Un contract preliminar de vânzare de bunuri imobiliare

contract preliminar și acordul de intenție de a vinde proprietatea: o formă de probă, fie să se înregistreze

Un contract preliminar de vânzare de bunuri imobiliare - este un acord de a comite tranzacția în viitor pentru punerea în aplicare a apartamente, case, etc. obiectul ei - .. Nu este un obiect material, ci numai obligații reciproce de a încheia un contract pentru condiții specifice.

Cea mai populară utilizare a domeniului de aplicare al tratatului - locuințe. contractori mari sunt interesați de faptul că, după construirea unei case de locuit, facilități de garaj pentru a-și asigura un număr suficient de cumpărători. Și potențialii cumpărători pot preselecta acasă la cel mai bun pret le pot permite.

Întâlnit „contractul de intenție de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare.“ Termenul Spre deosebire de contractul anterior, reglementat prin lege, scrisoarea de intenție nu este o definiție legală, precum și o înțelegere clară a naturii juridice doctrinare. Se poate:

• juca rolul unui preliminar, în cazul în care conține o dispoziție privind obligația de a încheia un acord cu privire la anumite condiții;
• incluse în procesul de negociere, în cazul în care condițiile de mai sus de acolo.

Înregistrează-contractul preliminar de vânzare de bunuri imobiliare nu este necesară.

Condiții esențiale și alte ale contractului preliminar, contractul cu depunerea și plata a acordului preliminar

În plus, se recomandă să se includă:

• prețul obiectului vandabile;
• În cazul locuințelor - lista persoanelor care au dreptul de a locui în ea;
• termenul în care să încheie contractul de bază (cu nici o mențiune a termenului în conformitate cu legea recunoaște egală cu 1 an).

IMPORTANT! Se poate prevedea depunerea, care prevede încheierea principală a contractului, dar nu și plăți sau transferul de articole (pag. 4 din art. 380 din Codul civil).

În practică, multe contracte de acest tip conțin o condiție de depozit, pentru că fără amenințarea de a pierde bani în caz de anulare a obligațiilor de drept civil părți disciplină va fi mult mai mici. Scopul principal al elaborării acestui document nu va fi prevăzut cu garanțiile necesare, care stimulează părțile să urmeze cu strictețe atribuțiile.

Încetarea contractului preliminar de vânzare a bunurilor imobile în conformitate cu Codul Civil al Federației Ruse

Încetarea achiziției preliminare și vânzarea de bunuri imobiliare merge pe motive generale Ch. 29 din Codul civil, adică în cazul în care:

refuzul unilateral de a efectua posibil. Cu toate acestea, în acest caz, partea vinovată de a rezilia contractul returna depozitul transferat la dublu. În cazul în care depozitul plătitor responsabil, suma plătită este pur și simplu de cealaltă parte.

În lipsa unei propuneri a uneia dintre părți de a încheia contractul principal prevăzut în această perioadă un contract preliminar este considerată încheiată (alin. 6, art. 429 din Codul civil).

Astfel, un contract preliminar de vânzare de bunuri imobiliare și este terminată prin regulile generale. El nu are nevoie de înregistrare de stat, ca o condiție esențială, fără de care contractul preliminar nu este considerat a fi încheiat, acesta este obiectul viitorului contract de vânzare.