Deducem o bucată de proprietate de la un credit ipotecar

Poate că aproape toată lumea este familiarizat cu un termen cum ar fi „ipoteca“. Astăzi, de creditare ipotecară este un mod foarte popular de a cumpăra propriile lor case. Inutil să mai spunem că creditul ipotecar este atât avantaje, cât și dezavantaje semnificative. Deci, unul dintre cele mai mari avantaje este, desigur, este că veți avea propria lor locuință, și în curând. Dar nu uita acoperi în unguent, ci mai degrabă că trebuie să facă o plată anuală de asigurare de garanții, în plus, va fi prezentat anumite restricții privind capacitatea de a dispune de proprietate care servește drept garanție.

Destul de des, debitori există necesitatea de a lua o anumită parte a imobilului ipotecat ipotecare. Este posibil și cum să o facă?

Pentru a începe, să înțeleagă că același lucru este foarte conceptul de „ipotecare“. Deci, ipoteca este una dintre multele forme de garanție. În cadrul acestei opțiuni, garanții, proprietate care este prevăzută debitorul, acesta rămâne în posesia sa, dar creditorul, în cazul în care debitorul nu se întoarce datoria și nu își îndeplinește obligațiile, are dreptul de a primi compensații prin punerea în aplicare a proprietății în cauză. De altfel, există două concepte - este doar conceptul de „ipotecare“ și, de asemenea, un astfel de lucru ca „de creditare ipotecară“. Creditul ipotecar este doar o componentă a întregului sistem ipotecar. Astfel, se dovedește că atunci când o persoană dobândește orice bunuri imobile și primește credit de achiziție, proprietatea devine în mod automat o garanție și o garanție că împrumutul va fi rambursat, cu alte cuvinte, este vorba de credite ipotecare.

De asemenea, este considerat a fi un credit ipotecar și gaj, care acționează ca imobiliar, care în momentul în care împrumutul este deja acolo de la proprietar, și care a fost folosit pentru a obține un împrumut pentru orice scop.

Deoarece ipoteca este o procedură legală, nu se poate face fără în procesul de înregistrare a anumitor documente, cum ar fi contractul și notarială corespunzător în care obligațiile debitorului și creditorul va fi înregistrat. În orice caz, nici o înregistrare a contractului de ipotecă, sunteți în nici un fel nu va fi capabil de a obține un credit ipotecar.

Toate activele și pasivele, care vor fi înregistrate în contractul de ipotecă corespunzătoare nu va fi definitivă. Asta este, se spune că în cazul în care ambele părți sunt de acord, acordul poate aduce unele modificări. Dar există un anumit număr de nuanțe. Astfel, schimbarea (de exemplu, o creștere a plăților de dobânzi în cazul în care astfel au fost furnizate și precizate în contract) va fi posibilă numai după informațiile date de înregistrare de stat, care sunt direct legate de însăși condițiile de grevarea imobiliare ipotecare.
Dar este, de asemenea, merită de menționat timpul, că datoria în sine va fi redus după îndeplinirea parțială a anumitor obligații, chiar condițiile de ipotecare, va rămâne în continuare fără nicio modificare (cu excepția cazului în părțile însele nu reușesc să ajungă la o decizie comună în anumite modificări). Apropo, aceste probleme ar trebui să fie furnizate în mod direct la contractul de ipotecă (adică punctul în care regulile generale, precum și posibilitatea de a schimba termenii acordului precizate).

De fapt, din punct de vedere juridic, până în prezent, în principiu, nu există nici mecanisme legale specifice, care ar fi în măsură să forțeze creditor pentru a schimba garanției în sine. Aceasta este, în prezent, nu există cu adevărat la nivel legislativ, efectul de pârghie pe cealaltă parte a creditorului (adică pledgor sau debitorul), pentru a fi capabil de a reduce cantitatea de întreținere. Cu toate acestea, există o anumită posibilitate pe o bază legală pentru a face astfel de modificări. Acest lucru se aplică acelor cazuri în care este vorba de produse care sunt în prelucrarea sau în spate. În alte cazuri, încearcă să influențeze creditor prin pârghii judiciare de influență nu este posibilă (în ceea ce privește schimbările în cele mai multe credite ipotecare în schimbarea garanției). Astfel, dacă doriți să faceți orice modificări în contractul de ipotecă, va fi posibil, de comun acord.

Mult depinde de faptul dacă clientul sau debitorul a reușit să se dovedească. Nu uitați că astăzi lumea a mers vreodată departe de criza financiară și economică, motiv pentru care băncile sunt foarte mult Cherish și prețuiesc fiabilitatea și integritatea clienților lor. De obicei, în cazul în care clientul anterior nu existau probleme și conflicte, dacă este necesar, banca poate face anumite concesii și modificări la condițiile contractului de ipotecă. Acest lucru face posibilă menținerea unei relații favorabile între bancă și client în sine.
Dar veți fi de acord cu faptul că nu este întotdeauna posibil să se negocieze bine și să obțină un rezultat pozitiv pe care le-ar satisface. Cum, atunci, poate face modificări în contractul de ipotecă? Există mai multe opțiuni.

Astfel, încetarea ipoteca este posibil dacă urmați toate obligațiile. Dar este extrem de important de remarcat faptul că, în procesul de refinanțare nu se poate face fără acordul acordul instituției financiare, care a emis primul împrumut. Cu alte cuvinte, angajamentele vor fi puse în aplicare în cazul în care încetează. Cu alte cuvinte, se oprească după o rambursare a creditului ipotecar (așa cum este derivat din principalul ipotecar).

Astfel, unul dintre opțiune posibilă rezilierea sau răscumpărare este refinanțare ipotecare. Mai în detaliu, această procedură este de a obține un al doilea împrumut pentru a achita primul împrumut. Și să acorde atenție faptului că noul creditor va avea un interes special în emiterea unui nou împrumut pentru tine. Este firesc ca în cazul în care aceeași cantitate de al doilea, împrumutul va fi mai puțin, prin urmare, software-ul va fi mai puțin. Astfel, se pare că unele dintre imobilului ipotecat (la primirea primului credit ipotecar), nu va primi un gaj pe al doilea împrumut, și, prin urmare, sarcina cu acest reziduu este eliminat complet.

În conformitate cu legislația în vigoare, acum este permis în mod legal să transfere obiectul unui credit ipotecar în următoarea ipotecare. Dar, în același timp, există un detaliu mic - în scopul de a transmite imobilului ipotecat la altul, adică, în urma ipotecare, aveți nevoie pentru a obține în mod necesar consimțământul creditorului anterior, primul (de exemplu, anterior) ipotecar va avea prioritate față de toate ipotecile ulterioare .
Oricum, așa cum am spus, dacă vă decideți să-și petreacă procedura de creditare, va trebui să obțină acordul instituției financiare. Ceea ce ați emis primul împrumut. În cazul în care este necesar un acord în două cazuri. În primul rând, este necesar în cazul în care doriți să obțineți un alt credit ipotecar (care este deja în mod direct într-o altă instituție bancară), care vor fi utilizate pentru a rambursa prima ipotecă obținut. Ca urmare, o anumită porțiune a proprietății ipotecat va fi scutit de orice sarcini care sunt legate în mod direct cu ipoteca. În al doilea caz, consimțământul trebuie să fie obținute în scopul de a ridica interdicția de înstrăinare a garanției, veți primi un al doilea credit (din nou, într-o instituție bancară diferită). Astfel, al doilea credit primite vor fi utilizate integral pentru a rambursa primul împrumut, dar acea parte a proprietății care este deja ipotecat de către fostul, vor fi transferate ca garanție pentru al doilea borcan.

Dacă la prima vedere, poate părea că această opțiune este refinanțare cele mai bune din situația, atunci ar trebui să știți că există atât plusuri și minusuri unele. Să începem cu bine. Nu putem spune că destul de mare plus poate fi deja considerat că doar simpla aplicare a ta, ca un debitor, pe care doriți să-și petreacă procedura de creditare într-o instituție bancară diferită poate deveni un motiv important pentru creditor (de exemplu, în primul rând Bank) pentru a satisface dorința de a face modificări la termenii contractului de credit ipotecar. Dar există unele dezavantaje - este că într-un fel sau altul, indiferent de opțiunea pe care o alegeți, și va trebui să plătească o anumită sumă de bani (să spunem anumite costuri), veți obține noul împrumut. De aceea, să profite de această opțiune ar trebui să fie atunci când deja o mare parte din împrumut (desigur, primul împrumut), vor fi plătite, astfel încât acea parte a garanției, care va avea în procesul de creditare, va ieși automat din garanție în sine.

De asemenea, este posibil și o variantă, ca recunoaștere a nul contractul de ipotecă și neavenită. Într-adevăr, în practica judiciară modernă, de multe ori există cazuri în cazul în care contractul de ipotecă nul și neavenit. O astfel de hotărâre poate fi făcută în cazul în care contractul nu au fost prescrise anumite condiții esențiale. De fapt, vorbind despre procedurile de operare exacte pentru a face o astfel de hotărâre nu este posibilă, dar practica arată că acest lucru este într-adevăr posibil.

De asemenea, nu trebuie să uităm că întregul contract de credit ipotecar poate fi infirmată de instanța de judecată în cazul în care este contrară dispozițiilor generale ale contractului, care sunt stabilite prin lege.

Un alt punct, care este, de asemenea, merită menționat - este că aveți capacitatea de a reduce cantitatea de securitate pentru credite ipotecare.
De fapt, nu se bazează în special pe faptul că redactarea contractului de ipoteca, nu este esențial condițiile de mai sus sunt prescrise sau va fi într-o anumită măsură, în contradicție cu legislația în vigoare. La urma urmei, toate instituțiile financiare problema elaborării unui astfel de document se acordă o atenție deosebită. Dar, în același timp, în viață orice se poate întâmpla, așa că nu neglija o lectură atentă și studiu a contractului de credit ipotecar la încheierea acestuia cu o instituție bancară (sau altă instituție financiară).

În general, însumând un pic toate cele de mai sus, se poate spune că un mecanism și de pârghie eficientă în instituția financiară în cauză pentru a asigura reducerea contractului ipotecar pur și simplu nu are astăzi. Dar, în ciuda acestui fapt, în principiu, băncile sunt destul de dispuși, și de multe ori du-te pentru a satisface clienții lor în a face unele modificări în contractul de ipotecă. Și orice altceva, nu uitați despre posibilitatea de a elimina proprietatea de ipoteca, cu ajutorul unei hotărâri judecătorești privind recunoașterea contractului nul și neavenit, sau ca urmare a rambursării principalului dumneavoastră.