Va sau donație, consiliere juridică

Transferul de proprietate este posibilă în diverse moduri. Care dintre ele este de preferat?

tranzacții similare?

În practică, avocații se confruntă adesea cu următoarea întrebare: „Mama mea (bunica, sora, vărul, prietena) ma vrea să-l plat (mașină, TV) Informează modul cel mai bine pentru a aranja acest lucru Dă sau lăsa moștenire.?“. Cu siguranță această întrebare este greu de răspuns. Mulți oameni nu sunt familiarizați cu diferențele acestor tranzacții. S-ar părea că au multe în comun. Și ea și cealaltă tranzacție implică intenția proprietarului de a transfera proprietatea fără compensație (adică, cadou) în proprietatea unei alte persoane. Dar împlinirea ordinii și executarea acestor tranzacții și consecințele juridice ale acestora sunt destul de diferite.

fapta de cadou

În cadrul unui contract de cadou, o parte (donator), fără transferuri de compensare sau se angajează să transfere la o altă parte (donatarul) un lucru în proprietate sau a drepturilor de proprietate (creanțe) pentru ea însăși sau a unui terț, fie Elibereazå sau este de acord să o elibereze de răspunderea proprietate sau de o terță parte. Din această definiție, dată în Codul civil al Republicii Kazahstan, noi, în primul rând, vedem că donarea este o afacere cu două sensuri (implică donatorul și donatarul), precum și faptul că proprietatea este transferată în mod gratuit.

natura Două căi de afacere înseamnă că este absolut necesar ca voința celor două părți. În cazul în care tranzacția este făcută de către un notar și nu este necesară apariția ambelor părți, precum și semnarea contractului.

Donarea implică absența oricărui transfer reciproc de proprietate sau a unui drept, iertarea datoriilor, scutirea de taxe. În caz contrar, tranzacția nu este recunoscută de donare.

Legislația, posibilitatea promite transferul gratuit de proprietate în viitor, care este, de asemenea, recunoscut de contractul de donație. Promise leagă persoana care a dat-o, dacă este făcută în forma corectă, și forma (în orice caz, scris) depinde de tipul de proprietate, care este oferit.

Cum dă în practică?

În ceea ce privește lucrurile obișnuite destul de simplu pentru a transfera un lucru - și contractul este încheiat pe cale orală. O altă procedură - pentru proprietate, care este supus înregistrării de stat sau de înregistrare. În primul rând, este imobiliar și de transport.

atribuire de feudă

În cazul apartamentelor de donare (sau alte bunuri), există două variante de inregistrare: de a recurge la serviciile unui notar, sau un acord scris pe cont propriu, a aranja verificarea semnăturilor procedura corpului judiciar. Prezentatorul trebuie să fie documente de titlu de proprietate (documentele care confirmă dreptul de proprietate), pașaport tehnic.

În cazul în care proprietatea a fost dobândit în timpul căsătoriei sau a primit ca un cadou sau moștenire, acordul implicat, de asemenea, soțul donatorului (cu certificat de căsătorie și carte de identitate).

Aceste părți documente pot merge la o autoritate publică sau judiciară notar.

După procesarea donatarul tranzacției trebuie să se înregistreze dreptul de proprietate în organul de justiție. Documentele prezentate de înregistrare prin CHS.

Termenul de înregistrare de stat - 5 zile lucrătoare.

Transport Giving

Reguli similare se aplică atunci când donarea de vehicule. În practică, o formă simplă scrisă a unui contract de notar sau. Donatarul furnizează vehiculul înregistrat în numele său în poliție, urmată de obținerea unui nou certificat de plăcuțe de înmatriculare a vehiculului și de licență.

Acum, consecințele juridice ale tranzacției. De la înregistrarea contractului de donație (proprietate) sau din transferul proprietății (orice altă proprietate), donatarul se bucură de toate puterile proprietarului. Asta este, se poate poseda, folosi și dispune de bunuri dat ca un cadou pe cont propriu.

Pot anula o donație?

Pentru a rezilia contractul de donație de comun acord în orice moment. Dar este posibil pentru a anula donația împotriva voinței donatarul? Pentru a anula oferirea sau invalidarea necesită motive substanțiale prevăzute de lege. Fără astfel de motive cel care dă darul său nu are dreptul de a revendica. O trecere în revistă detaliată a legislației cu privire la această chestiune a depășit acest articol.

Testament - este voința cetățenilor de a dispune de bunuri care îi aparțin, în caz de deces.

Testament - o afacere-un singur sens. Pentru aceasta este destul de exprimare suficientă a voinței doar o singură persoană - testator. Un cetățean nu se poate explica cineva motivele pentru bequeath toate bunurile sale sau o parte a unuia sau a mai multor cetățeni (atât la intrare și nu fac parte din moștenitorii legali), orice organizație sau de guvern, precum și de a dezmoșteni oricare dintre succesorii săi.

Poate bequeath toate bunurile, sau doar specifice. În ceea ce privește acordarea dreptului de proprietate întreaga conține o interdicție, precum și pentru transferul de darul morții.

Testatorul are dreptul de a stabili moștenire anumită condiție în ceea ce privește comportamentul moștenitorului (de exemplu, absolvirea liceului). Această condiție trebuie să fie succesorul legal și fezabilă din motive de sănătate sau din alte motive obiective. Testatorul poate atribui, de asemenea, moștenitorul sub voința de executare ca urmare a moștenirii unei obligații (moștenire), în favoarea uneia sau mai multor persoane care au dreptul de a solicita executarea unui moștenitor (de exemplu, pentru a atribui moștenitorului obligația de a furniza dreptul altei persoane la viață care trăiesc în partea de moștenire casa). Aceste condiții nu sunt posibile în temeiul contractului de donație. Dar, în orice caz, testatorul nu are dreptul de a obliga moștenitorul de a dispune de un anumit fel lăsat moștenire proprietatea în cazul morții sale (adică, pre-determina soarta proprietății).

Efectuarea unui testament, testatorul să dezmoștenească alte moștenitorii săi prin lege (dacă este cazul). Cu toate acestea, nu toate moștenitorilor, el poate părăsi complet fără moștenire. Minorii sau copii cu handicap ale testatorului, precum și soțul său cu handicap și părinții moștenesc, indiferent de conținutul voinței, cel puțin jumătate din cota pe care ar fi din cauza fiecăreia dintre ele în cadrul succesiunii intestat (așa-numita cotă obligatorie).

Efectuarea unui testament

O voință ca regulă generală, trebuie să fie legalizată. Pentru înregistrarea unui testament testatorului trebuie să ajungă la un notar pentru a asista (ambele trebuie să aibă cartea de identitate sau pașaport). În acest caz, prezența moștenitorul nu este necesară, poate nici măcar nu știu despre a face un testament. Acesta nu este obligat să furnizeze documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunului. Deși se recomandă ca acestea să prezinte un notar public să-i dea posibilitatea în detaliu și în mod corect descrie proprietatea într-un testament.

Martorii nu pot fi:

• notar sau o altă persoană care să ateste voința;
• moștenitor în favoarea căruia a făcut un testament sau moștenire a făcut, soția, copiii, părinții și nepoții, precum și moștenitorii testatorului prin lege;
• Cetățenii care nu au capacitate juridică deplină;
• analfabet și alții care nu sunt capabili să citească testamentul;
• persoanele condamnate pentru sperjur.

Acesta va este redactat în două exemplare, dintre care unul este păstrat de notar, decorează-l, și apoi transferat în camera de depozitare la notar sau la Arhivele Statului. Al doilea exemplar se eliberează testator, care-l poate păstra sau trimite moștenitorul.

Anulează testamente

Testatorul poate revoca în orice moment sau să modifice o voință făcută. Un testament poate fi revocată în totalitate, parțial (în ceea ce privește orice proprietate). Testatorul poate face o nouă voință în favoarea unei alte persoane, privând astfel moștenitorul anterior proprietății. Testatorul poate, de asemenea, în timpul vieții dispune liber de testamentare (vinde, dona, de schimb, pune-l). Oricare dintre aceste acțiuni, el nu este obligat să pună un succesor în faima, astfel încât acesta din urmă ar putea foarte bine despre el și nu știu. Pentru a asigura secretul avocat probate nu poate da nimănui orice întrebări făcute cu privire la testamente și anulate.

Obținerea de mosteniri

Astfel, moștenitorul în beneficiul căruia a făcut o voință, nu primește nici un drept la testamente în timpul vieții testatorului.

Drepturile reale vor avea un moștenitor după obținerea unui certificat de moștenire, care se eliberează la el de către notar, la expirarea unui termen de șase luni de la data decesului testatorului. Lista documentelor care trebuie depuse în același timp, costul de înregistrare și pot diferi în funcție de compoziția proprietății transferate prin moștenire. Când aveți nevoie de un moștenind apartament, de exemplu, pentru a furniza documente notariale de titlu la apartament. Când moștenesc un vehicul - certificatul de înmatriculare al vehiculului. În orice caz, trebuie să aveți voința, certificatul de deces testatorului, cartea de identitate, un certificat care să ateste în cazul în care defunctul avea reședința la data decesului.

Cu toate că proprietatea este considerată a fi achiziționate de către moștenitorul data decesului testatorului, înainte de expirarea termenului de șase luni, moștenitorul nu va fi capabil de a dispune de (a vinde un apartament), iar în unele cazuri, de a utiliza (a conduce) din succesiune. Legea permite unui notar să emită un certificat de moștenire, înainte de expirarea termenului de șase luni, în cazul în care acesta are dovezi credibile că, în plus față de persoanele care au solicitat eliberarea unui certificat, alți moștenitori în ceea ce privește proprietatea sau întregul Estate este disponibil. Cu toate acestea, notarii această oportunitate este foarte rar folosit.

În același timp, nu există nimic care să împiedice deținerea și utilizarea proprietății (de exemplu, locuiesc într-un apartament moștenit).

Astfel, există o anumită perioadă de timp, în care moștenitorul, chiar dacă este proprietarul bunului, nu are documente care confirmă dreptul de proprietate, și nu poate dispune de ea.

Cele de mai sus se aplică numai la proprietate, în legătură cu înregistrarea obligatorie a drepturilor de proprietate (imobiliare, de transport). În cazul în care alte bunuri merge moștenire (de exemplu, mobilier) în proiectarea certificatului de moștenire nu este necesară și, prin urmare, aceste restricții cad.

Ce să aleg?

Alegeți din aceste tranzacții au nevoie care corespunde intențiile reale ale părților. Noi rezuma rezultatele.

Costul contractului de donare este semnificativ mai mare, calendarul și volumul de documente care urmează să fie colectate, și multe altele. Dar donatarul are dreptul de a poseda, folosi și dispune de bunurile dobândite imediat după debutul drepturilor sale de proprietate.

Costul de probate este mic. Formalități la înregistrare și pentru nu cauzează dificultăți. proceduri mai costisitoare și consumatoare de timp sunt în așteptare pentru un moștenitor după moartea testatorului în timpul succesiune. Moștenitorul dobândește posibilitatea de a dispune de proprietate, după expirarea perioadei de 6 luni de la data decesului testatorului.

Nu este un secret faptul că transferul de proprietate (chiar și între rude) nu sunt întotdeauna complet gratuit și este adesea supus follow-up de îngrijire și de îngrijire pentru persoana, sau este o expresie de recunoștință pentru atenția lor sau au alte merite.

Interesele personale ale persoanei care transferă proprietatea, pentru a reflecta mai bine voința. Până la momentul morții, proprietatea rămâne proprietatea testatorului, și el este liber să dispună de ea așa cum dorește. Au fost momente când rudele chiar aproape, pentru a obține un apartament ca un cadou, uita de datele pe care le promit să aibă grijă de o persoană în vârstă. Pentru a recunoaște contractul de donație ca invalid de către instanțele de judecată în acest caz, este mult mai dificil (și uneori imposibil) decât pentru a anula voința. Iar în cazul unei va exista un stimulent pentru moștenitori.

Pe de altă parte, o persoană care este de gând să cumpere proprietatea, desigur, avantajos să-l ia ca un cadou. El a devenit proprietar deplin de proprietate și poate dispune de ea cu încredere. Există cazuri când bunica, bequeathing un apartament în schimbul unei promisiuni de a avea grijă de ea, apoi sa răzgândit, iar oamenii care au dedicat ei câțiva ani, a aflat despre ea doar după moartea ei.

Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că, dacă este necesar să se reglementeze relațiile asociate cu plecarea în schimbul transferului de proprietate, legea a prevăzut această formă specială a contractului. Acesta nu este folosit de multe ori, dar reglementată în detaliu prin lege. este numit - un contract de întreținere de viață a unei dependente. Un astfel de contract va reglementa în detaliu relația dintre părți și să dea fiecare parte a obține garanția a ceea ce se așteaptă.

Firma de avocatura „De Facto“