Vânzarea de documente apartamente și tranzacții de ordine în 2019
Pentru orice vânzător imobiliar, probabil, cel mai important pas în întregul proces este destul de supărătoare, este încheierea contractului de vânzare.
De fapt, pentru a pune o semnătură prețuite pe document și să obțină recompensa dorită pentru care aparține proprietatea înainte, să fie făcut un drum lung.
Cel mai important, atât vânzătorul și cumpărătorul - pentru a atinge obiectivul dorit. O afacere pentru a avea succes, trebuie să lucreze din greu.
8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Vânzările de apartament: documente
Nu cred că pentru a vinde apartamentul este foarte usor. Întregul proces necesită o pregătire serioasă. o garanție că totul se face corect - documente bine proiectate.
Este important să se aibă grijă deosebită pentru a colecta documentele necesare pentru tranzacție. Uneori, lipsa unuia dintre ele poate afecta în mod semnificativ momentul tranzacției.
Care sunt documentele în cauză:
- pașaport cetățean român. În cazul în care vânzătorul este proprietarul apartamentului și angajate în propria sa implementare, atunci acestea vor fi necesare documentul original. În cazul participării la mandatarul de tranzacție, o copie a titularului pașaportului trebuie să fie legalizată. Există situații când proprietarul apartamentului - un minor. Este important să se pregătească nu numai certificatul de naștere al proprietarului, dar, de asemenea, să aibă grijă de prezența documentului persoanei care va exprima interesele minorului la momentul tranzacției;
- Documentele ce confirmă dreptul de proprietate.
Aceste documente includ:
În cazul în care apartamentul a mers la vânzător în conformitate cu contractul de donație sau ca o moștenire, și el a proiectat privatizarea locuințelor este încă căsătorit, permisiunea de soțul / soția nu este necesară.
Procedura standard pentru vânzarea de acțiuni în apartament
Orice proprietar are dreptul de a vinde participatia. Pentru a face acest lucru, el trebuie să obțină acordul celorlalți coproprietari. Ar trebui să fie, de asemenea, o notificare scrisă de o astfel de intenție.
Acest lucru se face pentru a se asigura că proprietarii altor acțiuni în apartament au avut dreptul de a cumpăra partea ta de drepturi de prioritate.
Dacă după o lună, nici unul dintre ei și-a exprimat dorința de a cumpăra proprietatea cota propusă, vânzătorul are dreptul de a lua vânzările sale altora.
Văzut Rosreestra
Această lege reglementează lista documentelor necesare pentru a reînregistra apartamentul unui alt proprietar.
În timpul nostru, pentru a efectua tranzacții de cumpărare și de vânzare sunt necesare următoarele documente:
- Declarație privind îndeplinirea înregistrării de stat a procedurilor de imobiliare;
- plata taxei de înregistrare;
- documente care confirmă dreptul de proprietate asupra (contract de vânzare, actul de acceptare și transferul de bunuri imobiliare) apartament. În unele cazuri, pot solicita alte documente:
- acordul scris al soțului / soției să vândă proprietatea (legalizata);
- acordul autorităților de tutelă pentru tranzacție.
Atunci când vizitează persoanele interesate în tranzacție Rosreestra, trebuie să aveți un pașaport sau o procură de la proprietar, în cazul în care acordul se face prin proxy.
Procedura de vânzare apartament: pas cu pas
Independent de apartament de vânzare include următorii pași.
Faza 1: Colectarea documentelor și pregătirea carcasei într-o afacere
Mulți cetățeni care au fost implicați în vânzarea de apartamente, se crede că prima etapă este, probabil, cele mai mari probleme și lung. La urma urmei, de la pregătirea documentelor, în conformitate cu toate cerințele, succesul tranzacției.
Este clar că documentele mai rapid vor fi pregătite, cu atât mai repede pentru a face o afacere. Dar viteza în colectarea documentelor - nu cel mai important. Mult mai important net concluzie, din punct de vedere juridic, tranzacția. Și poate depinde de problema prețului.
Pentru a accelera progresul tranzacției și întotdeauna încercarea de a cumpărătorilor. În cazul în care obiectul de vânzare este potrivit în toate privințele, este dificil să se așeze, așteptând vânzătorul condescindă pentru a colecta toate documentele. Deci, de multe ori vânzătorii au recurs la ajutorul experților.
Ei fac competent lista exactă a documentelor necesare, iar vânzătorul nu va petrece timp suplimentar în căutarea pentru certificatele solicitate dintr-o dată.
Un impact semnificativ asupra momentului tranzacției este acuratețea documentelor. Uneori, cele mai mici greșeli poate împinge tranzacția pe termen nelimitat.
Mai bine l joace în condiții de siguranță și pentru a obține informații complete cu privire la cerințele de înregistrare a fiecărei lucrări.
Vanzatorul verifică conformitatea tuturor faptelor prezentate în documentele, cu realitățile. Uneori, detectarea inexactă a înregistrării tranzacției ar putea duce la anularea acestuia. Intrările în documentele ar trebui să fie lizibile, fără corecții.
Am menționat mai devreme că, în prima etapă nu trebuie să colecteze numai documente, dar, de asemenea, să pregătească o casă de vânzare. Ce trebuia?
Termenul „apartament de formare“ nu este doar pentru a da o „prezentare“. reparații cosmetice și de curățenie a apartamentului este foarte important.
Dar la fel de important este lipsa de chiriași în ea. În acest caz proprietarul a decis să înceapă de vânzare proprietatea dumneavoastră, trebuie să vă asigurați că locatarii au fost emise. Orice cumpărător nu vrea să aibă nimic de a face cu locatarii anterioare, fiecare are nevoie de un apartament complet gratuit.
Pasul 2: Căutați potențiali proprietari
Această etapă implică în primul rând evaluarea vânzătorului apartamentului său. Următorul este de a face căutarea persoanelor care ar dori să-l cumpere.
Pasul 3: Realizarea unui acord preliminar pentru vânzarea de apartamente și calcularea ei
Piața imobiliară a fost mult timp incluse în practica semnarea contractului preliminar de vânzare și cumpărare de locuințe. De fapt, un astfel de acord nu poate intra în cazul în care există o încredere absolută în integritatea cumpărătorului.
Dar cel mai bine este să se asigure că tranzacția a avut loc, pentru a elibera un astfel de contract. Având-o pe mână este calm și vânzător și cumpărător. Prezentul contract părți la tranzacție confirmă acordul lor încheierii acestuia.
Aceasta adaugă o informație suplimentară cu privire la modul de a obține vânzătorului o anumită sumă ca o plată în avans sau de depozit.
Unele dintre subiectele tranzacției, fără semnarea unui contract preliminar, semnează un acord scris că vânzătorul primește o taxă pentru tranzacție.
Luaþi la înregistrarea în acordul cu privire la obtinerea de bani. Faptul este că avansul este foarte diferit de depozit.
nu ar trebui să se grăbească, ar trebui să încercați să înțeleagă esența ambelor tipuri de plăți. Astfel, putem evita nuanțe neplăcute în cazul în care tranzacția pentru orice motiv nu a avut loc.
De exemplu, în cazul în care cumpărătorul plătește un avans, în cazul rezilierii acordului privind achiziționarea de locuințe, având în vedere suma totală este returnat la el.
În cazul în care depozitul plătit pentru achiziționarea, dar unul dintre subiectele tranzacției refuză mai târziu afacere, a făcut plata amenzii.
Aceasta este, în cazul în care vânzătorul refuză să negocieze, atunci el este obligat să restituie suma depozitului către cumpărător. În cazul în care refuzul vine din partea cealaltă, depozitul rămâne în posesia vânzătorului.
Modelul oficial pentru elaborarea contractului preliminar nu este prezent, deci este făcută la latitudinea părților.
La finalul documentului este necesară pentru a pune în jos data, după care acesta este certificată prin semnăturile ambelor părți la acord.
Pasul 4: Plata costul de apartament
Calculul chiriei se poate face în două moduri: în numerar și fără numerar. Participanții sunt de acord, de asemenea, să se ocupe pe cont propriu timp de plată. Asta este, se poate face fie direct în tranzacție, sau la momentul semnării actului de transfer de proprietate.
Cel mai de încredere pentru acest calcul se consideră calcul prin celula bancar. Acest lucru este important mai ales atunci când o persoană care vinde propria lor locuință.
Această opțiune de transfer de bani oferă o garanție completă pentru ambele părți la tranzacție: vânzătorul în ordinea corectă pentru a obține banii și cumpărătorul va deveni proprietarul unui nou, transferat la el un apartament.
Banii este introdus într-o celulă specială în prezența unei bănci și o a doua parte. Dacă este necesar, vânzătorul poate verifica în mod independent, dacă valoarea tranzacției este convergentă cu poziția din valoarea celulei.
Dacă există îngrijorări cu privire la autenticitatea banilor, acestea pot fi verificate aici, dar pentru o anumită taxă. În continuare recalculat și verificat autenticitatea de bani, plasate într-un pachet special, care se află pe site-ul de etanșare va fi semnat de către părțile contractante.
Când toate formalitățile de înregistrare și tranzacția va fi finalizată, iar cumpărătorul devine noul proprietar, vânzătorul are acces la banii deținute în caseta de depozit.
Pasul 5: Efectuarea contractului de cumpărare și vânzare a proprietarului de proprietate și de înregistrare a drepturilor la locuințe
Acest acord trebuie să fie în scris și trebuie să fie certificat în biroul notarial.
Nu se angajeze în elaborarea documentului le, dar cu siguranță nu se aplică avocaților. Este mai bine să încredințeze acest subiect important experþi.
O atenție deosebită în contract ar trebui să acorde o atenție la faptul că toate datele au fost introduse corect.
În plus, verificați dacă următoarele informații în document este:
- pretul apartamentului;
- dacă pașaportul real, descrierea tehnică a datelor de proprietate;
- deoarece nu va fi transferul de bani;
- Este indicat în datele contractuale privind cheltuielile necesare pentru tranzacție;
- data eliberării apartamentului de către foștii proprietari;
- când se face semnarea actului de trimiterea și primirea de bunuri.
Înregistrarea în autoritatea competentă este o procedură necesară după semnarea contractului.
Pasul 6: Se transferă noul proprietar al apartamentului și valoarea pentru obtinerea bunurilor achiziționate
Transferul de apartament la noul proprietar presupune semnarea actului de comiterea acțiunii. De la semnarea actului, cumpărătorul devine responsabil pentru cumpararea bunurilor lor.
Acest document trebuie să fie făcută în două exemplare. În cazul în care terța parte la tranzacție este o instituție financiară (adică banca atunci când vine vorba de ipoteca), atunci trebuie să existe trei exemplare.
După semnarea actului, cumpărătorul primește un apartament în proprietate privată, iar vânzătorul - bani. Astfel, tranzacția este finalizată.
8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 123 din 133 cititori găsi înregistrări utile.