Creșterea chiria pentru birou - nu se grăbesc să plătească

O problemă controversată în domeniul de leasing pe termen lung

Proprietar, încheierea unui contract de închiriere, de multe ori încearcă să se prevadă dreptul de a ridica chiria, mai ales în cazul unor relații pe termen lung. Prin trimiterea unei notificări pentru a ridica valoarea sa, ea începe să acumuleze datorii, rezultând într-un conflict inevitabil apare, litigiul dintre părți, ceea ce poate duce la proceduri judiciare, și să încerce să evacueze chiriaș divergentă și de a recupera datoriile în mod nejustificat acumulată în leasing. Drept civil și practica în care se ocupă cu astfel de litigii ar fi oportun și respectarea obligatorie cu echilibrul părților.

Principiile de bază de creștere în chiriile

Publice kodekseRumyniyazakrepleno o regulă generală, potrivit căreia chiria poate fi modificată nu mai des decât o dată pe an, prin acordul părților și la datele care sunt stipulate în contract.

În plus, ca o axiomă acceptată imutabilitatea valoare de închiriere în primul an când proprietatea a început să dețină și să folosească.

În prezent, există o abordare bazată pe următoarele reguli:

• valoarea chiriei cu acordul părților pot fi schimbate orice număr de ori într-un an, chiar dacă nu a fost specificat în textul tratatului. Astfel de modificări sunt necesare pentru a emite suplimentare. acorduri;
• în cazul în care contractul sau legea prevede dreptul locatorului de a schimba unilateral chiria, acest lucru se poate face doar o dată pe an. O astfel de restricție este destinat să protejeze un chiriaș care se află în această situație este, evident, mai mult din partea „slab“.

Despre această creștere proprietarul trebuie să dea locatarului o notificare scrisă.

Cu toate acestea, să fie conștienți de faptul că legea și jurisprudența susține poziția în care punerea în aplicare a unui astfel de lege nu poate duce la o poziție inegală și mărimea obligațiilor părților.

Acest lucru înseamnă că chiriaș, presupunând că rezultatul unor astfel de chirii de acțiune unilaterală a crescut în mod semnificativ, fără a lua în considerare ratele medii de piață de închiriat în regiunea în cauză are dreptul de a refuza o astfel de creștere și a spus instanței cu privire la abuzul de drept din partea locatorului.

Cum să formuleze termenii contractului

Un mare număr de dispute care apar în încercarea de a ridica chiria de către proprietar, datorită faptului că discutarea contractului de leasing partenerii sunt acordând mai multă atenție la momentul aprobării unei anumite sume de plată și alte condiții materiale de a uita să prevadă un mecanism de schimbare a prețului de închiriere.

Prin urmare, chiriașul atunci când negociază termenii de leasing adecvat să se prevadă mecanismul de schimbare a chiriilor (indexare) pe durata contractului de leasing.

În primul rând, o astfel de prevedere ar lua în considerare interesele ambelor părți și va permite să-și planifice creșterea veniturilor și a costurilor în viitor. În al doilea rând, un mecanism se va aplica în mod automat în termenul convenit al contractului și nu dă naștere la dispute între părți.

Pentru reglementarea corespunzătoare a modificărilor de viteze chiriile în acord ar trebui să ia în considerare următoarele:

• atunci când modificați chiria ia în considerare în mod legal modificări ale ratelor de schimb, rata inflației, etc.;
• Mecanismul de acțiune nu ar fi o schimbare în termenii contractului și nu necesită pregătirea acordurilor suplimentare;
• în detaliu contract și trebuie să se precizeze condițiile în care va funcționa mecanismul de modificări ale chiriilor, calculul și procedura de solicitare;
• datoria de proprietar pentru a trimite locatarului o notificare de modificare a ratelor de închiriere.

În ciuda faptului că jurisprudența a dezvoltat anumite reguli și reglementări date de interpretare a legii, responsabilitatea pentru risc revine părții care dobândește drepturile și obligațiile care decurg din contractul de închiriere. Prin urmare, regulamentul în leasing și posibilitatea de a comanda schimbarea este un aspect foarte important în negocierile cu potențialii chiriași.

Relația contractuală există o serie de principii fundamentale, încălcarea care poate duce la faptul că tratatul nu va încheiat în temeiul legii, iar părțile - nu dobândite de acesta drepturi și obligații. Cum să încheie un contract și să fie încrezători în performanțele sale - în articolul nostru.

Necesitatea de a inversa decizia autorității fiscale rezultă din persoanei juridice sau întreprinzătorului particular, în cazul în care decizia afectează în mod semnificativ drepturile și interesele legitime, și de multe ori le încalci. Cum se depune o plângere împotriva termenilor și condițiilor, organismele, procedura de depunere a documentelor - toate acestea vă va învăța de la acest articol.