Cum de a vinde un apartament la cumpărător la subvenția de locuințe
Bună ziua, dragi vizitatori site-ul o-nedvizhke.ru! Astăzi vom vorbi despre cum să-și vândă apartamentul către cumpărător, care utilizează o subvenție de locuințe.
Acest lucru este de bani care sunt transferate gratuit persoanelor fizice sau juridice. În consecință, subvențiile de locuințe - acest lucru este de bani care sunt transferate gratuit pentru achiziționarea de spații.
În cele mai multe cazuri, subvențiile de locuințe furnizate de autoritățile de stat și municipale rar.
Orice alocație de locuințe cu condiția nu toată lumea. Acesta poate fi acordat numai cetățenilor strict definite, care sunt înregistrate în lege.
Prin urmare, în scopul de a obține această subvenție de locuințe, trebuie să furnizeze un set mare de documente și, astfel, pentru a confirma că sunteți în conformitate cu legea, au dreptul de a primi subvenția.
Documentele care sunt disponibile pot fi destul de diferite. Aceasta depinde, în parte dintr-un program este oferit, această alocație de locuințe.
Odată ce o autoritate de stat sau municipale se va verifica întregul pachet al documentelor depuse, acesta emite un document care confirmă dreptul de a primi subvenția.
Acest document trebuie să fie indicat ca parte a unui program de subvenții disponibile locuințe, cu privire la cât de mult bani este dat acordarea și valabilitatea acesteia.
Trebuie remarcat faptul că nici unul din programul de subvenții de locuințe nu implică eliberarea de numerar. În cele mai multe cazuri, fondurile furnizate ca o subvenție plătită direct vânzătorului spațiilor rezidențiale.
În cazuri extreme, cum ar fi atunci când fondurile ipotecare militare sunt transferate într-un cont blocat al cumpărătorului și apoi contul imobiliar vânzătorului.
Dar, în orice caz, fondurile nu sunt enumerate în orice moment, nu unul care este convenit între părți sau ar dori să stipuleze în contract, dar numai după ce agenția de stat va verifica mai întâi premisele pentru puritatea juridice (destul de superficial, dar, în orice caz, este întotdeauna verificată), și de asemenea, să respecte toate condițiile necesare pentru primirea de fonduri (de exemplu, că tranzacția efectuată prin transfer înregistrat în mod corespunzător a dreptului la cumpărătorul a respectat toate condițiile materiale ale contractului cu privire la achiziționarea Dazhi, cumpărătorul a trimis o locuință, etc ..).
Și numai după aceea, autoritatea decide să transfere bani către vânzător. Prin urmare, vânzătorul spațiilor rezidențiale este necesar să se înceapă să se pregătească și să prezinte documentele organului abilitat.
De obicei, acest pachet include documente legale, un extras din registrul de casa, pașapoarte a tuturor proprietarilor de spații, contractul de cumpărare și de vânzare (fie deja semnat de către părți, sau nu a fost încă semnat), precum și alte documente, care sunt determinate pentru fiecare subvenției specifice.
Pentru unele programe, trebuie să ofere, de asemenea, așa-numitul album de evaluare. Aceasta este concluzia evaluator asupra valorii de piață a proprietății pentru o anumită perioadă de timp.
După ce a dat un pachet de documente la organul autorizat, el decide să dea subvenție sau de a nu acorda.
În cazul în care organismul autorizat a refuzat să acorde subvenții pentru o anumită cameră, apoi, de fapt, vânzătorul este de a face nimic mai mult.
Singurul lucru pe care nu se exclude posibilitatea Vânzătorului și în alte momente pentru a furniza documente pentru a obține subvenții pentru cumpărător, ca parte a unei tranzacții diferite.
În cazul în care organismul autorizat a luat o decizie pozitivă și de acord cu această special fonduri de transfer de cameră în cadrul contractului de vânzare, este necesar să se pregătească documentele pentru depunerea la autoritatea de înregistrare.
Contractul de vânzare este absolut necesar să se sublinieze că o parte din fondurile vor fi furnizate în cadrul programului de stat de subvenții de locuințe, indică faptul că aceste fonduri vor fi transferate în contul bancar al vânzătorului, după un anumit număr de zile de la data înregistrării de stat a transferului de proprietate către cumpărător.
Aici se află o altă capcană pentru persoana care vinde apartamentul persoanei care utilizează subvenția de locuințe. În cazul în care apartamentul este vândut în mod normal, banii vânzătorul vede (el le primește de la o dată sau de a se vedea modul în care acestea sunt plasate în seif).
În orice caz, el le poate vedea, simți și să realizeze că el va primi aceste fonduri specifice în vânzarea de apartamente.
Dacă vinzi un apartament pentru o persoană care utilizează un subvenții de locuințe, aceste fonduri în mod natural pe care pur și simplu nu văd, pentru că aceste fonduri vor fi transferate după tranzacție, după înregistrarea de stat a transferului de proprietate către cumpărător, iar acest termen poate fi diferit (de la câteva zile până la două luni).
Este clar că, în cazul în care apartamentul a fost aprobat de către autoritatea competentă, tranzacția este înregistrată, probabilitatea de aproape 100% de a obține bani pe care ați furnizat.
Nu mai mult, desigur, va solicita un depozit pentru un apartament în favoarea vânzătorului, până când el a primit valoarea totală prevăzută în contractul de vânzare.
Dar, în realitate astăzi, cumpărătorii sunt mai puțin probabil să meargă pe această condiție, prin urmare, să insiste asupra unui gaj sau nu să insiste, această alegere a vânzătorului, care va fi de acord, fie că respectivul contract nu va fi înregistrat garanție și, în consecință, așteptând ca el să vină la bani, sau el insistă asupra faptului că angajamentul a fost, în ciuda dorința cumpărătorului și, de fapt, atunci el ar trebui să aștepte pentru următorul cumpărător.
Nu uita un lucru mai mult. Dacă vinzi un apartament cumparatori folosind o subvenție de locuințe, contractul va fi necesar să se precizeze valoarea sa maximă.
Nici cifre care, uneori, unele practici, nu puteți înregistra subevaluate, pentru că, în acest caz, autoritatea pe care nu exact pentru a oferi fonduri pentru această tranzacție.
8 (812) 409-49-19
București, Leningrad
8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 5 din 5 cititori găsi înregistrări utile.