Etapele de dezvoltare a piețelor imobiliare - pagina 7

Etapele de dezvoltare a piețelor imobiliare

În mișcarea sa de pe piața centrală a economiei, piața imobiliară a făcut o cale dificilă de tranziție la o mai bună dezvoltare a relațiilor de piață. Întreaga perioadă de dezvoltare a pieței pot fi împărțite în 4 etape:

1) faza de pornire, care se caracterizează printr-o creștere rapidă a prețurilor;

2) o etapă de tranziție, în creștere continuă de la un ritm mai rapid;

3) avansat - prețurile au impuls de creștere, dar piața este saturată treptat, iar prețurile de proprietate sunt semnificativ reduse;

4) Dezvoltare (piata imobiliara) - prețurile sunt destul de stabile și variază numai în conformitate cu cererea și oferta, în conformitate cu investițiile și ritmul economic al țării.

de dezvoltare imobiliara este esențială pentru îmbunătățirea situației economice generale în țară. În dezvoltarea pieței imobiliare factori care contribuie la scăderea inflației, creșterea reală a investițiilor și o creștere a economiilor în produsul intern brut activat. În plus, dezvoltarea pieței imobiliare conduce la niveluri mai ridicate de activitate de afaceri în țară. Premisele pentru redresarea financiară a economiei, ieșirea graduală din criză, creând baza pentru creșterea economică. Cu toate acestea, lipsa corect manipulate cadrul legislativ în România, care reglementează relațiile în domeniul imobiliar, conduce dezvoltarea pieței mod spontan.

Piața imobiliară din România este în curs de dezvoltare în absența cadrului juridic și organizațional necesar pentru civilizat formarea sa. Creșterea rapidă a pieței imobiliare secundare a necesitat dezvoltarea infrastructurii de piață: domeniul de aplicare material, juridic, medierea, etc. inclusiv servicii de evaluare imobiliare, dar acesta din urmă este aproape complet monopolizat de către stat.

De la adoptarea legislației privind privatizarea și întreprinderi, relațiile de piață legalizate în domeniul imobiliar, a început să se formeze pe piata imobiliara romaneasca.

Piața imobiliară este o colecție de piețe regionale, locale, care sunt în mod semnificativ diferite unele de altele în ceea ce privește prețurile, nivelul de risc, eficiența investițiilor în imobiliare, etc.

Caracteristici ale proprietății este că acesta nu poate fi mutat dintr-un loc în altul, și anume, ei staționare. Prin urmare, trecerea de proprietate de la vânzător la cumpărător are loc prin transferarea drepturile asupra acestuia. Cu cât este mai perfect, documentele care reglementează dreptul de proprietate și înstrăinarea, piața mai largă și mai dinamice imobiliare, este mai mic gradul de risc atunci când achiziționează bunuri imobiliare, costurile economice asociate cu achiziționarea.

Piața imobiliară este o componentă esențială a oricărei economii naționale. Real Estate - cea mai importantă componentă a avuției naționale, care reprezintă peste 50% din avere la nivel mondial. nu poate fi o piață fără nici o piață imobiliară, deoarece piața forței de muncă, piața de capital, piața de bunuri și servicii, etc. pentru existența acestuia trebuie să aibă sau să închirieze facilitățile corespunzătoare necesare pentru activitățile lor.

Structura factorilor economici sunt incluse, cum ar fi nivelul și dinamica veniturilor persoanelor fizice și juridice, diferențierea veniturilor potențiale cumpărători, starea de activitate de afaceri, posibilitatea de împrumut, prețurile de pe piața imobiliară, costurile de construcție, prețurile și tarifele pentru serviciile funerare, nivelul chiriilor, et impozit al.

Structura factorilor administrative include diferite tipuri de organizații, controlează condițiile de obținere a drepturilor pentru construirea de bunuri imobiliare, condițiile legale ale tranzacțiilor.

Printre factorii care determină cererea, includ, de asemenea, condițiile politice naționale, culturale și tradiții ale populației.

Fiecare dintre acești factori afectează cererea și oferta de pe piața imobiliară. De exemplu, lipsa accesului la credite, venituri mici și economii ale populației duce la o scădere a cererii pentru imobiliare, care crește costul de constructori imobiliare, la rândul său.

Lipsa de resurse suplimentare în propriul său eșec reduce cererea pentru piata imobiliara, pentru același motiv este redus propunerea, care, la rândul său, duce la prețuri mai mari.

Piața imobiliară sunt două dintre componentele sale: piața imobiliară primară și secundară.

Piața primară - este situația economică, atunci când imobiliare ca o marfă pentru prima dată vin la piață. Principalele vânzătorii de bunuri imobiliare, în acest caz, actul de stat în fața lor în federale, autoritățile regionale și locale, companiile de construcții - distribuitori de bunuri imobiliare rezidențiale și non-rezidențiale.

Pe piața imobiliară secundară servește ca un produs utilizat anterior și care este deținută de un anumit proprietar - persoană fizică sau juridică.

Diviziunea de piață în primară și secundară are loc pe vuiet de bunuri de larg consum, piața valorilor mobiliare, etc. Dar există bunuri se deplaseze liber în zona economică, au o durată de viață diferită. Datorită naturii sale staționare a ofertei pe piața imobiliară este legată de o anumită regiune într-o anumită zonă a orașului sau chiar microcartierul.

Numărul de bunuri imobiliare oferite pe piața primară depinde de construcții noi. Pe aceasta depinde de numărul de a intra pe piața de locuințe de lux. Potrivit experților, piața secundară a locuințelor de elită este aproape inexistentă. Noile proiecte individuale nu pot oferi chitanțe pe piața primară de bunuri imobiliare de calitate. Având în vedere că nevoile populației în locuințe, divizia de afaceri imobiliare comerciale a satisfacției corespunzătoare, dezvoltarea în continuare a pieței imobiliare poate avea loc doar cu noua construcție.

Piețele imobiliare primare și secundare sunt interconectate. În cazul în care, din orice motive va crește oferta de bunuri imobiliare pe secundar, aceasta va conduce la deprecierea imobiliare de pe piața primară.

Oferta piata imobiliara, luând în considerare pe piața primară și secundară diferă de alte piețe, care este alcătuit din fondul imobiliar existent și obiectele nou create. Contabilitatea influenței reciproce a piețelor primare și secundare ne permite să realizeze economii de costuri pentru a crea proprietăți noi, oferind o dezvoltare rentabilă a pieței imobiliare.