Cum de a alege un constructor de consiliere juridică
Acum, instanțele consideră o mulțime de dezbateri cu privire la cererile cetățenilor de a rezilia contractele de participare la cota de construcția, recuperarea daune-interese și daune morale pentru încălcarea drepturilor lor în calitate de consumatori.
De aceea este atât de important de a alege un dezvoltator de încredere și de încredere, care este, organizația care efectuează construcția casei, după semnarea contractului, trebuie să fiți absolut sigur în ceea ce privește alegerea contrapartidei.
Astăzi vom vorbi despre modul de a alege un constructor de încredere pentru achiziționarea de apartamente în clădiri noi.
1. Verificați documentația
Înainte de a intra într-un contract cu un anumit dezvoltator, trebuie să examineze cu atenție documentele legate de activitățile sale. Astfel, este mai bine să recurgă la serviciile unui avocat bun, care s-au familiarizat cu documentația și să evalueze riscurile posibile.
Documentele, care ar trebui să fie disponibile sunt:
- articole de asociere;
- certificatul de înregistrare;
- Protocolul privind numirea șefului organizației;
- un extras din Registrul de stat unificat al unităților de drept.
Aceste documente constituie dovezi că activitățile de constructor este legal. Nu fi rău pentru a vedea și rapoarte de audit cu privire la rezultatele activității firmei pentru anul curent.
În plus, este necesar să se examineze documentele ce confirmă dreptul organizației de a efectua construcția. Printre acestea:
- permisiunea de a construi;
- documentația de proiect referitoare la casa;
- documente care dovedesc existența unor drepturi asupra terenurilor (sau a unui contract de leasing sau a certificatului de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate);
- examinarea de stat a documentației de proiect, dacă este cerut de lege.
Mulți dezvoltatori oferă să încheie un acord de îndată ce înregistrarea a terenurilor înainte de a obține o autorizație de construire și de documentare a proiectului de construcție, dar este foarte riscant, deoarece este posibil ca construcția nu a început.
În cazul în care dezvoltatorul construiește o casă pe terenul de sub contractul de închiriere, trebuie să vă asigurați că mandatul său nu va expira până în momentul în care casa va fi finalizat și pus în funcțiune.
Și, desigur, punctul cheie - este un studiu aprofundat al constructorului propus de a contracta. La urma urmei, acesta conține toate condițiile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Mai bine pentru a da contractul pentru studiul de avocat competent.
2. Aflați cât de mult se poate despre compania-constructor
Informații despre constructorul poate fi dintr-o varietate de surse: mass-media, internet, prieteni adevărați. Cel mai bine este să se cunoască opinia persoanelor care locuiesc în case construite de această companie. În acest scop, puteți vizita forumuri și site-uri de pe Internet dedicate pentru construirea de capital.
Dar trebuie să ne amintim că astăzi este foarte bine dezvoltat PR-tehnologie, care constă în faptul că recenziile bune nu scrie clienți, și nu au legătură cu oamenii de dezvoltator pentru o taxă. Deci, informații reale despre constructor numai pe baza de comentarii pe internet nu înțeleg.
Trebuie avut în vedere faptul că prețul pe metru pătrat este mult mai mic decât concurenții săi, cel mai probabil din cauza unor deficiențe ale obiectului. Reduceri mari la apartamente, de asemenea, nu inspiră încredere.
Este mai bine să vezi o dată decât să auzi de o sută de ori - pentru acest motiv, dezvoltatorii conștiincios aranja pentru titularii lor potențiale tururi ale caselor care au fost deja puse în funcțiune și care sunt construite. O inspecție similară și puteți merge de unul singur: doar du-te la construit casa și vorbesc cu chiriașilor săi. Ei pot afla dacă un obiect predat în timp util, și care este condiția menționată pentru a le apartamente.
Și după ce au plecat la șantierul de construcție, este posibil să se vorbească cu muncitorii și de a afla dacă aceștia plătesc salarii la timp. Puteti vedea, de asemenea, ce fel de echipament de la un șantier de construcții, în cazul în care există o tehnologie, cât de repede este construcția. În cazul în care casa lunar creste pe 2-3 etaje, este ritmul normal al construcției, iar dezvoltatorul este probabil să păstreze în intervalul de timp prevăzut.
Nu fi rău să știe cine este dezvoltator de lucru. În cazul în care acest lucru este un fond de investiții de încredere sau o bancă bine-cunoscut de mare, dezvoltatorul este puțin probabil să intre în faliment. Mai bine să finanțeze sau banca a fost un terț în raport cu compania de construcții, nu a fost inclusă în exploatația de construcție. În acest caz, cooperarea cu riscurile de constructor nu sunt mari, deoarece banca a făcut deja o verificare a solvabilității constructorului și capacitatea de a-și îndeplini obligațiile. În cazul în care dezvoltatorul a incheiat un parteneriat cu mai multe bănci, oferă clienților chiar mai mult de asigurare.
Cel mai bine este să încheie un contract cu o societate al cărei sediu principal este în sat, în cazul în care există construcția unei case. În cazul în care biroul principal este situat într-un alt oraș, va fi dificil să le rezolve atunci când apar dificultăți. În mod ideal, în cazul în care biroul de vânzări al companiei de construcții este situat direct pe șantier.
Mare plus este constructorul disponibilitatea a avut producția, mașini pentru construcții și echipamente, vehicule. Acest lucru dovedește că finanțarea adecvată a companiei de construcții va fi în măsură să prevină încălcarea termenelor de finalizare din cauza livrarea cu întârziere a materialelor de alte companii.
3. Reducerea riscurilor
Contractul cu constructorul trebuie să semneze un scris, de altfel, este înregistrată în Rosreestra.
Contractul trebuie să conțină următoarele condiții:
Este mai bine ca contractul a avut o clauză care indică faptul că obiectul nu este vândut, și nu are nici un drept la o terță parte.
Nu ar trebui să intre într-un contract, atunci când:
Nu trebuie să uităm că, în materie de imobiliare, totul ar trebui să fie clare și specifice, și, prin urmare, un dezvoltator conștiincios va încerca să demonstreze clientului toate documentele disponibile și să ofere cât mai multe informații, dar escrocul va pleca din răspunsurile și ascunde documente care nu sunt conforme cu legea sau lipsa .
În cazul în care contractul este semnat cu dezvoltatorul indirect, printr-un contractant sau o agenție imobiliară, atunci un astfel de deținători de interese mediatorul trebuie să prezinte toate documentele necesare care atestă prezența builder său de prezentare a drepturilor, semnarea de acorduri și de lucru cu investitorii imobiliari.
Un punct important în favoarea asigurării și disponibilitatea răspunderii în caz de neplată de către acesta a obligațiilor sale către clienți. În cazul de asigurare, compania de asigurări va rambursa deținătorilor de interese în costurile de apartamente în cadrul contractului. Prin urmare, este important să fie informați nu numai despre constructor, dar, de asemenea, compania de asigurări prin examinarea cum de încredere și modul în care își îndeplinește obligațiile.
Este important să se acorde o atenție la ea, în detrimentul fondurilor publice finanțate de construcție. Există trei opțiuni:
- în detrimentul societății de construcții;
- cu ajutorul fondurilor de credit,
- cu utilizarea deținătorilor.
Ultima opțiune este cel mai riscant pentru acționari. Dar construcția activelor probelor dezvoltator de fiabilitatea sa. Construcția este finanțată integral de împrumut poate duce la falimentul de dezvoltator, care nu va fi în măsură să plătească datoria la credite.
Dacă aveți întrebări, avocatul nostru online, datoria este gata să răspundă prompt la ele.