Efectuarea în noi OP-uri

Deci, decizia de a cumpăra un apartament într-o casă nou construită a făcut. Dezvoltatorul selectat. Și acum primul document important care va oficializa viitorul construcției participative este, fără îndoială, un fond de capital tratat (sau OP-uri). Legea federală №214 cerințele prescrise în detaliu, conformitatea cu care se află în procesul de înregistrare trebuie să fie strict. În caz contrar, acordul va fi pur și simplu invalidat. Acesta este motivul pentru care o astfel de problemă importantă ca și proiectarea OP-urilor în noua clădire, trebuie să fie abordată cu toată seriozitatea. Într-adevăr, în acest caz, deținătorii de interes să plătească pentru proprietate, care în natură nu există încă. Aceasta are loc doar pe hârtie. Prin urmare, riscurile sunt foarte mari.

De ce atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă este tocmai DDU

Dacă achiziționați un apartament gata intr-o casa nou construita, care a livrat deja, există oameni, probabil, cu finisajul sau repararea - toate mai mult sau mai puțin clare. Este un contract de vânzare, cumpărătorul transferuri de bani către vânzător, proprietatea este înregistrată și toate - tranzacția a fost executată, de locuințe achiziționate. Această procedură durează cel mult câteva săptămâni.

În cazul achiziției de bunuri într-o nouă situație este destul de diferit. Contractul de vânzare este imposibil să se încheie, ca achiziționarea obiectului nu există încă în natură. Financiar va apărea numai în viitor. Și de această dată procesul va dura mai mult uneori. Construcția unui obiect poate trage pe timp de mai mulți ani înainte. Și banii să plătească nevoie de ea acum, la început, pentru ce încă. Prin urmare, contractul este complet diferit - DDU. Deoarece OP-uri și procesarea comenzilor într-o clădire complet diferit.

În timpul perioadei lungi de timp în care construiește, se poate întâmpla diferit. Ca și în cazul dezvoltator și participantul social cu el însuși. Deoarece legiuitorul a creat și Legea federală №214, care acționează ca un garant al drepturilor tuturor părților în capitalul social. În primul rând, desigur, deținătorii de interese. contractul de capital este necesară pentru:

• incapacitatea de a pune în aplicare versiunile de revânzare ale aceluiași apartament la mai mulți clienți;
• capacitatea de a preveni dezvoltator de a dispune de co-investitori de locuințe;
• asigurare de răspundere compania-constructor;
• posibilitatea de a obține compensații pentru cota participantului încălcarea obligațiilor din partea companiei de construcții (de exemplu, perturbarea momentul transferului de proprietate);
• obținerea de garanție juridică pentru obiectul achiziționat.

Acum, ia în considerare principalele etape ale cumpararea unui apartament într-o clădire nouă pentru mai multe OP-uri.

Elaborarea PO text

În primul rând, pentru a face textul în sine DDU. Contractul trebuie să emită numai în formă scrisă. Atât de popular în versiune electronică recentă, în acest caz, nu este potrivit, deoarece documentul va trebui să se înregistreze (de stat Detalii procedura de înregistrare va fi descrisă mai jos).

Posibilitatea de a încheia DDU apare când apartamentul este achiziționat direct de la dezvoltator. În cazul în care vânzătorul - un co-investitor sau orice altă persoană pentru a revinde, atunci singura concesie este un contract în temeiul dreptului contractelor. În cazul în care casa este completat și pus în funcțiune, între dezvoltator și cumpărător există deja posibilitatea de a încheia și contractul de vânzare.

șabloanele eșantion sau forma unui astfel de document nu există. Fiecare DDU prin natura sa, este unic și este adaptat la caracteristicile și nevoile participanților de construcție partajate individuale, și să cumpere sediul. Textul documentului, așa cum se obișnuiește în majoritatea cazurilor, avocați compunerea dezvoltator. Dar un potențial de construcție participant comun nu este interzis să facă propriile modificări la termenii acordului și să implice în acest scop, specialistul său.

În cazul în care achiziționarea de clădiri noi se realizează cu implicarea creditului (ipotecar), de multe ori în textul acordului modifică și ea însăși banca. Fiecare instituție de credit cerințele lor individuale și, prin urmare, condițiile care trebuie îndeplinite de către acestea la contract poate fi extrem de variate. Nu întotdeauna cerințele ceea ce face implicit banca, gata să fie incluse în textul dezvoltatorii contractului, și vice-versa. Uneori, lucrurile iau o intorsatura pentru motivele pe care debitorul, deținători de interese trebuie să fie schimbate în detrimentul lor bancar selectat anterior sau companie-constructor și căutați pentru cei care vor fi în măsură să cadă de acord între ele.

Cu astfel de funcții „intermediare“ nu se poate ocupa toată lumea. Și pentru că în soluționarea problemelor litigioase în DDU textul între bancă și dezvoltator este mai convenabil de a utiliza serviciile experților în acest domeniu.

Despre asta, ce alte nuanțe să ia în considerare atunci când redactarea textului contractului de capital, vă rugăm să citiți site-ul de articol „condițiile materiale de participare la capital în contractul de construcție.“

etapa de înregistrare de stat

În FZ №214 există un cerințe importante și obligatorii pentru înregistrarea OP-urilor. Este necesar să se înregistreze contractul în Rosreestra. Aceasta este etapa de cumpararea unui apartament într-o clădire nouă este după cum urmează.

Procedura de înregistrare ambele părți implicate OP - și dezvoltator, iar participantul în comun de construcție. Și din cauza prezenței lor simultane în înregistrarea de organe necesare. Pe partea companiei-constructor, de regulă, este vorba de un reprezentant prin procură. deținători de interese, de asemenea, a permis să participe la procedura de înregistrare de stat a contractului atât personal cât și prin intermediul unui reprezentant prin procură.

Pentru a trece procedura de înregistrare a contractului capitalul social va avea nevoie de următoarele documente:

1. Direct DDU. De regulă, este necesar, în trei exemplare: unul este organul de înregistrare, celelalte două cu note corespunzătoare că documentul este înregistrat în mod corespunzător, vor fi returnate participantului social și constructor.
2. consimțământul autentificată de soț pe care el a avut nici o obiecție la achiziționarea unei proprietăți imobiliare de capital (necesar numai pentru clienții care constau în căsătorie).
3. Declarațiile părților.
4. Documentele de identitate sunt prezente, precum și dreptul lor de a participa la procesul de înregistrare (cu alte cuvinte - un pașaport și o procură).
5. Permise pentru construirea de proprietate.
6. Declarația de proiect.
7. Primirea de plată a taxei de stat (de la toate părțile la tranzacție).

În general, din deținătorii de capital este necesară doar la ora stabilită, să apară la locul numit cu un pașaport și o chitanță de plată a taxei de stat. Restul documentelor colectate și furnizate de către compania-constructor. Dar acest lucru nu înseamnă că toate aceste documente sunt necesare pentru a elaborate corect și ar trebui să le creadă necondiționat, să nu mai vorbim le semneze. Ar fi mai corect înainte de înregistrarea de stat a procedurii de contract pentru a examina întregul pachet împreună cu un avocat profesionist.

Termenul de verificare a tuturor documentelor către organul de înregistrare de stat este de 5 zile lucrătoare. După aceea, participanții de construcție partajate pot veni și ridica o copie a contractului. Acesta va fi un semn că DDU intra procedura Roseestr, setați numărul și data corespunzătoare. și prezența simultană a co-investitorilor și dezvoltator nu este necesară pentru a obține un contract înregistrat, dar pentru că puteți merge în orice moment.

DDU Plata

Deoarece atunci când cumpără un imobil nou DDU recomandate cantitate considerabilă de calcul este mai convenabil pentru a face fără numerar. Această metodă este mai convenabilă și, astfel încât mâinile sunt documente care confirmă transferul de fonduri în contul companiei-constructor. Documentele bancare din linia „Plată“, se specifică faptul că banii pe care îi sunt plătite în temeiul contractului din capitalul social, cu indicarea camerelor sale.

La câteva zile după deținătorii de interese se va transforma într-o instituție de credit pentru a transfera bani, nu va fi de prisos pentru a monitoriza acest proces și să învețe de la compania-constructor, și a ajuns dacă fondurile în contul. Nu este interzisă în organizarea de contabilitate chiar să ceară să emită un certificat special care să ateste că valoarea plății contractului de participare la cota de sosirea completă a contului de decontare. Orice document suplimentar mai târziu, în situații de conflict, va juca un rol pozitiv în procesul de a dovedi nevinovăția lui.

Nu uitați: plata pentru un apartament în clădire trebuie să se facă numai după ce sa înregistrat în Rosreestra DDU. Numai din acest punct se consideră a fi încheiat, prin urmare, în caz de litigiu, pentru a returna banii pe care îi va fi posibilă numai în cazul în care sunt plătite pentru acordul deja existent (adică, după această dată, care va fi aplicată pe acordul ca marcă Gosregistrator).

Desigur, să plătească în numerar legea nu interzice. Dar, dacă pierzi accidental o chitanță, atunci când a apărut necesitatea de a dovedi faptul de plata OP-urilor va fi foarte problematică. Atunci când plățile fără numerar pot lua întotdeauna declarația corespunzătoare într-o bancă, în cazul în care sa efectuat transferul de fonduri.

Când plătiți o parte din contract capitalul propriu în detrimentul fondurilor ipotecare, banca face transferul de bani pe compania-constructor de după deținători de interese furnizează procedura de înregistrare de stat a contractului. Restul deținătorilor de interese sunt realizate manual, prin metodele descrise mai sus.

Register DDU si plata pe ea încă nu co-investitorilor proprietarul integral al bunului achiziționat. Pentru această casă să fie finalizată, comandat și predat participanților de construcție în comun a actului de recepție - transmisie. Apoi, vă puteți înregistra dreptul de proprietate de metri pătrați achiziționate, care este o procedură independentă separată.

Din cele de mai sus este evident că, în toate etapele de proiectare în noi OP-urile trebuie să fie atent și să se îngropa în fiecare literă a fiecărui document. Fără cunoștințe speciale va face dificilă sau chiar imposibilă. Pentru că ar trebui să solicite asistența avocaților profesioniști. protecția drepturilor acționarilor Societății va face servicii juridice competente în toate etapele elaborării și semnării acordului de participare la capital. Contactați-ne prin intermediul site-ului secțiunea „Contacte“ sau prin completarea unui formular de feedback.

• 

construcție comună și astăzi încă mai rămâne o zonă destul de riscantă și prin implicarea în proiect comun, este imposibil de prezis în avans, ceea ce va trebui să se confrunte cu o lungă perioadă de construcție.

Astăzi, în regiunea Moscova, este rară de a găsi co-investitori, care au intrat în timp util pentru apartamentele lor în clădiri noi. Dezvoltatorii încalcă punctuali termeni de construcție de locuințe, ceea ce atrage după sine în mod inevitabil

clădire Spune-le prietenilor - o zonă în care sunt luați în mod constant loc diverse încălcări din partea dezvoltatorilor, în special în ceea ce privește transferul de proprietate. Investitorii imobiliari pentru luni și uneori chiar ani, de așteptare

La fiecare deținători de interese de a investi fonduri în construcția apartamentului viitor, în speranța că dezvoltatorul a respectat obligațiile stabilite prin contract, și în timp util pentru a da de locuințe gata făcute. Astăzi, cu toate acestea, este departe de a

Întârziere dezvoltator de obligațiile acționarilor, în special, încălcarea termenilor de transfer de locuințe terminat participanților, este motivele absolute de recuperarea unei lovituri. Astfel de încălcări cu care se confruntă investitorii imobiliari care au investit

Andrew. Victor, să înceapă să lucreze cu noi trebuie să te "

Victor. Am înțeles, vă mulțumesc. Aici veți obține o penalizare și shtra "

Andrew. Bună ziua, Victor! Vă mulțumesc pentru întrebare. ARB "

Victor. În cazul în care a redus hotărârea instanței, în cazul în care nu există nici o durere "

Administrator. Alain, vă mulțumesc pentru îngrijirea și îndrumarea. Acest "

Alena. Corect, vă rugăm să furnizați informații în articolul: Legea de b "

Andrew. Bună ziua. Pentru sfaturi sau POM juridică "

Nikita. Dezvoltatorul nu transmite un apartament pe termen DDU cu u "

Administrator. Larisa, organizația noastră oferă numai servicii "

Larissa. JK = Fotre Karasun = 2,3 litri pe strada Sormovskaya "