Vanzare de apartamente ipotecare, pravovedus
Cum de a vinde un apartament cu credit ipotecar și nu încalcă legea? Este este necesară aprobarea Băncii pentru funcționarea, în cazul în care apartamentul este în ipotecare? Pot schimba gaj alte bunuri imobiliare? Pe aceste și alte întrebări - răspunsuri în acest articol.
Având în vedere condițiile de îndeplinire a obligațiilor privind creditele ipotecare - până la 30 de ani, necesitatea de a vinde un apartament, cumpărat în ipotecare, astăzi, mai mult și mai mult în creștere. Motivele pentru acest lucru poate fi de multe - din dorința banală de proprietari de apartamente ipotecare pentru a extinde metri patrati, pentru mai multe circumstanțe personale, cum ar fi secțiunea de credit de proprietate în cadrul unei proceduri de divorț.
subtilitățile juridice ipotecare
După cum știți, pentru a lua un credit ipotecar nu este prea dificil, principalul lucru pentru a avea un venit constant și să se pregătească în mod corespunzător un pachet de documente. Cu toate acestea, odată cu semnarea acordului de împrumut, ipotecar rezidențial împrumutat este angajat la banca, care impune o serie de restricții privind operațiunile cu ea. Asta este, putem spune că apartamentul este în stare de arest - nu se poate vinde, transfera către terți, folosind fapta de cadou. schimba scopul sau de a face modificări, chiria și multe altele.
Ridicați interdicția de înstrăinare a apartamentului poate fi îndeplinirea în mod eficient doar obligațiile care îi revin în temeiul împrumutului. Încercarea de a rupe legea este lipsită de sens, toate tranzacțiile cu privire la înregistrarea de gaj întocmite de un notar, care este sigur de a întocmi înregistrarea sa în Registrul de interdicții de înstrăinare a bunurilor imobile și arestări. Asta este, atunci când încearcă să aranjeze vânzarea de apartamente, părțile interesate solicită, vor fi făcute în registru și hype va fi deschis.
În acest caz, se pune întrebarea: cum faci o vânzare ipotecarea apartamente, în cazul în care împrumutul nu este rambursat?
Prima opțiune: vânzarea directă a unui apartament în ipotecare
Cea mai bună opțiune de vânzare de bunuri imobiliare situate în gaj, este de vânzare cu acordul băncii. Pentru punerea în aplicare a procedurii ar trebui să ajungă la o organizație în cazul în care forma de ipoteci, și să indice intenția de a vinde o casă. În cazul în care banca este de acord - debitorul trebuie să găsească un cumpărător pentru un apartament, în același timp, va fi calculată nu pe baza unui nou contract de credit. și cu ajutorul contractului seyfinga expert. Ce este o anumită tranzacție?
Partea care face tranzacția de cumpărare și vânzare de apartament ipotecar, chirie într-o cutie de depozit bancar, în cazul în care este plasat suma depozitului pentru apartament. În același timp, în expertul de contract seyfinga precizează termenii exacți ai tranzacției, sub care vânzătorul va fi capabil de a avea acces la bani, astfel încât să fie sigur de a prescris:
- în timp ce încheierea directă a tranzacției de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare;
- momentul scoaterii din garanție apartament;
- termenii de rambursare a creditului pe ipotecare în detrimentul fondurilor deținute într-o celulă.
După locuri client în celulă o sumă convenită, entitatea bancară va trimite o declarație la notar pentru retragerea de apartamente colaterale. Cumpărătorul și vânzătorul efectuează tranzacția de cumpărare și de vânzare, după care debitorul retrage bani din celulă și rambursează împrumutul.
Contra vânzare apartament ipotecar
- Este foarte dificil de a găsi un cumpărător pentru obiectul în temeiul garanției. De obicei, cumpărătorii au posibilitatea de a cumpăra un apartament pe cheltuiala proprie, pentru a alege vânzarea liberă de opțiuni.
- locuințe de vânzări Procedura ipotecare este cel mai dificil în legătură cu tranzacțiile obișnuite, un set complet de documente.
- risc suplimentar cumpărător, dacă el este de acord să emită vânzător în avans pentru a rambursa împrumutul privind încheierea acordului preliminar. Aceasta este, de bani este dat dintr-o dată, și numai după plata banca ipotecară trebuie să depună o cerere pentru a ridica sarcina, ulterior, este posibil să se încheie un contract de vânzare a unui apartament în condiții normale.
Opțiunea Doi: novație
La fel ca și versiunea anterioară, înlocuind mortgagor în vânzarea de apartamente ipotecare se realizează exclusiv cu permisiunea băncii. Cu toate acestea, această metodă face posibilă pentru a rezolva problema in mod dramatic - de a vinde proprietatea, nu-l ia din depozit și achita banca. Cum funcționează:
- Cumpărătorul va pregăti o banca de credit ipotecar, banca are în vedere declarația sa privind condițiile generale, în conformitate cu normele sale.
- În cazul în care cererea este aprobată:
- cumpărătorul face un împrumut pentru o sumă egală cu datoria vânzătorului - datoria debitorului este plătită integral, rămășițele apartamentului costa vânzătorul primește numerar de la cumpărător;
- cumpărătorul face un împrumut în valoare de mai puțin, în ceea ce privește valoarea datoriei vânzătorului - datoria debitorului la banca rambursat fondurile acordate de credit și de numerar în valoare de valoarea lipsă a datoriei;
- cumpărătorul face un împrumut pentru o sumă mai mare în raport cu valoarea datoriei vânzătorului - datoria debitorului la banca este rambursată integral, rămâne transferate băncii vânzătorului în numerar.
- Vandut plat în banca pregătește o cerere pentru înlocuirea mortgagor, și declarația privind rambursarea anticipată a creditelor ipotecare.
- Banca închide debitorului de credit vânzătorului, iar cumpărătorul va fi semnat de către debitor cu un nou contract sau un acord suplimentar privind schimbarea mortgagor.
A treia opțiune: înlocuirea garanției
Această opțiune este ideală pentru cei care au decis să cumpere un apartament nou în schimb achiziționate pe ipotecare. Banca poate emite un acord cu înlocuirea garanției - arestarea apartamentului vechi este eliminat, iar un obiect nou este luat ca garanție pentru o datorie. Înlocuirea garanției se efectuează în conformitate cu prevederile art. 345 din Codul civil.
Caracteristici ipotecare proprietate de înlocuire
- Ca o regulă, băncile pot promit să dea permisiunea pentru un înlocuitor nu mai devreme decât în 2-3 ani ipotecare de plata cu succes a apartamentului vechi.
- Valoarea de piață a noii unități ar trebui să fie cu 20-30% mai mult decât soldul datoriei de împrumut, împreună cu dobânda acumulată.
- organizație de credit are dreptul de a verifica puritatea legală a noii unități de locuințe.
- Prin acord reciproc pentru a efectua o tranzacție, se pregătește două documente: acordul privind transferul de noi locuințe în bancă ipotecară și schimbul (cumpărarea și vânzarea) de apartamente.
- Drepturile de proprietate de înregistrare la proprietarul apartamentului se întâmplă în același timp cu eliminarea apartamentului vechi și impunerea unei noi grevare.
- Procesul de vânzare a apartamentului prin înlocuirea obiectului de gaj este cel mai consumatoare de timp și poate dura până la 3 luni.