Dă un apartament donat posibil transferul proprietății primite de donație înapoi

Destul de des, există situații în care zona a donat nu poartă bine. În acest caz, există o întrebare foarte presare: este posibil să peredarit apartament obținut pentru donare? Răspunsul la întrebare este simplu: este posibil.

Pentru a face acest lucru, trebuie să înțelegeți în detaliu: cât de multe poate începe colectarea de hârtie, căruia i se poate peredarit apartament, și ce nuanțe pot împiedica procesul?

Tatiana Andriyuk - avocat, jurist

Pot dona donat apartament?

Destinatarul unui apartament poate dispune pe deplin de a primi un cadou de metri pătrați. chiar și în cazul în care condițiile sunt elemente specifice (de exemplu, dedicare, donatorul condiția prescrisă conform căruia beneficiarul trebuie să trăiască viața în apartament).

Oferă un apartament certificat de cadou numai după ce destinatarul a emis toate documentele necesare care dovedesc statutul de proprietar cu drepturi depline. În plus, fostul donator poate servi ca un nou destinatar, și anume, primul proprietar al apartamentului, care a dat la tine.

Termenii sub care se pot peredarit spații, fără a se limita. Condiția principală: proprietarul va trebui să confirme dreptul la proprietate acasă de către un notar.

Este demn de amintit faptul că există anumite limitări, în care proprietarul nu va putea să transfere achiziționarea lor (în conformitate cu articolul 575 GKRumyniya):

1. În cazul în care un donator dispus să acționeze ca niște cetățeni (incapacitate de diferite boli mentale, dependența grele), precum și proprietarii de minori. În acest caz, vânzarea unui apartament poate lua doar tutori legali.
2. În cazul în care proprietarul dorește să transfere proprietatea către diverse organizații, care se ocupă de, iar aceasta este singura carcasa. Aceste manipulări pot fi considerate ilegale și acuză instituția de șantaj.
3. În cazul în care donatorul sunt persoanele care dețin funcții publice de mare.
4. În cazul în care zona a fost donată de mai mult de o persoană de oameni, vânzarea nu poate fi făcută fără consimțământul tuturor proprietarilor.

În cazul în care cetățeanul a efectuat donația prezentat la înșelătorie apartament sau sub presiune, este posibil să se demonstreze ilegalitatea tranzacției.

Merită să respecte termenele în care se poate face (în conformitate cu articolul 181 din Codul civil, donatorul este dat trei ani pentru a colecta probe în instanță și căile de atac). Se recomandă să se adreseze experților.

1. Termenul de prescripție pentru creanțele de aplicare a consecințelor nulității unei tranzacții nule și privind recunoașterea tranzacției nulă (articolul 166, paragraful 3) este de trei ani. Termenul de prescripție pentru aceste cerințe începând din ziua, când executarea tranzacției nulă, iar în cazul unei cereri de către o persoană care nu este parte la tranzacție, data. atunci când persoana respectivă știa sau ar fi trebuit să știe despre începutul executării sale. În acest caz, termenul de prescripție pentru o persoană care nu este parte la tranzacție, în orice caz, nu poate depăși zece ani de la data începerii tranzacției.
2. Termenul de prescripție pentru cererile de declarare a unei tranzacții care pot fi evitate ca nevalide și aplicarea consecințelor sale este invaliditate un an. Termenul de prescripție pentru această cerință începe de la data încetării violenței sau a amenințărilor, sub influența pe care a tranzacției (paragraful 1 al articolului 179), sau de la data la care reclamantul a luat cunoștință sau ar fi trebuit să știe despre alte împrejurări care constituie baza pentru recunoașterea tranzacției invalid.

Acum știi cum să transfere fapta de cadou la apartament, în cazul în care acesta poate fi peredarit. Hai să vorbim despre cazul în care donația va fi considerată ilegală.

Dacă în momentul semnării dăruitor afacere considerat incapabil:

1. O tranzacție făcută de un cetățean, deși capabil, dar a fost la momentul tranzacției într-o astfel de stare încât el nu a fost în stare să înțeleagă semnificația acțiunilor sale sau de a le controla poate fi declarată de către o instanță pentru a fi invalidă la cererea cetățeanului sau a altor persoane ale căror drepturi sau protejate prin lege interese au fost încălcate ca urmare a tranzacției.
2. O tranzacție efectuată de către un cetățean, ulterior recunoscut ca fiind incapabil, poate fi declarată nulă de către un costum instanță lui sau tutorele ei în cazul în care se dovedește că, la momentul tranzacției cetățeanul nu a fost în măsură să înțeleagă semnificația acțiunilor sale sau de a le controla.
   O tranzacție făcută de un cetățean, apoi o capacitate limitată din cauza tulburărilor psihice, poate fi considerată de către o instanță de a fi invalidă la cererea tutorelui său, dacă se dovedește că, la momentul tranzacției cetățeanul nu a fost în măsură să înțeleagă semnificația acțiunilor sale sau de a le controla, iar cealaltă parte la tranzacție știa sau ar trebui să aibă știu despre el.
3. În cazul în care tranzacția este invalidat din cauza acestui articol, normele aplicabile, respectiv, furnizate de punctele doi și trei din paragraful 1 al articolului 171 din prezentul Cod.

Persoana care a semnat contractul, a fost într-o stare de instabilitate mentală (în conformitate cu articolul 171).

1. O tranzacție încheiată de către un cetățean recunoscut incapacitate din cauza unei tulburări psihice.
   Fiecare dintre părțile la o astfel de tranzacție este obligat să se întoarcă la celălalt totul a primit în natură, iar dacă nu se pot întoarce primite în natură - pentru a compensa costul său.

parte Oferi trebuie, în plus, trebuie să compenseze cealaltă parte a suferit daune sale efective în cazul în care partidul viabil știa sau ar fi trebuit să știe despre incapacitatea celeilalte părți.

În interesul cetățeanului recunoscut incapacitate din cauza unei tulburări psihice, că el a comis tranzacția poate fi, la cererea tutorelui său declarat valabil de către instanța de judecată, în cazul în care se face în beneficiul cetățeanului.

1. O tranzacție făcută sub influența violență sau amenințare, aceasta poate fi considerată de către o instanță de a fi invalidă pe cererea victimei.
2. O tranzacție efectuată sub influența de fraudă, poate fi considerată de către o instanță de a fi invalidă pe cererea victimei.

Înșelăciunea este considerată tăcere în mod deliberat cu privire la împrejurările în care persoana a fost de a informa în cazul în care integritatea, ceea ce i se cerea în condițiile cifrei de afaceri.

O tranzacție efectuată sub influența de fraudă vătămată a treia persoană poate fi invalidată în conformitate cu cererea victimei, cu condiția ca cealaltă parte sau de o persoană căreia un contract unilateral, știa sau ar fi trebuit să cunoască dolul. Se crede, în special, că partidul știa de înșelăciune, în cazul în care vinovat de fraudarea unui terț a fost reprezentant sau angajat al acestuia, sau a contribuit la ea în tranzacție.

Tranzactia privind condițiile extrem de nefavorabile, pe care persoana a fost forțată să facă din cauza circumstanțelor excepționale, cealaltă parte a profitat de (tranzacție robie) poate fi declarată nulă de către o instanță cererea victimei.

În cazul în care tranzacția este invalidată de unul dintre motivele prevăzute la alineatele 1 - 3 din prezentul articol se aplică consecințele nulității tranzacțiilor prevăzute la articolul 167 din prezentul Cod. În plus, daunele cauzate victimei, acesta se rambursează de către cealaltă parte. Riscul pierderii accidentale a obiectului tranzacției suportate de cealaltă parte la tranzacție.

Destinatarul a murit. Există situații neprevăzute, în cazul în care donatorul este în viață, iar destinatarul, în funcție de circumstanțe, moare.

Cit, în favoarea căruia a fost efectuată donația, cauzat diverse leziuni sau riscând vatamari corporale altor membri ai familiei.

Cum de a dona un apartament donat?

În cazul în care pentru a merge?

În primul rând, trebuie să înțelegeți unde să meargă. Este important să se asigure toate documentele notarial, atunci tranzacția este considerată legitimă.

Se recomandă, cât mai curând posibil pentru a contacta Biroul Regional al Serviciului de înregistrare.

Înainte de a contacta un notar agențiile trebuie să colecteze toate documentele.

Ce documente trebuie să adune?

Documente, după caz, pot fi diferite, cu toate acestea, lista în cele mai multe cazuri, există o:

1. Declarații. indică intenția părților la tranzacție (confirmarea faptului că donatorul este dispus să renunțe la proprietatea lor sau o parte a acestuia, și înzestrat să accepte).
2. Pașapoarte.
3. Primirea. Aceasta confirmă faptul plății de înregistrare, care permite să recunoască tranzacția legitimă.
4. Toate documentele posibile care confirmă dreptul de proprietate al proprietarului de proprietate (donator).
5. Certificat eliberat de către ZhEKom (în unele cazuri, alte organe de specialitate) și conține informații privind numărul de locuitori înregistrați într-o anumită zonă.
6. registrul cadastral al imobiliar este obligat să furnizeze o declarație specială.

Înainte de tranzacție, aveți nevoie pentru a obține consiliere juridică profesională, că el va ajuta la supravegherea procesului de valori mobiliare (în cazul preparării necorespunzătoare a documentelor, tranzacția poate fi invalidat), în plus, expertul va indica toate punctele cheie ale cazului și, dacă este necesar, creșterea listei de documentare.

Mulți experți susțin că colectarea independentă de documente este foarte lung și obositor proces. Cu aceasta noi nu putem fi de acord, mulți oameni să elaboreze o afacere în termen de șase luni de a da.

Un avantaj semnificativ este absența oricăror limite de timp.

Costul

Una dintre cele mai importante componente pot fi considerate ca fiind costul unor astfel de manipulări. Puteți realiza economii semnificative de costuri, care au fost angajate în proiectarea tuturor valorilor mobiliare listate pe propriile lor (servicii profesionale ale unui avocat, în medie, costa aproximativ cincisprezece mii, suma inaccesibile pentru majoritatea cetățenilor obișnuiți).

Cele mai multe din suma cheltuielilor pentru impozite și taxe. În cazul în care donatorul și înzestrat nu sunt rude apropiate, taxa ar ridica la treisprezece la sută din costul instalate de bunuri imobiliare.

În cazul în care tranzacția este legalizată, atunci contractul este supus unei taxe speciale, care depinde de valoarea apartamentului. Este demn de remarcat faptul că un astfel de proiect nu este necesară, dar oferă o mulțime de garanții pozitive.

Caracteristici ale elaborării contractului

În cazul în care proprietarul bunului este în strânsă relație cu destinatarul, nu este necesar acordul celorlalți locatari.

În unele cazuri, tranzacția poate ridica suspiciuni în anumite organe, motiv pentru care este necesar să se facă tranzacția mai transparentă, deoarece frauda poate duce la consecințe nedorite.

Este posibil să se transfere apartamentul donatorului?

După înregistrarea oficială, beneficiarul devine proprietarul deplin al spațiului rezultat, așa că el a fost cel care are dreptul de a dispune de proprietate după cum consideră potrivit. Destul de comună să fie cazuri în care beneficiarul dorește peredarit apartament proprietarilor originale.

Pot să peredarit apartament înapoi la donator? Da, este posibil să se proceseze din nou donarea afacere, cu toate acestea, o soluție simplă ar fi, pentru a evita donatorul de la deciziile și acceptarea acestui fapt de către donatorul său.

Refuzul de donare nu scutește părțile de la trecerea de re-înregistrare, este perfect normal, pentru că astfel de acțiuni duce la o schimbare de proprietate.

În acest caz, puteți obține o renunțare?

Există mai multe evidențiază în care apartamentul nu poate merge la proprietatea talentatul (în conformitate cu articolul 175 din Codul civil):

1. În cazul în care destinatarul sunt angajații și membrii diverselor organizații, dintre care pereții ridicate sau a fost tratat donator. În plus, o astfel de tranzacție poate fi declarată ilegală, în cazul de locuințe a fost donat ca o taxă pentru serviciile prestate.
2. În cazul în care tutorele unui copil minor încearcă să-și vândă apartamentul pe fața lui.

1. O tranzacție făcută de un minor cu vârsta cuprinsă între paisprezece și optsprezece ani între fără consimțământul părinților săi, părinții adoptivi sau tutore, în cazul în care este necesar un astfel de acord, în conformitate cu articolul 26 din prezentul Cod poate fi considerată de către o instanță de a fi invalidă la cererea părinților, părinții sau tutorii adoptivi.

În cazul în care tranzacția este invalidată, respectiv, normele prevăzute la punctele doi și trei din paragraful 1 al articolului 171 din prezentul Cod.

Regulile acestui articol nu se aplică în cazul tranzacțiilor minorilor care au devenit pe deplin operațional.

În cazul unei astfel de detectare de acțiune și de recunoaștere a tranzacției ilegale este considerată nulă și neavenită. Apoi, proprietatea a revenit proprietarului de drept, iar incidentul poate fi considerat închis.

În plus, fapta poate fi considerată nulă, în cazul în care anumite erori sau libertăți au fost admise la înregistrare a valorilor mobiliare.

1. elemente suplimentare. De exemplu, în cazul în care, ca o condiție, donatorul precizează că proprietatea va trece la noul proprietar numai după decesul proprietarului anterior.
2. Dacă noul element a pus condiția pe tot parcursul vieții de rezidență în zona donatoare transferate.
3. În cazul în care donatorul înregistrează necesitatea ei de întreținere pe tot parcursul vieții supradotați (financiar).

În cazul unor elemente suplimentare care nu sunt prevăzute de lege, contractul este anulat.

În astfel de situații necesită ajutor profesionist și tratament în unități specializate.

Pot contesta decizia?

Ce se poate face în cazul în care apartamentul la care ai dreptul, a devenit proprietatea unui complet străin? De exemplu, în cazul în care tatăl a dat apartamentul prietenului său. Ar trebui să fac ceva în acest caz?

În cazul în care certificatul cadou a fost emis în conformitate cu toate cerințele, o astfel de afacere ar fi dificil de provocare. În plus, în cazul în care proprietarul a prezentat proprietate, în funcție de preferințele personale (nu a existat nici o presiune sau acțiuni ilegale din partea beneficiarului), decizia va fi considerată legitimă și provocare va fi imposibil.

1. În cazul în care beneficiarul bunului ar putea fi proprietarul informației și ignoranță sau opoziția față de tranzacția altor proprietari de proprietate. Cu alte cuvinte, un talentat știa că ceilalți proprietari nu sunt conștienți de tranzacție. Este ilegal, deoarece proprietarii rămași nu au putut influența procesul.
2. Prezentatorul a avut de fapt nici un drept de a dispune de bunuri imobiliare. O astfel de situație poate apărea în cazul în care preliminare de vânzare și de cumpărare tranzacții au fost încălcări sau nerespectarea normelor.
3. Există cazuri în care proprietatea maritale în orice mod implicate în astfel de manipulări. În acest caz, necesită consimțământul ambilor soți. Dacă această condiție nu a fost îndeplinită, atunci o astfel de afacere poate fi considerată ilegală.

1. Cu excepția celor prevăzute la alineatul 2 din prezentul articol sau orice alte legi, o tranzacție încalcă cerințele legii sau alt act juridic este anulabilă în cazul în care legea nu înseamnă că ar trebui să se aplice alte consecințe ale încălcării, nu au legătură cu nulitatea tranzacției.
2. Tranzactia a încălcat cerințele legii sau alt act juridic și încălcând, astfel, asupra intereselor publice sau drepturilor și intereselor legitime ale terților este neglijabilă, în cazul în care nu sunt prevăzute de lege, că o astfel de tranzacție este discutabila sau ar trebui să se aplice alte consecințe ale încălcării, nu au legătură cu nulitatea tranzacției.

Astfel de multe ori rezolvate prin intermediul instanțelor. Este important să se colecteze probe de nelegalitate a tranzacției, în caz contrar, pentru a obține rezultatul va fi aproape imposibil. Cel mai dificil este de a demonstra ignorarea oricăreia dintre părți.

Prin proiectarea documentelor trebuie să fie abordată cu o atenție specială, neglijare poate duce la erori fatale. Ele pot provoca eșecul de a încheia o afacere. Soluția optimă va face apel pentru specialiștii în domeniul juridic.

Ne-am dat seama că aveți o anumită problemă.

Sunați-ne, vom decide:

+7 (499) 350-84-15 București +7 (812) 309-75-63 București