Cum valoarea cadastrală a proprietății
Mulți oameni știu că valoarea cadastrală va depinde de taxe de proprietate și a plăților de leasing. Cu toate acestea, nu toate sunt conștienți de faptul că un astfel de cost - valoare nu este statică și se pot schimba în funcție de caracteristicile imobiliare. Să sorteze cine are dreptul de a face modificări la cadastrul de stat, pe baza a ceea ce, și cum să se ocupe cu arbitrarul autorităților locale și evaluatori umflate costul de a stabili site-uri.
unele statistici
Ministerul Finanțelor a declarat deschis că guvernele locale pot primi o creștere de 6 ori în detrimentul calculului impozitului pe cu valoarea cadastrală. Judecător pentru tine - dacă ați plătit impozit anterior pe „piesa copeică“, în valoare de 300 de ruble, conform noilor norme va fi de aproximativ 4 mii de ruble ..
Ce afectează valoarea cadastrală
În cazul în care evaluarea cadastrală ar trebui să ia în considerare mai mulți parametri, atât generale, cât și individual. gosotsenki Problema este că nu se aplică întotdeauna tehnici adecvate, compensate de indicatori importanți. Evaluarea obiectului trebuie să fie luate în considerare:
oportunități de profit pentru proprietăți comerciale;
și alți indicatori.
Un scor de calitate - o problemă nu numai evaluatori de la agențiile guvernamentale, dar, de asemenea, companiile de evaluare privat. Costul ar trebui să fie adecvat economiei într-un anumit subiect, pentru a reflecta starea actuală a pieței imobiliare într-o anumită regiune. Datorită acestor imperfecțiuni și trebuie să lucreze pentru a schimba valoarea cadastrală.
Modificarea valorii cadastrală - care, atunci când și cum
Modificarea valorii autorităților locale pot, iar proprietarul de bunuri imobiliare. Legea stabilește că următoarea evaluare ar trebui să aibă loc cel puțin cinci ani. Dar cât de des, acest lucru se poate face? - conform legii, atât cât este necesar. Acum, autoritățile locale pot iniția o evaluare și reevaluare a obiectelor. Care sunt caracteristicile obiectelor servesc drept pretext pentru a schimba valoarea cadastrală:
mărginesc terenului;
Utilizarea permisă;
caracteristicile calitative (a fost „neterminat“ - a pus în funcțiune);
Astfel, autoritățile locale nu au nici măcar nevoie să inventeze un motiv pentru reevaluare - indicatori de piață sa schimbat. În unele regiuni, prețul se schimbă în fiecare an în sus, iar apoi taxa crește povara fiscală.
Aceste motive sunt motivul pentru schimbarea în costul și proprietarii de ei înșiși. Ca regulă generală - proprietarul însuși ar trebui să informeze Rosreestr cu privire la noile caracteristici ale obiectului, creșterea în preț sau o reducere de preț. Cu toate acestea, mulți antreprenori sunt de cumpărare în mod activ facilități de producție, le va converti în birouri și impozitul este plătit de atât instalațiile industriale. Este clar că clădire foarte comercial și terenul de sub ea sunt mai scumpe decât rostogoli de plante în zona industrială.
Atenție: în cazul în care organele stabilesc aceste încălcări, taxa recalculați toată perioada în care obiectul a schimbat caracteristicile sale.
Situația opusă - gosotsenka nu corespunde cu valoarea reală și depășește-l de zeci de ori. Decizia - pentru a modifica valoarea cadastrală a propriei sale.
dreptul proprietarului de a evaluare corectă
Există două căi de a schimba valoarea cadastrală.
Administrativ.
Atunci când Rosreestra a crea o comisie specială care are dreptul de a decide asupra modificărilor valorii cererii dumneavoastră. dezavantaje:
- Acest lucru se poate face în termen de 6 luni de la intrarea datelor în cadastrul de stat.
- Nu sunt create toate regiunile din Romania, astfel de comisii.
- În caz de eșec va trebui în continuare să meargă la tribunal.
Dezavantaje Probleme de judecată:
- Costurile financiare substanțiale (taxa de timbru, taxe legale și evaluator).
- Termenii (proces durează de la 3 până la 6 luni).
Se crede taxa la schimbarea valorii cadastrală
În general, poziția instanțelor și autorităților fiscale în materie de calendarul și procedura de calculare a taxei datorate valorii modificate a terenului nu este de acord în mai multe puncte. Această inconsecvență oferă întreprinderilor și persoanelor fizice dreptul de a contesta decizia autorităților fiscale și să încerce să reducă povara fiscală.