Utilități au reprezentat proprietar
Unii proprietari nu să plătească din buzunar pentru utilități consumate de către chiriaș, acesta din urmă tind să transfere aceste costuri. În practică, există mai multe modalități de un chiriaș de a plăti pentru serviciile publice. Cineva vrea să reducă la minimum riscurile birocratiei si fiscale. Fiecare dintre metodele are propriile avantaje și dezavantaje.
Procedura, termenii și condițiile de plată pentru închiriere stabilită prin contractul de închiriere. În acest caz, kodeksRumyniyane civil prevede că, în mod implicit, include toate cheltuielile necesare pentru întreținerea proprietății închiriate și să le utilizeze. Metodele de furnizare a utilităților drept chiriaș nu reglementează. Prin urmare, părțile sunt libere să stabilească modul în care chiriașul va plăti pentru aceste servicii.
Puteți selecta una dintre următoarele scheme:
- includ valoarea plăților de utilitate în chirie fixă;
- includ valoarea costurilor de utilitate în chirie ca variabilă;
- perevystavlyat chiriaș pentru costurile de utilitate rambursare;
- să încheie cu locatarul unui contract de agenție în temeiul căreia locatorul dobândește utilități către chiriaș;
Procedura costurilor de utilitate de contabilitate fiscală depind de modul particular de plată stabilite de către părți a contractului de închiriere.
plată fixă
Include costul utilităților în chirie - cea mai ușoară opțiune pentru proprietar. Toate chiria este inclusă fie în veniturile din vânzarea (în cazul în care contractul de închiriere este o activitate principală proprietar), sau în venituri non-exploatare (în cazul în care activitatea nu este principal). Ce # 8209; sau documente care confirmă suportate de costurile de utilitate locatorului, nu este necesar să se înregistreze pentru chiriaș. Acesta este un plus.
Vânzările de servicii pentru furnizarea de spații este supusă TVA-ului (cop. 1 alin. 1, Art. 146 NKRumyniya). Baza de impozitare este intreaga taxa de închiriere (Sec. 1, Art. 154 NKRumyniya).
Dezavantajul în versiunea cu plățile de leasing fixe este un risc în ceea ce privește profitabilitatea tranzacției. În # 8209; În primul rând, ratele de utilitate sunt în creștere. În # 8209; în al doilea rând, prin plata unei sume fixe, locatarul nu va deranja să resurse de economii. În plus, este imposibil să se știe în avans cât de mult au nevoie.
Chiriile cu o componentă variabilă
Părțile pot oferi o formă de chirie, care constă dintr-o parte fixă și variabilă. Cantitatea de utilități consumate de către chiriaș, în funcție de prețul lor real și cantitatea este o parte variabilă (alin. 2 v. 614 GKRumyniya). Această sumă este calculată pe baza documentelor furnizorilor de servicii publice (conturi, certificate) furnizate de către proprietar:
- sau suprafața proporțională ocupată de către chiriaș;
- sau, în funcție de volumul serviciilor consumate de către un chiriaș, a confirmat contoarele, furnizorii și tarifele pentru utilități publice.
acum contra
Compensarea în exces a chiriei
Contractul de închiriere este fix chirie. În plus, locatarul va compensa costurile de utilitate locatorului în costul său. Valoarea compensației nu este inclusă în chirie, și plătite de către locatar locatorului peste ea. Baza pentru rambursarea cheltuielilor este de proprietar chiriaș, la care se anexează documentele justificative și calculele rambursabile de cost.
De fapt, valoarea compensației pentru costul utilităților chiriaș este o plată de tranzit care proprietarul este complet listele de utilități ca plată pentru serviciile prestate de către aceștia. Chiriașul primește astfel de plăți către locator cu titlu de compensație pentru costurile suportate. Deci, pentru a crește, ele nu au ca rezultat un beneficiu economic al locatorului, precum și în scopuri fiscale nu sunt implicate.
întrebare dificilă și minus „de intrare“ TVA depusă de către furnizorii de utilități locatorului.
Transmiterea de energie electrică și termică, apă, gaz de cazare fara TVA. Prin urmare, cantitatea de „intrare“ TVA, prezentarea utilităților în ceea ce privește serviciile consumate de către locatar, locatorul să nu fie deductibile.
Acordul de mediere
Părțile pot fi incluse în contractul de închiriere pentru furnizarea de servicii de intermediere (pag. 3 al art. 421 GKRumyniya). În acest caz, proprietarul va acționa ca un intermediar, adică, să achiziționeze utilități pentru chiriaș, iar acesta din urmă va fi obligat să compenseze prețul redus de astfel de servicii.
Acordurile de mediere sunt rambursabile, astfel încât părțile la contract trebuie să fie convenite valoarea contraprestației (Art. 991, 1006 din Codul civil).
La încheierea venitului acordului de mediere proprietar va fi doar suma de recompensa, nu întregul cost al utilităților plătite de către proprietar ca furnizor intermediar de servicii publice.
În cadrul acestei opțiuni, mai multe plusuri decât minusuri.
Primul - proprietar ia în considerare numai veniturile în valoare de taxa de agenție pentru serviciile prestate, mai degrabă decât întregul cost al utilităților plătite de către proprietar ca furnizor intermediar de servicii publice.
Al doilea avantaj pentru proprietar este că nu este necesar să se perceapă TVA pentru transferul serviciilor publice. Puterea de transmisie, apa, gaz Locatarul arendator nu este recunoscută ca o punere în aplicare supuse TVA-ului. În acest caz, el nu realizează nimic, și acționează ca un agent. Prin urmare, proprietarul nu este obligat să calculeze și să plătească TVA-ul, ca mărfurile cumpărate de către un agent pentru principal, sunt proprietatea principal (Sec. 1, Art. 996, Art. 1011 Cod civil).
Independent de contracte Locatarului utilități în practică este rar folosit. Cu toate că această opțiune este utilă pentru locator, utilități publice cu toate acestea nu este profitabilă, deoarece plină cu un document imens. Într-un centru de birouri poate fi localizat sute de chiriași, și se pare că tot ce trebuie să întocmească contracte, facturi, declarații, și așa mai departe.
Boris Svain, pentru revista „Contabilitate practică“
Dacă aveți o întrebare - posta aici >>
A se vedea, de asemenea, pe această temă:
Encyclopedia practice Contabil