Ipoteci pentru nerezidentovRumyniyausloviya, documente, bănci

Astăzi cumpăra proprietatea dorită cu ajutorul fondurilor ipotecare au capacitatea de a nu numai Rumyniyane, ci „oaspeți“ în țara noastră. Ipoteci pentru nerezidentovRumyniyadostupna în anumite condiții. Nerezidenții din Federația Rusă, care trăiesc o perioadă destul de lungă în țară și au un loc permanent de permis de muncă și de ședere poate obține un credit ipotecar pentru a cumpăra propria lor locuință. Motivele în acest caz, pot fi foarte diferite: de exemplu, decizia de a trece la un loc permanent de reședință vRumyniyai, respectiv, de ședere permanentă pe teritoriul țării.

România puține bănci emite credite ipotecare pentru nerezidenți. Acest lucru se datorează reticența unor bănci mari au de a face cu cetățenii străini cu venituri redus sau scăzut de calificare în profesia lor. În general, punctele de vedere ale diferitelor reprezentanți ai diferitelor bănci. Unii aprobă de bună voie și să emită credite ipotecare pentru nerezidenți, crezând că pentru a le obține cu bună-credință pentru a rambursa împrumutul, în timp ce lucrează și trăiește în această țară. Alții, dimpotrivă, cred că printre escrocherii nerezidentovRumyniyanemalo care pot oferi cu ușurință banca cu documente false, va primi suma dorită de bani și pot părăsi cu ușurință din țară. Ei bine, ambele părți ale problemei sunt la fel de adevărate.

Cu toate acestea, nu ar trebui să uităm că sistemul bancar și financiar este dezvoltat și îmbunătățit în fiecare an. Acest lucru înseamnă că, să înșele banca prin prezentarea unor documente false - nu o astfel de chestiune simplă. Procedura de verificare a tuturor documentelor primite (în special pe programe ipotecare de către nerezidenți din Federația Rusă) sunt supuse unor teste riguroase.

Toate băncile din România sunt împărțite în trei tipuri:

• Băncile care nu funcționează cu cetățenii străini pe ipotecare;
• Băncile care acceptă cererile pentru credite ipotecare de la nerezidenți, dar în același timp, înăsprirea condițiilor pentru primirea acesteia;
• În cele din urmă, băncile care emit împrumuturi cu ușurință.

Caracteristici și diferențele ipoteci pentru cetățenii străini

Deci, băncile care încă operează creditelor ipotecare către entități străine, invocate cerințe destul de stricte pentru înregistrarea documentelor și, cel mai important - la foarte non-rezidenți. Deci, la momentul tratamentului la banca, debitorul străin trebuie:

1. cu cel puțin șase luni, pentru a lucra la activitatea juridică,
2. pentru a primi un venit ridicat (media de 40-50 mii. ruble)
3. nu au antecedente penale anterioare și să nu fie un criminal, sau lista internațională a vrut (acest fapt este atent verificată de către autoritățile de aplicare a legii cu departamentul de securitate al băncii).

O trăsătură distinctivă a cetățenilor de creditare ipotecară din alte țări este o verificare mai amănunțită a tuturor documentelor prezentate. Deci, o atenție deosebită pentru angajații băncii plăti debitorului la locul de muncă (ocupare formală), pe experiența existentă (cel puțin șase luni, în același loc), prezența unui venit stabil și ridicat, capacitatea de a oferi familiei sale, în prezența viitoarelor obligații ipotecara.

În general, băncile sunt abordare specială pentru fiecare client, inclusiv pentru nerezidenți.

Cerințe și documente

Ca o cerință de bază a băncii este o solvabilitate bună a debitorului, acesta din urmă poate crește șansele de a da prin gaj bunurile dobândite sau o mașină. În plus, implicarea de bun venit a co-debitori sau garanți cu un nivel ridicat de venit.

Revenind la banca, nerezidentRumyniyamozhet se bazează pe împrumuturi de credit pentru o perioadă de 15-25 de ani, cu o rată a dobânzii de la 12 la 15%. De obicei, rata dobânzii este puțin mai mică pentru Rumyniyanina medie. Jos de plată (cel puțin 20% din costul de locuințe) sunt, de asemenea, întotdeauna prezente - este de asemenea necesar să se ia în considerare atunci când se aplică pentru o bancă. Ia un împrumut pentru a cumpăra locuințe străini poate doar regiunea în care există o sucursală a băncii selectate.

Banca stabilește lista specifică a documentelor pentru a aplica pentru un credit ipotecar:

• Document de identitate (pașaport străin) și copia acestuia cu legalizata prin transfer românesc;
• Certificat de înmatriculare temporară în țară;
• carte de migrare sau un permis de ședere;
• Documentele care confirmă locul său de muncă;
• Informații privind valoarea veniturilor la locul de muncă;
• Rezoluția organismelor relevante pentru activitatea de muncă în Federația Rusă.

În cazul implicării garanți, acestea sunt, de asemenea, obligația de a furniza Băncii cu pașapoartele lor.

La o bancă să se ocupe?

Dacă un cetățean străin a decis să achiziționeze proprietăți în ipotecare, ar trebui să se înroleze sprijinul unei bănci de încredere. Puține instituții financiare sunt luate pentru a împrumuta la nerezidenți ai Federației Ruse, în virtutea delincvență private și implicit privind obligațiile. Condițiile lor de finanțare pe oferta de pe piața românească:

• VTB-24 bănci. Banca vinde programe ipotecare pentru cetățenii străini, în condițiile de 15-18% pe an și până la 20 de ani. Obligatoriu pentru aceasta este încheierea unui contract de asigurare, un gaj a proprietății dobândite. De asemenea, au nevoie de o declarație de venit la locul de muncă permanent.
• Rosbank este, de asemenea, colaborează cu străini în cadrul creditării ipotecare. Pentru a aproba cererea de împrumut de locuințe poate exista pentru o perioadă de 5-20 ani, cu o rată de 13% pe an.
• Aceleași condiții de creditare și Alpha Bank, dar cu diferența dintre ratele dobânzilor la credite - cu 14,5% și de mai sus.
• Dar Sberbank, care ocupă o poziție de lider în programele de creditare ipotecară în fața pieței - nu oferă împrumuturi cetățenilor străini.

Trebuie amintit faptul că, pentru aprobarea cererilor de credite ipotecare pentru cetățenii străini este foarte abordare responsabilă pentru colectarea și înregistrarea tuturor documentelor menționate în listă. Deoarece cea mai mică diferența sau inexactitate poate duce la faliment bancar.

Riscurile ale băncii și motivele posibile de refuz

Motivele pentru creditele de locuințe pentru nerezidentovRumyniyamogut să fie la fel ca și pentru clienții din România. Practic - este solvabilitatea scăzută a debitorului sau probabilitate mică de plăți cu privire la obligațiile de credit în întregime.

Nici una dintre băncile nu ar risca activele lor și să aprobe un credit ipotecar, nu este încrezător în întoarcerea sa. Acest lucru este justificat de faptul că orice cetățean străin care a primit suma necesară de bani, este liber să părăsească țara, păstrând în același timp întârzierea plăților. Acesta este motivul pentru care banca poate aproba un credit, trebuie doar să se asigure că solvabilitatea clientului și că nu are probleme cu legea.

Nefiind un rezident al România, cumpărare imobiliare în ipotecare devine o sarcină dificilă. debitori străini se confruntă cu cerințe mai stricte pentru documentația de înregistrare și confirmarea veniturilor lor. Cu toate acestea, probabilitatea de a obține un credit ipotecar pentru străini încă rămâne scăzut.