca cererea inițială, dar sunt cel mai adesea măsură reciprocă (de exemplu reconventionale) declarația privind vindication. Să ne amintim că baza de probe în acest caz, ar trebui să fie:
    • documente și alte probe retribuția tranzacției;
    • documente și alte dovezi care arată că cumpărătorul nu a avut informația că vânzătorul nu avea dreptul să înstrăineze de proprietate.

    IMPORTANT! Adăugarea la proprietate în litigiu ca o contribuție la capitalul social este recunoscut de către instanțele de judecată o tranzacție plătită, ca răspuns la participant dobândește dreptul de a participa în societate (pag. 37 numărul decretul 10/22).

    Compensarea pentru pierderea dreptului

    Având în vedere că cumpărătorul de bună credință, și a pierdut un proprietar de casa poate suferi de fapt, inocență, ca urmare a faptului că instanța va lua poziție opusă, legiuitorul a oferit compensații de la bugetul de stat.

    Despăgubiri acum și apoi se pot aștepta:

    • proprietarul, care a fost în imposibilitatea de a solicita cazare într-un cumpărător de bună-credință;
    • cumpărător de bună credință, care este încă lipsit de cumpărare sale.

    Condiții de obținere a compensației în temeiul legii vechi:

    • care a intrat în vigoare o hotărâre judecătorească a fost acordat despăgubiri pentru prejudiciul care a fost cauzat în formă de pierdere a bunurilor;
    • În conformitate cu această decizie nu a avut loc în decurs de 1 an, din motive pentru care creditorul nu răspunde.

    Condiții de obținere a compensației în conformitate cu noua lege:

    • a pierdut proprietate ar trebui să fie disponibilă numai pentru victimă;
    • care a intrat în vigoare o hotărâre judecătorească a fost acordat despăgubiri pentru prejudiciile cauzate ca urmare a pierderii de locuințe;
    • executarea hotărârii instanței menționate încheiată în legătură cu decesul debitorului (în absența succesorilor) sau lichidarea societății debitoare.

    IMPORTANT! În ambele cazuri, plata este o singură dată în natură, iar valoarea sa nu poate fi mai mult de 1 milion de ruble.

    În concluzie, subliniem încă o dată că un cumpărător de bună credință poate fi recunoscută doar de către cumpărător, care a plătit imobiliare și nu au știut și nu au avut posibilitatea de a învăța despre ilegalitatea tranzacției. În cazul în care imobiliar a ajuns la cumpărător gratuit, conta pe protecția principiului de achiziție bona fide el nu reușește.