Care sunt site-urile comerciale nu ar trebui să fie plasate în case
Elena Nikonenkova, avocat, director al "precedent"
De ce ai nevoie de traducere de la rezidential la nerezidențial? Care sunt beneficiile schimbării de utilizare permisă a spațiului?
Nu este un secret faptul că multe dintre camerele de la primele etaje sunt folosite ca birouri, magazine, depozite. Și, așa cum se întâmplă, proprietarul a decis să transfere sediul la fondul de non-rezidențiale, care este, schimba utilizările sale aprobate, prea supărătoare. Cu toate acestea, această soluție poate atrage după sine o serie de dificultăți pentru el.
Când se poate utiliza spațiile rezidențiale în scopuri comerciale
Cetățean, inclusiv întreprinzător individual, pot folosi propriile lor case, în cazul în care trăiește, pentru activitățile lor profesionale sau de afaceri (de exemplu, tutoring sau birou avocat), dar numai dacă el este în același timp (revendicările 2-4 articolul 17 din LCD):
• nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor chiriași;
• să respecte regulile de utilizare trimestre de viață, de siguranță la foc, cerințele sanitare și de altă natură;
• Nu așezați într-o producție industrială zonă rezidențială.
Aceasta este pentru utilizarea apartamentului în scopuri de afaceri
Când folosiți camera nu pentru scopul propus Inspectoratul de locuințe poate amenda proprietarului (articolele 7.21, 7.22, 23.55 Codului administrativ).
În special, reconstrucție sau utilizării neautorizate nu este scopul propus de sosire pentru cetățeni este de la 1-2500. Ruble. Pentru încălcarea regulilor de întreținere și reparare a clădirilor rezidențiale sau locuințe fine pentru funcționarii de la 4 până la 5 mii de ruble .; pentru persoanele juridice - de la 40 la 50 de mii de ruble ..
Faptul că apartamentul este situat de fapt de birou, pot fi găsite în cursul verificării stării tehnice a fondului locativ a avut loc zhilinspektsiey. Se poate dovedi faptul de a folosi apartamentul pentru alte scopuri, în special, faptul că apartamentul este dotat cu un raft pentru a primi vizitatori, este stabilit mobilier de birou, există un număr de calculatoare și alte echipamente de birou (de exemplu, centrale telefonice), fără baie sau duș cameră, precum și echipamente de gătit.
În Exemplele includ o serie de decizii judecătorești:
În plus, efectele negative pot fi o vânzare a spațiilor la o licitație publică.
Aceste cazuri judiciare sunt rare, dar au un loc de a fi:
Traduceți în fondul de non-rezidențiale nu poate fiecare locuință, pentru că este prezentat într-o serie întreagă de cerințe stabilite de art. 22 LC RF.
Ce camere pot fi traduse Fondul non-rezidențiale:
1) camera de zi ar trebui să aibă intrare izolat separat din exterior sau să fie capabil să-l doteze, de exemplu, prin creșterea una dintre deschiderile ferestrelor la nivelul podelei. Permiteți-mi să vă reamintesc că, în conformitate cu standardele de locuințe și funcționarea tehnică a orificiilor de expansiune strapungere din pereții clădirilor bloc mare de mare și nu sunt permise fără armătură suplimentară de deschideri, astfel încât aceste proceduri sunt întotdeauna complexe și costisitoare.
2) Camera nu face parte din restul de proprietate (de exemplu, o parte dintr-un apartament comunal).
3) într-o zonă rezidențială în cazul în care nu există nici un loc de reședință înregistrat.
4) dreptul de proprietate asupra locuinței nu este grevat (leasing, chirie, ipotecare și așa mai departe. N.).
5) în cazul în care premisa tradus este situată deasupra primului etaj, spațiul de sub ele trebuie să fie exclusiv non-rezidențiale.
6) casa în care premisele nu sunt recunoscute ca dărăpănată sau de urgență.
Inconsecventa de locuințe cel puțin una dintre aceste cerințe - acest motiv pentru refuzul de a transfera această categorie de spații non-rezidențiale.
În plus, transferul de la camera rezidențiale la non-rezidențiale este puțin probabil să fie posibilă în cazul în care aveți de gând să plaseze în instalația de interior tradus interzis de a plasa in cladiri de apartamente.
Nu pot fi plasate în blocuri de locuințe:
• magazine de specialitate chandlery, chimice și alte bunuri, exploatarea, care poate duce la contaminarea teritoriului și dezvoltarea de aer rezidențiale.
• magazine cu prezența substanțelor și materialelor explozive; magazine care vând covoare sintetice, piese auto, anvelope si uleiuri de motor; magazine specializate de pește; depozite pentru orice scop.
• instituții de funcționare după 23 de ore.
• băi și saune, de alimentație publică și de agrement, cu numărul de mai mult de 50 și o suprafață totală de 250 de pătrate,
• spălătorie și toaletele publice de curățătorie uscată.
• instituții și magazine de servicii funerare.
• dentare si laboratoare clinice de diagnostic, dermato, camere psihiatrice, infectioase si TB de primire medicale, clinici veterinare și birouri, spațiu de ședere pentru copii.
Condițiile care trebuie luate în considerare atunci când transferul de spații de locuit în non-rezidențiale
1) Consimțământul proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Potrivit „acord vecin“ ZhKRumyniya nu este inclus în lista documentelor necesare în traducere. Cu toate acestea, este aproape întotdeauna necesar. În cazul în care camera de zi la primul etaj al unui bloc de apartamente are o ieșire separată la stradă, echipamentul va fi în mod inevitabil asociat cu distrugerea pereților exteriori ai clădirilor de locuit, precum și schimbarea regimului de utilizare a casei zonei înconjurătoare. De exemplu, dacă aveți de gând pe construirea unui grup de intrare, pavaj pietrele de pavaj ale regimului de cale sau de parcare. Deoarece ambii pereți portanți și o bucată de teren în jurul casei fac parte din proprietatea comună care aparține proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, există o contradicție logică. Art. 247 din Codul civil, articolele 40 și 46 ZhKRumyniyagovoryat că, în cazul de reconstrucție, reorganizare și (sau) re-planificare a spațiilor este imposibilă fără aderarea la partea a proprietății comune, pentru astfel de acțiuni (care necesită acordul tuturor coproprietarilor) trebuie să aibă acordul proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. În cazul în care un astfel de acord nu va fi traducerea cameră va fi imposibil. Consimțământul proprietarii spațiilor într-o casă de apartamente trebuie să fie sub forma unei rezoluții a Adunării Generale pentru transferul unei părți din totalul activelor utilizate în reconstrucție / remodelare.
Practica judiciară în astfel de chestiuni este întotdeauna construit pe partea proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente:
2) Este necesar să fie de acord cu toate necesare proiectului autoritățile de reconstrucție / reamenajarea locuinței traduse.
Proiectul este un set de documente care conțin tehnologice, planificare, inginerie și alte soluții care, în plus față de descrierile lor ar trebui să fie prezentate sub formă de desene, diagrame, planuri, etc. Proiectul trebuie să fie realizat cu fața - .. Un membru al SRO autorizate să proiecteze clădiri și structuri. Pentru a elabora o intrare separată pentru proprietarul spațiilor va trebui să comande un plan situațională a teritoriului, pe baza care a produs schiță arhitecturală a o intrare separată. Proiectul este coordonat cu Biroul de Arhitectură și Urbanism, cu clădiri balansoderzhatelem (HOA AQL), autoritățile de incendiu și supraveghere epidemiologică-sanitare. În cazul în care casa este alimentat cu gaz și replanificarea oferă permutare de echipamente de gaz, este necesar să se obțină acordul de la inspecția de gaz.
3) Lista documentelor necesare pentru transferul spațiilor:
Conform prevederilor Codului de locuințe, solicitantul nu poate depune documente de titlu, plan de etaj tradus și planul de etaj al casei, atunci organismul decide să transfere la cererea acestora la serviciile relevante. Cu toate acestea, trebuie amintit că în mod semnificativ prelungi termenele și în absența sau insuficiența unor astfel de documente vor fi făcute cu privire la decizia de refuz.
În cazul în care să se aplice pentru transferul incintei?
Solicitantul se eliberează o chitanță pentru documentele cu lista lor și data adoptării. De la această dată începe calcularea termenului pentru luarea unei decizii de a transfera sau refuzul de a transfera sediul, care este patruzeci și cinci de zile calendaristice.
Motive de refuz de a schimba starea camerei
Aceste motive includ:
1) non-proprietar al spațiilor documentelor (vezi mai sus lista) necesare;
2) face apel la autoritatea greșită, competența care nu sunt legate de probleme de servicii de traducere;
3) prezența unor condiții în care transferul nu este permis spații (a se vedea mai sus condiții);
4) inadecvarea proiectului de conversie și (sau) replanificarea cerințelor spațiilor de legislația rusă.
Cum este examinarea cererii de a transfera sediul
După semnarea deciziei privind transferul, se pregătește un aviz de transfer, care a fost deja trimis la proprietarul locului. Comitetul va notifica proprietarii premisele unui bloc de apartamente adiacente la sediul tradus, a deciziei.
Notificarea transferului este baza de reamenajare / reconstrucție corespunzătoare.
La finalizarea lucrărilor de construcție autorității locale, care a luat decizia de a transfera, creează comisiei de recepție, care stabilește într-un act special de acceptarea faptului de sfârșitul reamenajarea și reconstrucție a spațiilor. Acest act este baza pentru utilizarea spațiilor transferate într-un mod nou - ca un non-rezidențiale, și de a face modificările corespunzătoare în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea.