Cum să atragă proprietate asupra terenului (partea 1)

Cu toate acestea, aproape toate materialele de pe site-ul nostru, în special juridice, actualizat în mod periodic. La urma urmei, legea nu se schimbă foarte repede. Ie Ultima recomandare - deci, doar în cazul în.

Acest lucru va fi discutat în acest articol. Din aceasta vă va învăța toate tehnologia - cum să formalizeze proprietatea asupra terenului prin exemplul unei case private. Ie Veți învăța cum să legalizeze pământul. Și - în detaliu. În cazul în care pentru a merge, ce documente pentru a colecta, ce să scrie declarații care pretind în instanța de judecată. In fata ta este un fel de desktop management - independent pentru a legaliza țara (sau, într-un punct de vedere corect: cum de a decora dreptul de proprietate asupra terenului). Deci, în orice caz, vă va ajuta materialul și va deschide unele secrete.

În ultimele decenii, situația sa schimbat dramatic. În primul rând, legea sa schimbat. Dacă legile sovietice scrise avocați foarte calificați și aceste legi au fost în mare măsură destinate oamenilor (pentru totdeauna), apoi pe legea română nu putem spune nici una sau alta. Exemple așa cum vă place, nu vom mai insista asupra acestui - nu doresc să sune lucruri siropoase sunt evidente pentru orice persoană serioasă, deși de mai multe ori în viața sa confruntat cu sistemul juridic românesc modern.

Se concentreze doar pe un singur - în planul subiectului acestui articol - în relația juridică a terenurilor și imobiliare (cel mai important - o clădire cu apartamente), situat pe ea. De exemplu, în funcție de ordinea №644 Comisarilor Poporului al RSFSR de Utilități Publice 12.28.1945 „Cu privire la organizarea și desfășurarea de proprietate Ancheta Biroului de locuințe și a autorităților comunale în 1946, înregistrările de clădiri din orașele orașe, muncitori, suburban și stațiune din RSFSR“, șefii de regiune (regiune) și komhozami Biroul orașelor inventar șefii de la data depunerii republicane (RSFSR) trebuie să organizeze și să efectueze în 1946, de contabilitate și de înregistrare a clădirilor proprietarilor lor în orașele orașe, muncitori, suburban și stațiune din RSFSR, în conformitate cu Instrucțiunea P SRF pe 12/25/1945. În conformitate cu punctul 5 din instrucțiunile menționate mai sus“... obiectul înregistrării este gospodărie ca un teren întreg separat de teren. sub un număr de secvență separată în afara, zona Lane indiferent de numărul de co-proprietari ai gospodăriei. "

În conformitate cu punctul 6“... sunt supuse înregistrării cu structura celor care deservesc țara lor. care au fost completate și sunt în funcțiune. Dreptul de utilizare a terenului. care deservesc clădirea, în maniera din această instrucțiune nu este înregistrată separat. "

De altfel, o trimitere la legislația standardelor citate în acei ani pot fi obținute din arhivele istorice ale regiunii, zona. De exemplu, în Ufa ea - Arhivele Istorice Centrale.

Astfel, un extras din documentul deja în 1945, și anume, a fost de aproape 70 de ani (!). Dezvoltat în doar câteva luni după război; la acel moment a fost ruina țării, tulburare ... Dar cum competent, în mod clar în scris! Vedem imediat că profesioniștii de scris. Interesant, ce PREVINE legile scrie cel puțin la același nivel de stat moderne? Că nu era nevoie de interpretarea lor, de multe ori contrariul - în funcție de dorințele? Este interesant și trist în același timp. Ei bine, bine, se obișnuiește să banalitate, pentru că această situație durează mai mult de un an, și, probabil, mai mult de două decenii, astfel încât cazul este văzută nu (a) doar în erori neglijente și legislator. Aparent, țara are nevoie de mai multe studii suplimentare. Să oamenii să fie judecați, și judecat, ruina banii lor, nervi, timp ... și apoi - oportunități de viață.

Vă rugăm să rețineți că fragmentele citate arată în mod clar că soarta juridică a terenului și a clădirilor situate pe acesta, este indivizibil. Document de stabilire a dreptului de proprietate asupra clădirii, se va instala și întreținere în ceea ce privește structura acestui teren în mod automat. Și această inseparabilitate trage o mulțime, multe dintre problemele care au apărut mai târziu, după ce a fost distrus de Uniunea Sovietică și, în consecință, legislația sa spulberat. În loc de durată, de încredere sovietică a apărut alunecos, de multe ori ambiguu nou românesc. Deci, ce? ... Țara a fost declarată o piață. O piață presupune punerea în aplicare a activităților pe propriul lor risc (confirmarea acest lucru poate fi găsit în curent la data de astăzi kodekseRumyniya Civil (Codul civil)). Cu toate acestea, și-a menținut posibilitatea ca cetățenii să meargă în instanță pentru a proteja drepturile lor. Cu toate acestea, vom continua.

Acesta din urmă, la rândul său, a dat naștere la cererea de servicii juridice, agenții imobiliari (profesioniști implicați în probleme juridice legate de înregistrarea, achiziționarea imobiliare și de vânzare). Ceea ce, desigur, nu ne spune cum să elibereze proprietatea asupra terenului. dar, luând clientul rupe banca poate, uneori, pentru a ajuta cu proiectarea. Aparent, legiuitorul român cu ajutorul legislației complicate creează astfel noi locuri de muncă pentru agenți imobiliari și alți profesioniști din domeniul dreptului funciar. Credeți că acest lucru este o glumă?

Apoi, la urma urmei cineva a decis să restabilească ordinea. La început, este necesar să se creeze o problemă și apoi rezolva cu succes. Și, ca prin magie - cozi uriașe ... dispar pentru un an sau doi. Apărut civilizat coadă electronică tranzitorie. Acest lucru a devenit posibil să se aștepte mai degrabă decât stând în picioare în zdrobi și înghesuiala obtinerea atacuri de cord, infarct miocardic, pierderea cunoștinței, și altele. Ei bine, asta e destul de ușor de înțeles. Se pare că, înainte de achiziționarea de câteva zeci de scaune ieftine pentru companii Casa pentru stat anterior a fost o sarcină descurajantă, pur și simplu (bine, economia, spun ei, costuri). Dar când oamenii au început să moară în acest loc ... atunci statul a reflectat. Cu toate acestea, păstrarea în continuare locuri de muncă pentru agenții imobiliari și de a salva jena pentru cei care doresc să se înregistreze terenul în proprietate, aparent, sa decis să confunde (și, mai precis, pentru a reduce controlul asupra dezvoltării sale. Și este imediat în sine încurcate) legislația, explicând este sa „tânără“ (deși, așa cum este prezentat de un cuplu de normele citate mai sus ale '40 ai secolului trecut, notoriu „tineretul“ aici, la toate și. trebuie să spun că, dimpotrivă, în mijlocul secolului trecut era destul de subțire și coerente, în general, sistemul ma drept imobiliar și în caz contrar, atunci era imposibil altfel. (!) -. Care ar fi atunci o modalitate de a face tranzacții cu imobil de atunci muncitori, țărani -. majoritatea țării Dacă ar fi existat un conflict, care sunt în lege, chiar acum ??) .

Deci ai, întocmite în conformitate cu legea, dreptul de proprietate asupra imobilelor situate pe teren. Te simti nevoia de a fi proprietarul legal nu numai clădirile, ci și terenul. Pentru a face acest lucru, desigur, trebuie să fie primite în Rosreestra o declarație de proprietate asupra acestuia.

Cu toate acestea, Rosreestr recunoaște dreptul de proprietate numai în cazul în care toate documentele necesare pentru înregistrarea drepturilor de proprietate va fi în ordine. Structura acestor documente, de altfel, include:

O declarație pentru a elibera un certificat de proprietate a terenurilor (emise în Rosreestra)

Un document care atestă dreptul de proprietate asupra terenului.

pașaportul de uz casnic tehnică poate apărea numai ca o dovadă a caracteristicilor tehnice ale terenului. de exemplu, zona sa. Faptul este că, încă din 1987, în scrisoarea sa de Ministerul Locuinței și Servicii Comunale RSFSR N 20-15-1-4 / E-9808r clarifică faptul că în cazul în care nu există nici un document de anchetă teren ar trebui să fie ghidate de aceste inventar inițial, care definesc în continuare limitele razmeryzemelnogo posesiune porție individuală. Foaie de date exact este un document întocmit pe baza inventarului. Dar, documente juridice, repetăm, nu este. Ulterior, argumente similare au fost dezvoltate în recenta hotărâre a Curții Supreme, explicând caracteristicile și procedura de aplicare a legilor funciare.

Există cazuri în care un proprietar bloc de apartamente dispune de un document rămas de la proprietarii anteriori, care atestă dreptul de proprietate asupra terenului în zona. Prin urmare, Rosreestr nu acceptă acest document ca un titlu și a cerut să furnizeze o astfel.

Argumentele proprietarului privind eligibilitatea pentru restul cotei de teren (cu o indicație rezonabilă de trimiteri la normele legislației) registratorul de stat nu vor fi acceptate, iar în cele din urmă el va suspenda înregistrarea drepturilor lor de teren. și apoi a refuzat.

În această situație, nimic să se plângă omisiuni registrator nu ar trebui să fie, pentru că în lipsa unor documente juridice pentru ALL proprietar al site-ului este de a dovedi prima eligibilitatea pentru toate terenurile. Și astfel de dovezi (și, în mod necesar - în scris, sub forma documentară) furnizează deja registratorul.

Și unde și cum să dovedească? În instanță. Pentru judecata, spre deosebire de Rosreestra are doar autoritatea de a investiga astfel de cazuri îndoielnice (cu toate acestea nu păreau proprietarului, la prima vedere, evident și complet relevante legea română) și să poarte pe această bază, după caz. O soluție care este doar și va fi pentru Rosreestra documente legale astfel. In timp ce Rosreestr prin registratori sale de stat astfel de autoritate, pur și simplu lipsit. Neînțelegerea acestui fapt, uneori, duce la risipa de bani, timp și efort din partea cetățenilor: ei, uneori, în loc să caute (sau extract) dovada dreptului de proprietate asupra terenurilor, încep să se plângă în instanță împotriva acțiunilor (inacțiunii) ale Registrului rus. În practica judiciară, multe astfel de cazuri, care, desigur, se renunță toate, fără excepție. Încă o dată, Rosreestr realizează doar o funcție tehnică, nu mai mult.

Deci, în cazul în care nu există nici un document din titlu în mod direct și sunt, probabil, doar documente care indică posibilitatea trecerii la proprietate cetățean al țării, în conformitate cu legislația în vigoare. Întrebarea dacă o astfel de tranziție este posibilă; indiferent dacă este sau nu un anumit cetățean are dreptul de proprietate asupra terenurilor - aceste întrebări doar competente pentru a decide instanța de judecată.

Este posibil, fără a pierde timp pentru a merge la tribunal direct, ocolind Rosreestr? Aparent, nu poți. Deoarece instanța trebuie să dovedească faptul că un cetățean a încercat să formalizeze dreptul de proprietate în ordinea preventivă, dar a fost refuzat în înregistrarea drepturilor de proprietate. Și după ce a fost refuzată Rosreestra - cu el și ar trebui să meargă în instanță cu o cerere (indicată în cerere) privind recunoașterea proprietății asupra terenurilor și indică faptul că alte (non-judiciare) acțiuni de a recunoaște un astfel de drept nu este posibilă. Ie cetățean nu este doar atât, nimic mai bun de făcut, a mers și a apelat la instanța de judecată, și a făcut-o de la deznădejde, folosindu-l în absența altor, permise de lege, mijloace și metode de protecție a drepturilor lor.

În ceea ce privește tine.