aritmetică ipotecare
Banca Centrală a redus rata dobânzii cheie la 14%, ceea ce înseamnă că ipoteci pot deveni din nou disponibile. Dar ipotecare, practic, nu se întâmplă, fără o plată în jos. Cum să-l salveze?
ipoteci Nu atât de teribil ca plata inițială, care trebuie să fie făcută în timpul proiectării acestuia. Multe întrebări se bazează exact în acele aceeași 20%, fără de care nu primesc fonduri de împrumut sub procente mai mult sau mai puțin sănătos. Cum pot calcula câți bani ai nevoie pentru a salva și cât timp va dura? Și cel mai important, cum să colecteze suma, fără de care visul de metri pătrați cu caracter personal nu este adevărat?
bogăție aritmetică
Din fericire, v-ați decis deja pe opțiunea de locuințe - poate nu chiar, dar știi cât de mult, în medie, poate costa. Acum studiază piața cu programele ipotecare ale băncilor și se lasă pentru câteva dintre ele anterior pentru a discuta despre cât de mult bani, pentru cât timp și în ce procent da. Prin urmare, această sumă poate fi dedusă din costul total al locuințelor și a obține un număr, care trebuie să fie egală cu finanțele personale.
Să spunem, vorbim despre un apartament de 5 milioane de ruble. Banca este gata să vă dau trei milioane, să zicem, 10 de ani. Prin urmare, trebuie să colecteze 2 milioane, reprezentând 40%. Vestea bună în acest credit ipotecar plată inițială va aproba probabil. Această sumă arată că - client foarte încredere.
Afacere mici: pentru a economisi 2 milioane de
Ne așteptăm ca plata pe ipotecare - în condițiile de mai sus va fi aproape 40 000 de ruble pe lună. Asta e și începe să se stabilească, ca și în cazul în care împrumutul le-ați dat deja. Faceți acest lucru pe un depozit bancar - cu reaprovizionare și capitalizarea dobânzii (toate încep cu aceleași 40 000 de ruble.). Astăzi se poate face la banca de prima magnitudine cu aproximativ 12% pe an. Dacă faci la 40 000 în fiecare lună, veți obține 512000 de un ban pe an. Pentru al doilea an în cadrul schemei - aproape 1090000 de 3 ani. - 1740000 Aceasta este aproape „la fel.“. Pentru a ajunge la suma de 2 milioane, trebuie să facă o plată pe 47000 lunar.
Desigur, acest plan nu are dezavantaje: nimeni nu știe cât de mult va costa de locuințe în 3 ani. Prin urmare, este de dorit să se accelereze într-un fel procesul.
Apropo, înainte de „contribuția ipotecare“ a crizei, multe bănci a oferit astăzi - doar una, cu condițiile extrem de nefavorabile. Cu toate acestea, puteți obține o reducere la ratele ipotecare în aceeași bancă, dar toate acestea nu vor acoperi beneficiile pe care le obține prin deschiderea contribuției „normale“.
Nu este un moft
„Cea mai grea parte a procesului de acumulare de bani - să respecte regularitatea plăților, - spune Ksenia Burtsev, un psiholog clinic. - La urma urmei, atunci când salvați pentru tine, acest lucru nu este istorie obligatorie și voluntară, așa că va fi întotdeauna ceva „mai important“ decât taxa pentru un depozit. Decide pentru tine că banii - doar o plată obligatorie, ceea ce este imposibil de făcut. Dacă salariul ați primit cartela, deschide un depozit la aceeași bancă și a pus bani pe el on-line, direct pe zi de salariu. Și apoi să distribuie fondurile rămase. Costurile de control nu este ușor, dar ceri, v-ar găsi cu ușurință în cazul în care pentru a economisi 10% sau chiar 20%. Dar nu fi prea dur cu tine. De exemplu, dacă sunt folosite în fiecare zi pentru a cumpăra o „cafea pentru a merge“ într-o cafenea pe drum, o fac mai rar - la fiecare două zile, sau de două ori pe săptămână. Apropo, atunci băutura va părea mai gustoasă. Intrați în obiceiul de a amâna schimbare - monede și apoi 50- și 100-rublei notițe și o dată pe săptămână pentru a le transporta la banca. Deci, prea nabezhit ai un plus câteva mii pe an. Orice șansă va fi bani, de asemenea, transporta imediat în contul. Ai fi surprins cât de mult bani poți acumula, dacă nu-l cheltui pe nimicuri, chiar și plăcut. "
Dar unii oameni pur și simplu bani de spațiu este petrecut în hipermarketul de obicei, a cumparat o multime de produse alimentare și alte „chestii“ la fermă. Acesta este „tratat“ listă de cumpărături strict. Mai ieftin să cumpere mai puțin și încă o dată du-te la magazin pentru ceva nou, decât să cumpere „pe acțiuni de“ pachet suplimentar de cotlet și apoi aruncați-le departe, pentru că umplutura răsfățat.
Qi și alte numerar
Munca și part-time
Dacă vă simțiți că sunteți astăzi, și așa mai departe „o mulțime de muncă“, cred că viața este întotdeauna acolo. Ca unul dintre prietenii mei: „Nu am fost niciodată mai puțin de două lucrări. Dar acum am cinci dintre ele. "
Ce sa nu faci:
- Spune tuturor, ceea ce faci. Probabil, vă va prăbuși fluxul negativ asupra „ipotecare - acest lucru este robie.“
- Inițiază un card de credit sau de cheltuieli de bani pe un card de credit existent.
- Vindem ceea ce ai, ceea ce folosești în fiecare zi, chiar dacă sunt dispuși să-l cumpere.
- Ignorați „acumularea contribuțiilor.“
- Faceți achiziții spontane.
- Încercarea de a obține un credit ipotecar, fără o plată în jos.
opinii ale experților
De ce este contribuția inițială este atât de important?
Cerințe pentru debitori au devenit mai greu, convins Grigory Poltorak, presedintele „BEST Real Estate.“ „M-am simțit întotdeauna iresponsabil dacă ipoteci au fost gata să dea un zero în jos de plată. Au fost momente când creditele sunt aprobate pentru oricine, și, prin urmare, are o mulțime de probleme, și, uneori, oamenii chiar soarta prăbușită. De aceea, salutăm evaluarea calitativă și evaluarea clienților ".
"Orice credit - statistici Este, - spune Tatiana Ushkova, vice-președinte al" Absolut Bank“. - Am fost pe piața creditelor ipotecare, așa că avem cifrele pe care să tragă concluzii. Deci, in incapacitate de împrumuturi cu 0-15% în jos de plată de 6 ori mai mare decât pentru acei debitori care, atunci când face un apartament în ipotecare au 15-25% din costul de locuințe. Acest lucru sugerează că omul, probabil, a vrut să plătească înapoi împrumutul, dar nu și-a calculat capacitățile sale la introducerea unui comerț. De aceea, eu cred că băncile nu ar trebui să ofere doar servicii, ci și să se angajeze în alfabetizare financiară. Oamenii nu ar trebui să fie născut bancheri, dar profesioniști în activitatea lor sunt obligați să-și împărtășească cunoștințele cu alții. "