Facem atribuirea drepturilor de proprietate într-un apartament in cladire noua
Achiziționarea și vânzarea de locuințe înainte de sfârșitul de construcție a casei (sau atribuirea drepturilor de proprietate) este posibilă cu privire la acordul de atribuire. Vanzatorul (concesionarului), care a cumpărat apartamentul direct de la dezvoltator (cel mai adesea este un investitor) transferă dreptul la un cumpărător la un preț mai mare decât să-l coste. Atunci când cumpără un apartament prin atribuirea către cumpărător a transferat comportamentul de construcție partid drepturi și angajamentul companiei de construcții și riscurile.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Înainte de înregistrarea tranzacției privind atribuirea
Transferul de drepturi în ambele situații trebuie să se facă numai după achitarea către vânzător suma totală a companiei de construcții, în conformitate cu acordul lor. sau atunci când o singură dată de înregistrare a cantității de acord de transfer de echilibru către cumpărător.
Ordinea de înregistrare a atribuire
Procedura de înregistrare a cesiunii contractului poate fi împărțit în patru etape.
Etapa 1 - verificarea documentelor necesare de la dezvoltator
Înainte de întocmirea contractului de cesiune ar trebui să verifice disponibilitatea de permise de la dezvoltator. Solicitat să prezinte documentele pot fi în biroul companiei de construcții:
- Tratat și Carta fondatoare a companiei de construcții.
- Certificat de înregistrare de stat.
- Certificatul de înregistrare la biroul fiscal.
- Autorizației de construire.
- Documentul pe teren. Ei pot, de exemplu, închirierea de terenuri sau a unui certificat de proprietate asupra terenurilor.
- Raportul contabilitate pentru ultimul trimestru.
- construcția proiectului, indicând:
- Rezoluție pe scena;
- Dreptul de a terenului pe care clădirea. În cazul în care societatea nu deține terenul, acesta trebuie să fie contract de închiriere prezent suprafață de teren și numărul cadastral indicând;
- Scopul proiectului;
- Etapele de construcție;
- perioada;
- Data estimată de livrare de ocupare.
- Declarația de proiect care indică metoda de efectuare a taxelor în temeiul contractului de compania de construcții.
- Documentul care indică ce finanțare este în curs de construcție.
Etapa 2 - Pregătirea cumpărător și vânzător în tranzacție
Ce ar trebui făcut pentru Vânzătorului
Înainte de tranzacție în cadrul unui contract de nevoie vânzător de atribuire:
- Raport la dezvoltator deciziei de a încheia un contract de cesiune. Anunță compania intenția de a încheia un contract de cesiune: vin la birou sau o notificare scrisă. În cazul în care dezvoltatorul nu este conștient de tranzacție, acesta poate fi invalidat. Prezența recomandată ca un al treilea reprezentant partid al companiei de construcții la încheierea tranzacției privind atribuirea cerințelor de drepturi.
- Obține consimțământul dezvoltator, în scris, pentru a efectua tranzacția. firma de construcții necesită de obicei 5% din procesul de transfer al drepturilor și clearance-ul de aprobare pentru afacere. De obicei, vânzătorul vinde un apartament la un cost mai mare decât a achiziționat de la dezvoltator. Suma de plată se calculează din valoarea vânzării. De exemplu, plat a fost achiziționat de la dezvoltator de 2,5 milioane, și vândute pentru 3 milioane de euro, respectiv, 3 mln x 5% = 150 000 -... O sumă dată de bani necesară pentru a face contul bancar al firmei de construcții.
- Obțineți un certificat de dezvoltator non-datorii la el. Este necesar să se precizeze că obligațiile financiare ale vânzătorului sunt pe deplin puse în aplicare, iar calculele sunt făcute. Întrebări frecvente firmă de construcții se va emite numai în cazul în care nu există nici o datorie la ea, sau la încheierea transferului contractului datoria rămasă pe cumpărător. O terță parte în acest document ar trebui să fie enumerate dezvoltator.
- Obține permisiunea de a tranzacției soția / soțul. notarial, în cazul în care apartamentul a fost cumpărat în căsătorie.
- Obține permisiunea băncii, în scris, să încheie un acord de atribuire, în cazul în care apartamentul este în gaj pe ipotecare. Da consimțământul la stabilirea numai după plata integrală a datoriei pe ipotecare.
- Urcă-te pe spatiul de locuit, cu un extras din Registrul de stat unificat. Documentul ca francizor trebuie să fie înregistrat dealer, în cazul în care contractul de investiții sau DDU a fost înregistrată oficial. Aflați cum să comande un extras aici
Ce ar trebui făcut pentru Cumparator
Cumpărătorul înainte de tranzacție este de:
- Obține permisiunea de la soțul ei / soția. notarial, pentru achiziționarea de apartamente. În cazul în care procesul implicat ambii soți, sau dacă au semnat un contract prenupțial, nu este necesară rezoluția.
- În cazul în care apartamentele sunt achiziționate de pe un credit ipotecar sau un alt tip de împrumut, ipotecare și apoi a obține un contract pentru un împrumut.
După punerea în funcțiune casa deținători de interese vor trebui să efectueze înregistrarea apartament în proprietate
pașaport cadastrală la apartament ar trebui să fie în fiecare proprietar.
Etapa 3 - elaborarea unui contract de cesiune a drepturilor
Redactat un contract de cesiune, care este ulterior necesară pentru a asigura o instalație de înregistrare și în cazul în care este necesar să se precizeze tipul contractului inițial. Contractul se face în biroul companiei de construcții, firma de avocatură sau agenție imobiliară. Un contract de probă poate fi descărcat de aici.
de înregistrare a contractului în organism de înregistrare - etapa a 4-
Register transfer de drepturi poate fi în cadastrală Camera Înregistrării sau MFC.
- transferă drepturile contractuale de cerere pentru locuințe semnate de către toate părțile la tranzacție în birourile de înregistrare în prezența angajatului său.
- Grefier cu următoarele documente:
- Pașapoartele tuturor părților la tranzacție. Mandatar nevoie nu numai de un pașaport, ci și procura certificate de către un notar.
- În cazul în care operațiunea are loc cu plat căsătorit, apoi consimți soț / soție tranzacție.
- Inițial proiectat cu baza de contract de societate de construcții. Acestea pot fi un contract preliminar de vânzare, DDU, co-investiții sau acord de investiții.
- Un document care confirmă lipsa taxei la dezvoltator, sau contractul de transfer către cumpărător, este între cumpărător și vânzător.
- Permisiunea scrisă a companiei de construcții privind transferul drepturilor la apartament. În mod normal, înregistrarea contractului de cesiune constructor este prezent, precum și o terță parte care dă permisiunea pentru vânzarea de locuințe.
- În cazul în care apartamentul a fost într-un credit ipotecar de la banca, autorizația scrisă a instituțiilor bancare să-l vândă în temeiul contractului de cesiune.
- În cazul în care spațiul de locuit este dobândit în ipotecare, contractul de împrumut și ipoteca.
- Plătit taxa de stat. Fiecare client (în cazul în care mai multe) a emis la primirea acesteia. Plătiți taxa de stat poate fi la punctul de a primi plăți. De obicei, acesta este situat chiar în clădire.
- Completarea cerere registrator, pe baza documentelor prezentate. Aceasta include: imobiliare, caracteristicile sale, informații pe părți ale tranzacției. Fiecare participant semnează procesul de aplicare. asigurându-vă că datele sunt corecte.
- Grefierul ia declarația, copiile și a documentelor originale (pașapoarte rămân cu proprietarii lor) oferă cumpărătorului și vânzătorul primirea Confiscarea documentelor, care indică data eliberării contractelor înregistrate de atribuire și a bazei semnat inițial cu dezvoltatorul (contractul preliminar de vânzare, DDU, contractul co-investiții sau de investiții), documentele originale.
Înregistrarea tranzacției durează 5-10 zile.
Birourile de înregistrare pot apela și specificați data eliberării în mâinile documentelor.A fost de înregistrare utila? Da Nu 5 din 6 cititori găsi înregistrări utile.