Verificarea banca de proprietate apartament ipotecar

Verificați apartamente bancare

Problema controalelor bancare a fost discutată ultima problemă de distribuție de apartamente, care sunt cumpărate cu un credit ipotecar. Astăzi, vom continua să vorbim despre ce și cum să verifice în bancă atunci când cumpără un apartament în bani ipotecare.

O verificare atentă a documentelor privind bunurile dobândite influențate de faptul dacă banca în sine pentru serviciul împrumutului sau revinde. Nu toate băncile sunt angajate în serviciu emise de ipotecă. Destul de des revândut pe credit - sau un vas mai mare sau în AHML. Mai mult decât atât, pentru acordarea creditelor - o intrare corespunzătoare este fizic într-o securitate într-un credit ipotecar - acordul debitorului nu este necesară. Cel mai bun caz, acesta va fi notificat în prealabil că plătesc acum pentru un apartament pentru a stinge creditul, este necesar pentru noi detalii.

Împrumutat consideră că un cec bancar plat. Un angajații băncii știu că în curând vor fi oferite printr-o altă proprietate de organizare ipotecat, și cu ea - și orice responsabilitate pentru împrumut restante și garanție. S-ar părea că o bancă mică, are toate motivele pentru a inspecta bine apartament - dar nu, da AHML ipotecare și fără probleme.

Acum hai sa vorbim despre proprietatea de asigurare achiziționate.

Am auzit de multe ori opinia că ipoteca tranzacție apartamentul nu este doar verificat verificat vdvoyne- și bancare avocați, subscriptorii și societățile de asigurare.

Asigurare pentru ipoteke- este un subiect pentru o discuție separată (precum și plata creanțelor de asigurare). Următoarele tipuri de asigurare sunt disponibile:

- Asigurarea bunurilor - riscul de distrugere a clădirii sau a proprietății în sine. Această asigurare este obligatorie pentru toate băncile.

- de asigurare de viață de credit, într-un anumit risc de bănci de asigurare și de invaliditate într-un anumit risc de venit bănci de asigurare

- titlu operațiune de asigurare, adică, riscul de sechestru de către instanța de proprietate ca urmare a acțiunii unor terțe părți sau de către vânzător. Și în cazul în care primele două tipuri de asigurare verifică istoria tranziției a drepturilor de proprietate și drepturile de utilizare a obiectului de bunuri imobiliare nu este necesar să dețină, atunci verificarea de asigurare din titlu ar trebui să fie efectuată în detaliu.

Imediat, am nota - foarte des, mai ales în cazul în care de asigurare din titlu este obligatorie, avocații bancare se uita la documentele prin chains- spunând că vom verifica cecul de asigurare. Verificați. Având copii ale documentelor și raportul de evaluare. Proprietar, nici unul dintre auditorii nu doresc să vadă în acest caz.

Și în asigurare cred că apartamentul este verificat de către bancă pe principalele puncte ...

Acestea sunt câteva considerații cu privire la fiabilitatea controalelor băncii cumpără un imobil ipotecar.

În concluzie, tranzacțiile de asigurare din titlu - un lucru bun, dar nu este un panaceu este întotdeauna, chiar dacă dorința de a plăti de asigurare în caz de pierdere de proprietate a debitorului. Nu toate companiile de asigurări eveniment a drepturilor unei terțe părți recunoscute de a locui în apartament. Într-adevăr, ei bine, nu a luat ai un apartament? Nu pierde proprietatea? Nu ai nici un drive-uri unul pe stradă? Ei bine, da, el a stabilit un alt chiriaș, ce să facă, trebuie să facă loc ... Dar puteți trăi în acest apartament? Tu poți! Ei bine, ce se întâmplă dacă ai bani să plătească ceva?

Apoi am vorbi despre unele cazuri din practica de oferte ipotecare.

Voi începe cu cerințele de redundanță.

Destul de des, de control (care este greu de spus de la o bancă sau de asigurare) documentele necesare, a căror legătură cu obektu- cumpărat bunuri imobiliare - nu este foarte clar.

Numărul 1 STUDIU.

Apartament cu trei camere într-o zonă rezidențială din Moscova. Vânzătorul - o doamnă de vârsta înaintată - transferurile de bani în contul fiicei sale către o altă țară în siguranță și la fel și frunze. Creditată, fără să se gândească ceva greșit (și ceea ce este acolo să se gândească la ceva?) - spune povestea acestei idei managerul de credit, a declarat că singurul scop de a afla dacă va fi vânzătorul imediat pentru a transfera bani în străinătate în această ramură a băncii, nu sunt foarte departe de seif.

Acum ne întoarcem la „testul“ actuale.

Așa cum am spus mai înainte, toate documentele sunt furnizate în copiile (cu excepția extrase din Registrul de stat unificat). Și copii ale acestor documente sunt considerate avocați bancare și societățile de asigurare. Teoretic, în tranzacție trebuie să fie verificate și cu condiția copii ale originalelor. Și un număr de bănci fac manager de credit sau de manager care efectuează tranzacția, ia documentelor originale și merge la „locuitorii cerului,“ pentru a avocaților. Cu toate acestea, din moment ce există, din păcate, nu peste tot și nu întotdeauna ...

Numărul STUDIU 2.

angajat. Nu știu dacă lucrătorii sunt în departamentul de credit al bonusurilor pentru credite și tranzacția sau banii sunt neglijabile, nu știu. În acest caz, atenția asupra tranzacției în sine, precum și documentele a fost minimă. Aceasta este afacerea hudo- prost cheltuite, dar documentele nimeni nu a cerut originalul. Mai mult decât atât, un certificat care să ateste că vânzătorul nu este înregistrat nici în mental sau în clinicile de droguri de tratament au fost luate deloc în ajunul tranzacției, iar banca nu a făcut copii chiar ale acestor documente au fost trimise. Și vânzătorul a fost deja șaptezeci de vârstă, știi ...

Poate că voi spune - de forță majoră. Spune - un angajat al unei persoane vie se poate imbolnavi, du-te în vacanță. Dar noi nu discutăm despre un anume angajat, nu? Este vorba despre o instituție de credit și așteptări nejustificat de mari ale cetățenilor noștri asociate cu inspecțiile de apartamente cu un împrumut pentru a achiziționa bunuri imobiliare.