Cum de a vinde apartament cu credit ipotecar
Creditul ipotecar - este destul de comună. Nu orice persoană poate cumpăra un apartament dintr-o dată, și, prin urmare, recurg la instituțiile financiare. Cum de a cumpăra un apartament în ipotecare ușor de înțeles, dar este posibil de a vinde-l interesează mai multe.
Faptul că perioada de creditare este suficient de lung, practic, el este de 20-30 de ani. În acest timp, o persoană poate schimba circumstanțele, și vânzarea de proprietate poate fi o modalitate reală de ieșire din această situație.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
De ce vinde un apartament în ipotecare
Debitori au recurs la vânzarea de apartamente ipotecare, din diverse motive.
In general, este acceptat în mod condiționat împărțit în 3 grupe:
- modificări ale veniturilor lunare;
- necesitatea de a schimba condițiile de ședere și de a crește spațiul de locuit;
- utilizarea de credite ipotecare ca o modalitate de îmbogățire.
Modificări în profituri lunare
Uneori, circumstanțele sunt de așa natură încât schimbările de venit ale unei persoane, iar el nu poate plăti taxa lunară stabilită la încheierea contractului de credit.
Dar, în contract nu sunt precizate riscurile pentru care debitorul nu își pot plăti taxele. Deci, oamenii decid să vândă apartamentul pentru a achita datoria la banca. Nimeni nu vrea să aibă probleme cu banca, și, ca rezultat chiar pierde locuințe ca un apartament în gaj de creditare acte.
Necesitatea de a schimba condițiile de ședere și de a crește spațiul de locuit
În perioada pentru care este luată de obicei împrumutul, s-ar putea întâmpla o mulțime de schimbări în viața personală a debitorului. Cineva se căsătorește sau se căsătorește, există copii în familie, ca urmare, există necesitatea de a crește mărimea apartamentului, așa cum a împrumutat anterior devine mică. Mulți decid să vândă apartamentul vechi și să cumpere o suprafață mare.
În acest caz, în cazul în care venitul familiei permite să ia un al doilea credit ipotecar, banca merge pentru ea. Acest lucru este valabil mai ales clienții disciplinat. Atunci când se face un al doilea credit ipotecar, ai nevoie de bani pentru a face o plată în jos.
Utilizarea ipotecilor ca o modalitate de îmbogățire
În cazul în care ipoteca este emis pentru locuințe în casă, care nu a fost finalizat încă construcția de apartamente din momentul în care a devenit mult mai scumpe. Prin urmare, acesta este prețul final poate acoperi cu ușurință nu numai costurile ipotecare, dar, de asemenea, pentru a aduce profit bun la debitor.
Participarea capitalului propriu în construcția casei permite membrilor să câștige tranzacții privind vânzarea unor astfel de apartamente. Dar este recomandabil să facă acest lucru înainte de predarea completă a casei. Reînregistrare atribuirea contractului mai puțin dificilă decât proiectarea de apartamente în casă pus în funcțiune.
Există cazuri în care debitorii au îmbunătățit condițiile lor de viață, și fără un apartament într-o casă nou construită. Decizia de a vinde un apartament într-o casă, acestea pot suferi unele pierderi, prețul va trebui să fie reduse. Puțini sunt de acord să comunice cu carcasa, care este angajat la banca.
banca a fost de acord să vândă apartamentul ipotecar
Cumpărarea unui apartament în ipotecare, cetățenii devin proprietari, ei pot dispune de ea la discreția lor. Dar când vine vorba de a vinde-l, apoi face fără acordul băncii de a intra într-o astfel de tranzacție va eșua.
Dacă luăm în considerare interesele băncii, este, desigur, interesat de faptul că întreaga sumă a împrumutului a fost rambursat în întregime, împreună cu interes. Deoarece debitorul nu este în măsură să îndeplinească în totalitate obligațiile față de bancă, aceasta din urmă ar trebui să convină tranzacției privind vânzarea de locuințe.
Dar, pe de altă parte, banca poate pierde o anumită sumă, care este egală cu plățile dobânzilor la credit. După vânzarea apartamentului, banca primește valoarea creditului mai devreme decât sa convenit în contractul de credit.
Banca nu are dreptul să refuze vânzarea de apartamente în cazul în care un astfel de element este înregistrat în contractul de creditare. De multe ori, băncile, nu doresc să suporte pierderea privind vânzarea de garanții de către debitori, încearcă să aducă un contract pentru impunerea de amenzi la astfel de afacerile curente.
amenzi dimensiunea datelor nu este atât de mare, și debitorilor, în cazul unei probleme privind plata împrumutului, încă de preferat să se înceapă de vânzare de proprietate. Astfel, ei nu pot evita doar litigiile cu banca, dar, de asemenea, pentru a rezolva problemele lor financiare.
Cum pot vinde un apartament în ipotecare
Pentru a vinde o casa care este în ipotecare, puteți lua următoarele opțiuni:
- Prepay împrumutul. Rambursarea creditului se poate face în detrimentul fondurilor primite de la potențialul cumpărător un apartament;
- Vanzare de apartamente pe cont propriu. cumparatori acasă încheie un contract cu banca pentru a cumpăra un apartament. În plus, este complet calculată pe împrumut. Banca va emite un certificat care să ateste că împrumutul este rambursat, iar apartamentul nu mai este angajat. Următorul pas va fi cumpărătorul să închirieze un apartament cu grevare;
- Vânzarea de Bank apartamentului. Potențialul cumpărător va acoperi de credit și de proprietate în sine, ceea ce face suma a două casete de valori. Eliminarea servituți de apartament, în acest caz, cumpărătorul nu este implicat, și instituția financiară;
- Refinantarea. Un cumpărător care este dispus să cumpere un apartament, situat în creditul ipotecar, se poate refinanța, adică. E. Se efectuează vânzarea de datorii.
Rambursarea creditului de termen verde
Tranzactia privind plata anticipată a creditului are loc cu participarea unui notar. El asigură un acord între un debitor și un potențial cumpărător. În acest caz, acesta din urmă face un depozit pentru un apartament, care este egal cu suma necesară pentru a rambursa împrumutul.
După rambursarea împrumutului, proprietarul elimină grevarea apartamentului și pregătește contractul cumpărător pentru vânzarea de bunuri. Doar participanții la tranzacție pot re-înregistra în contractul de înregistrare Camera privind participarea la capital în construcția casei.
Vânzările de apartament casa
Procedura în sine este destul de simplu de vânzare a apartamentului. Cumpărător inspectează de locuințe și apoi se întoarce la bancă cu o propunere de a cumpăra apartamentul, situat în gaj.
Următorul pas va fi redactarea contractului preliminar. Documentul trebuie să fie neapărat legalizată.
În continuare, întreaga procedură are loc în bancă, în cazul în care cumpărătorul face o cutie de depozit la suma necesară pentru a rambursa împrumutul, iar celălalt - valoarea vânzării de apartamente, destinate în mod direct vânzătorului.
În plus, proprietarul de proprietate înlătură povara și se încheie cu cumpărătorul un contract de vânzare. Și banca și vânzătorul primi banii numai după înregistrarea oficială a contractului în Rosreestra.
Vânzarea de apartament bancar
De multe ori implicat în vânzarea de apartamente, în numele proprietarului băncii. Motivul pentru încheierea unei astfel de tranzacții poate fi prelungit absența proprietarului sau lipsa de timp.
Grevare cu plat scutește banca și cumpărător. Proprietarul bunului, acesta este împrumutat, tranzacția nu este implicată, și poate ajunge din cauza acestuia prin intermediul unui acord după înregistrarea tranzacției în caseta de depozit.
Apartamentele, care sunt gajate la banca, de multe ori au un cost redus, astfel încât cei care doresc să achiziționeze astfel de lot de locuințe.
Creditul ipotecar se face la fel ca un credit obișnuit:
Grevare, în acest caz, este suprapus pe un apartament cu indicarea noului proprietar. În continuare, debitorul semnează un document care să ateste că el atribuie datoria altei persoane.
Termenul de vânzare a apartamentului este de aproximativ 3 săptămâni. Procedura pentru îndepărtarea grevarea durează 5 zile și tranzacții de vânzare clearance-ul durează 2 săptămâni.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 1 din 1 cititori găsi înregistrări utile.