Care sunt riscurile la achiziționarea unui pachet de într-un apartament
Știri de subiect
Această procedură este ca cumpararea unei cote în apartament. în cazul în care riscurile sunt mari suficiente pentru a cere vigilență specială. Acest lucru se datorează faptului că, în tranzacția de cumpărare și vânzare, în plus față de vânzător și cumpărător, în mod tacit să ia parte și alte proprietari de acțiuni în apartament dobândite.
Cumpărarea o parte din: un apartament mai bine?
În cele mai multe cazuri, am dobândi dreptul de proprietate asupra apartamentului. Dar o parte din ea este mai convenabil pentru a cumpăra o cotă în același apartament. Se pune întrebarea: de ce?
Cel mai important motiv, de departe, lipsa de bani pentru achiziționarea întregului apartament, și de a trăi undeva, în cazul în care este necesar!
Dar, în acest stadiu, primul risc este posibil. De multe ori, proprietarul cotei oferă de a emite actul de acțiuni cadou, iar banii pe care îi va da procedura generală. Pe de o parte, puteți deveni încă proprietarul apartamentului, indiferent dacă acestea au fost obținute în conformitate cu contractul de vânzare sau donație. Pe de altă parte, dacă nu sunteți mulțumit cu aceeași proporție din orice motiv, și te duci la tribunal, pentru a recupera de la Vânzător va fi nimic - fapta de cadou.
De exemplu, AN a achiziționat o participație într-un apartament în cadrul unui contract de donație. Ambele părți au fost mulțumiți de afacere, au dat mâna și au despărțit. Toate ar fi nimic dacă cineva nu are stins lumina. Ea a plecat să înțeleagă și sa dovedit că fostul proprietar al unui apartament datorii pentru energie electrică. La astfel de „plăcere“ sumă pentru o parte în apartament a fost un pic mai mult datorii. Și pentru a returna banii nu pot fi - ele nu au putut fi transferate în temeiul contractului; aici a existat un aranjament personal, care după cum se spune, la cazul „nu va coase.“
În plus, problemele apar, de asemenea, la determinarea valorii cotei. Conform situației actuale pe piața imobiliară, nu proporția în mare a cererii, și, prin urmare, nu ar trebui să fie atât de scump ca, de exemplu, o cameră izolată. Dar cum determină valoarea cotei?
Logica de calcul a costului de 1 mp regiune înmulțit cu numărul total de metri pătrați, nu se aplică în acest caz, deoarece, în acest caz, va fi prețul umflate prea pentru o parte în apartament.
Prin urmare, în acest caz, trebuie să se presupune, în care se află suprafața apartamentului, dacă acesta are repararea, numărul de acțiuni (vecini), etc.
Este demn de remarcat un punct negativ câteva pentru a cumpăra o cotă într-un apartament. În această carcasă veți sta mai mult de unul, respectiv, pot exista conflicte cu vecinii săi, care sunt apoi turnate în scandaluri, și chiar merge în instanță.
Prin urmare, ar trebui să fie în măsură să vândă pachetul de acțiuni. Și în cazul în care apartamentul este într-un cartier rău, de exemplu, atunci acest lucru ar fi dificil.
Coproprietarii: Cine sunt și ce să fac cu ele?
Cumpărarea unui apartament este doar cota înseamnă că apartamentul trebuie să fie de cel puțin un co-proprietar, sau chiar mai mult. Prin urmare, ordinea de utilizare care aparțin toate spațiile de locuit se stabilesc de comun acord. Dacă nu, atunci toate folosesc proprietatea pe picior de egalitate.
Dar noi nu vorbim despre nimic „vecini.“ Dacă dintr-o dată te-ai decis să vândă participația sa în apartament, dreptul de cumpărare prioritate a pachetului deținut de co-proprietari. Acest lucru se face după cum urmează.
Ca urmare a deciziei de a vinde partea dumneavoastră aveți în scris, să notifice ceilalți proprietari. Mai mult decât atât, anunțul trebuie să fie prescrise condițiile de vânzare de acțiuni, inclusiv prețul.
O astfel de propunere este trimisă intenționat de mână sau trimise prin scrisoare recomandată. În co-proprietarii au o lună pentru a lua o decizie: fie sunt de acord să cumpere un pachet sau de a refuza.
În cazul în care, după o lună a fost primit nici un răspuns, atunci proprietarul poate vinde cota sa de terțe părți cu privire la termenii și condițiile în care a fost propusă de „vecini“ (cu excepția, în cazul creșterilor de preț pentru terți).
Consecințele în cazul cerințelor de nerespectare a legislației. Coproprietari poate solicita instanței în termen de 3 luni de la data vânzării unui pachet într-un apartament pe transferul către aceștia a drepturilor și obligațiilor cumpărătorului. Și instanța va pronunța în favoarea lor.
Dar dacă proprietarul vinde miza pentru cineva din ceilalți proprietari, observați alte „vecinii“ ar fi necesare.
În plus față de „a preveni“ alte posibile probleme cu proprietarii altor acțiuni în apartament. În practică, există cazuri în care proprietarii nu aprobă vânzarea cotei de către terțe părți, dar, de asemenea, nu doresc să-l cumpere.
Pur și simplu pune, pune o spiță în roata și vânzător, iar cota de cumpărător. Aceasta poate să apară după cum urmează: unul dintre proprietarii sau toată lumea este de acord să cumpere cota, ci pur și simplu joc de timp, care nu intenționează să execute un contract de vânzare.
Share: Care sunt avantajele și cum să dispună de ea?
Recent, tranzacția imobiliară piață cu achiziționarea de acțiuni câștigă în popularitate.
Conectați acest lucru cu faptul că, în primul rând, achiziționarea unui pachet - acesta investește. La apartament, de exemplu, nu ați câștigat, și pe o parte - în liniște. În al doilea rând, prin achiziționarea de acțiuni pot fi răscumpărate în întreaga apartament, și va costa mult mai ieftin, deoarece mecanismul de stabilire a prețurilor pentru a partaja nu, în consecință, vânzătorul poate specifica „subestimat“ prețul.
Achiziționarea de acțiuni - nu este același lucru ca și cumpără o cameră, de exemplu, într-un apartament comunale. Foarte des nu se poate exprima chiar și proporția în imagini, în calitate de proprietar are dreptul nu numai la camera în care trăiește, dar, de asemenea, pe partea de băi, bucătării, etc.
Pentru a evita alte probleme, atunci când faci o cotă de cumpărare și de vânzare de tranzacție verificați foarte atent identitatea vânzătorului.
Problema este că, în practică, folosiți următoarele tipuri de scheme de fraudă: vânzătorul semnează contractul de vânzare, ia banii; cumpărătorul primește partea sa în apartament, și toată lumea este fericită. Abia acum, după un timp, vânzătorul „își amintește“ că incapacitat cetățean, iar la momentul tranzacției nu a dat seama de acțiunile sale. În consecință, el depune o cerere în instanță și se aplică tuturor documentelor necesare.
Deci, cum să trăiască nicăieri în altă parte, judecătorul recunoaște tranzacția de vânzare ca invalid și anulează-l. Fostul proprietar este ocupat în partea lor a apartamentului, și să aibă un cumpărător de bună credință nu are altă opțiune decât să meargă la tribunal pentru recuperarea ei a plătit bani. Curtea a face o decizie cu privire la returnarea banilor ... și vânzătorul nu este împotriva întoarcerea lor. Aici sunt doar o întoarcere nu are nimic!
Înregistrarea în apartament în cazul în care cota dobândită de proprietate se realizează într-un mod general, fără acordul coproprietarilor; de înregistrare a altor membri ai familiei proprietarului - numai cu acordul „vecini“.
Pentru a cumpăra o participație într-un apartament sau nu? Ce riscăm?
Cumpărarea unui pachet într-un apartament - tranzacție complet legal numai în cazul în care se face printr-un contract de cumpărare și de vânzare. Opțiuni atunci când transferul de acțiuni este solicitată de către vânzător prin donație sau barter, pentru tine suportă riscul de a pierde bani, în caz de invalidare, ca fapta de cadou - tranzacție liberă, iar rezultatul este că banii ați plătit.
În general, fapta de cadou, în acest context, este de obicei folosit în două scopuri: să nu plătească taxele suplimentare; Transferul de proprietate a cotei, în cazul în care restul proprietarilor împotriva sau au exprimat acordul pentru a cumpăra miza.
Află motivul pentru vânzarea de acțiuni. Dacă este un conflict între vecini, nu există nici o garanție că acest conflict nu este „debordează“ pe tine. Este mai bine pentru a discuta toate problemele „ardere“, înainte documentele de înregistrare. Poate fi necesar să negocieze cu ceilalți proprietari, pentru a înțelege toate neînțelegerile. Nu te simți rău pentru această dată, ca și atunci se va simplifica foarte mult coabitarea ta.
De regulă, proprietarii sunt de acord în prealabil cu privire la regulile de „dormitor comun.“ Se poate afirma verbal sau a unui acord care poate fi notarizate validat.
Dacă ați cumpărat o cotă într-un apartament și un plan care va trăi în afară de tine, chiar câțiva oameni în ea, că este posibil, este mai bine să împartă această cotă la toate, să continuu să nu ceară consimțământul altor proprietari pentru a efectua anumite acțiuni.
Dacă decideți să achiziționați un pachet, nu-ți fie frică de consecințe negative. Să acorde o atenție la lucrurile „elementare“ și cu atenție a verifica documentele semnate.