Impozitul pe vânzarea de bunuri imobiliare nerezidentilor - comentarii - informații cu-
Numai pentru nerezidenți ai Federației Ruse: plata taxei pe vânzare de bunuri imobiliare în România.
Chiar și ca cetățean român, se pare, se poate transforma brusc într-un impozit nerezident. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să-și petreacă cea mai mare parte a anului în afara țării. Și dacă vă decideți în acest moment pentru a vinde proprietatea, situată pe teritoriul România, biroul fiscal vă așteptați unele surprize neplăcute. Și, de asemenea, se întâmplă ca un cetățean al altei țări pentru a cumpăra proprietăți în România și decide să-l vândă, nu a primit statutul de rezident. Aflați despre condițiile de impozitare, în aceste cazuri, în avans, atunci va fi capabil să se pregătească în mod optim pentru o astfel de eventualitate!
Noi determina statutul fiscal
Dacă de multe ori părăsiți România, este mai întâi necesar să se calculeze zilele de prezență și absență pe teritoriul România. Acest lucru va determina dacă sunteți un rezident sau nu. De regulă, acest lucru este luat în considerare zilele de intrare și de ieșire în țară, în conformitate cu documentele de călătorie și vize.
Clement Rusakomsky, managing partner al grupului drept "paradigmă":
- Referindu-se la art. 207 din Codul fiscal, din care alin. 2 rezidenți fiscali pentru plata impozitului pe venitul personal sunt persoane de fapt situate în România, cu cel puțin 183 de zile calendaristice în termen de 12 luni consecutive. Un astfel de criteriu, deoarece naționalitatea nu este important.
Astfel, prin procesul de eliminare, nerezidenți sunt considerate a fi oameni de pe territoriiRumyniyamenshe 183 de zile pe an.
Svetlana Burtsev, președintele Bar Lyubertsy:
În cazul în care calculele arată că sunteți un rezident al Federației Ruse, apoi citiți termenii de plată a impozitului pe venitul personal din vânzarea de bunuri imobiliare poate fi într-un alt articol. În cazul în care, cu toate acestea, confirma statutul unui nerezident, apoi du-te la următorul paragraf.
Pentru unii, aceasta poate deveni o surpriză completă, dar, din păcate, da, aproape o treime din venitul pe care nerezident primește de la vânzarea de bunuri, conform reglementărilor fiscale, trebuie să fie plătite la buget. Acest lucru a fost menționat în articolul 207, 209 și n. 3 din art. 224 din Codul fiscal. Și chiar dacă în momentul vânzării apartamentului era încă un contribuabil rezident în România și până la sfârșitul anului statutul său sa schimbat, atunci taxele vor trebui să se bazeze pe baza unei rate de 30%. Comparativ cu rata de impozitare de 13% pentru rezidenții, această cifră pare a fi pur și simplu extortionate.
Julia Kurmambaeva, Intellect-S, special pentru portalul Realty.dmir.ru:
Mai mult decât atât, în cazul în care un non-rezident România să plătească impozite la biroul fiscal local, acestea vor fi luate în considerare în scopuri fiscale în țara lor de origine.
Kurmambaeva Julia Reshatovna
partener
Julia Kurmambaeva, Partener și Director de practici fiscale de avocatura Grupa Intelectul-S:
Cu toate acestea, în cazul în care tratatele bilaterale privind evitarea dublei impuneri încheiată între România și țara de rezidență fiscală a vânzătorului de bunuri imobiliare, stabilesc alte reguli și regulamente, se va aplica aceste reguli (Art. 7 din Codul fiscal). În prezent, astfel de acorduri au fost încheiate cu România 87 de țări.
Cu toate acestea, dacă analizați majoritatea acordurilor pentru evitarea dublei impuneri, venit nerezident din vânzarea de proprietate este impozitat în țara de locul de proprietate. Mai mult decât atât, în cazul în care un non-rezident România să plătească impozite la biroul fiscal local, acestea vor fi luate în considerare în scopuri fiscale în țara lor de origine. Și dacă, printr-un acord, pariul în țară de origine venitul individual este mai mic, atunci cetățenii săi au dreptul de a plăti taxe pe vânzarea de bunuri imobiliare pe pământ românesc, în locul de reședință permanentă (din nou, în cazul în care termenii acordului).
Olga Kuramshina, avocat senior și practica fiscală legală de „drepturi de locuințe“ (România):
- Este demn de remarcat faptul că, în timp ce contribuabilul nu a primit venitul de fapt, adică, până la eliminarea nu sunt introduse fizic suma de bani pentru proprietate vândute (integral sau parțial), venitul primit nu este luată în considerare pentru scopuri fiscale.
Dar ce putem spune despre condițiile de proprietate și deduceri?
Non-rezidenți în România, în acest sens, de asemenea, sunt la un dezavantaj față de rezidenți. În cazul în care acesta din urmă Codul Fiscal prevede tot felul de deduceri și tratament preferențial în calculul și plata taxelor, pentru primele astfel de prime disponibile.
- La calcularea taxei de proprietate non-rezident al proprietății imobiliare nu contează. În plus, trebuie amintit de asemenea că dispozițiile alin Articolul 17.1. 217 din Codul fiscal, care permite proprietarul bunului deținut timp de mai mult de trei ani, nu plătesc impozit pe venitul personal, impozitul nerezidenților nu sunt, de asemenea, acoperite. Prin urmare, vânzarea de apartamente în România un impozit nerezident este obligat să plătească 30% din impozitul pe venitul personal, cu toată suma de bani primită de la cumpărător de bunuri imobiliare.
Este posibil pentru a reduce valoarea taxei?
În această situație, avocații sfătuiți în avans pentru a participa la întrebarea de a găsi statutul de „rezident“, în anul calendaristic în care tranzacția planificată.
Konstantin Kantyrev, managing partner al Biroului juridic internațional Ruscounsel.com:
mod mai legal de a reduce valoarea taxei oferă Svetlana Burtsev, cu toate acestea, este asociat cu riscul bazat pe încrederea omului banal:
- De vanzare fara probleme a apartamentului, îl puteți dona pentru a închide rudele care au statutul de rezident fiscal în România. În acest caz, în cazul în care donația se produce mai puțin de trei ani înainte de vânzare, trebuie să plătească în continuare un impozit de 13%, care este încă mai mică de 30%. Un alt lucru este faptul că există pericolul de a pierde proprietatea în cazul în care familia vrea să meargă la înșelăciune.
Alte reguli fiscale
În cazul în care tranzacția a avut loc, vânzătorul este obligat să raporteze veniturile primite de către autoritățile fiscale, adică depune la biroul fiscal o declarație de venit personal. Trebuie remarcat faptul că contribuabilul desfășoară în mod independent de calcul al impozitelor, pe care acesta este obligat să plătească.
- Este necesar pentru a avertiza pe cei care cred că este posibil să nu plătească taxe și să părăsească România, în speranța de a obține departe cu ea. De fapt, între Rosreestra, notari și data de inspecție fiscală, bine organizat link-ul de informații. Informarea Serviciului Fiscal va fi servit după fiecare tranzacție. Prin urmare, notificarea de necesitatea de a plăti impozite și chiar împreună cu dobânzi de întârziere poate prinde dintr-o dată. Și va fi mult mai scump. Mai mult decât atât, legile altor țări trebuie să declare orice sumă care apare în contul personal al persoanei și să introducă ilegal prin vama o sumă mare de bani poate fi problematică.
planificare fiscală, dreptul fiscal, audit fiscal, litigii fiscale