Un contract de gestionare imobiliare încredere
În cazul în care proprietarul bunului, de exemplu, este de a lăsa să aibă acces la reședința permanentă într-un alt oraș sau țară el părăsește aici apartamentul sau alt tip de bunuri imobiliare. Va fi așteptați singur în aripi, care nu pot apărea sau menținute în mod activ și chiar aduce venituri considerabile. Firește, al doilea exemplu de realizare este mai favorabilă. Tocmai pentru că acesta constituie acordul de gestionare a încrederii imobiliare, în timp ce proprietarul ei este departe sau nu este în măsură să gestioneze proprietatea lor și pentru alte motive.
Economisiti timp si nervii. Click aici si timp de 5 minute a obține un profesionist consiliere juridică gratuită.
Cine și în ce ordine de a intra într-un contract
De regulă, proprietatea este înregistrată sub Trust Fapta, în cazul în care actualul proprietar nu este posibil să se ocupe de îngrijirea ei și alte aspecte legate de imobiliare. Destul de des, contractul încheiat din cauza absenței temporare a proprietarului. De exemplu, în cazul în care beneficiarul efectiv a murit și succesorul său pentru o anumită confluență de motive, nu se poate rezolva avocatul obligațiilor se poate retrage din situația cu ajutorul contractului de administrare fiduciară de bunuri imobiliare. Când apare beneficiarul efectiv, el poate înceta acțiunea sa prin trimitere la același notar care a făcut o înțelegere.
- Trustor - așa-numita în proprietarul documentului de proprietate;
- Trustee - un subiect care își asumă responsabilitatea pentru gestionarea proprietății, să-l puneți pur și simplu, acesta este mandatarul;
- Beneficiarul sau figura opțional - o persoană fizică sau juridică, în interesul pe care operațiunea de obiect. Ceea ce este important este fondatorul și beneficiarul pot fi persoane diferite, în funcție de ceea ce este specificat în puterea de lucrări de avocat. În cazul în care acest element este ignorat în document, în calitate de beneficiar va fi considerat automat fondatorul de management, care este, proprietarul real al proprietății.
În ceea ce privește alegerea unui mandatar, ei pot acționa ca o organizație comercială, precum și o persoană fizică, care are statut de IP. Adesea, această activitate este considerată o afacere, dar în cazul în care o procură semnată de lipsa temporară a unui moștenitor, o astfel de definiție este eliminat.
Ce obiecte sunt transferate la controlul
Și ceea ce se înțelege prin managementul - este complet diferite proceduri și acțiuni al căror scop este de fapt și de drept de profit. Exemple de astfel de acțiuni sunt:
- Închirierea apartamentelor;
- Se transferă în dezvoltare terenurilor agricole sau a unei părți a acesteia;
- Managementul de spatii comerciale, magazine, centre comerciale, etc.;
- Spațiu de birou;
- Complexe de proprietate și dincolo.
Apoi, banii care plătește chiriaș, mutarea proprietarul real, care decide că deja ajunge la mandatarului. Desigur, unele dintre beneficiile datorate lui, pentru că era pe umeri toate dificultățile se află, în timp ce proprietarul doar dividendele primite.
Dar alegerea de control trebuie să fie deosebit de atenți, pentru că acest om este o mare responsabilitate, deoarece proprietarul de proprietate trebuie să fie pe deplin de încredere. Dacă nu există nici o încredere, cel mai bine este de a cere un membru apropiat al familiei să reprezinte interesele. El pur și simplu nu va acționa numai în propriile interese.
Un punct deosebit de interesant - controlul imobilului ipotecat. Proprietarul trebuie să notifice controlul acea proprietate, care a venit la el în administrație, este grevat ca garanție. Dacă această procedură eșuează, managerul are dreptul de a rezilia contractul în timpul procesului, iar proprietarul de proprietate trebuie să-l plătească despăgubiri în valoare de remunerația anuală.
Cum sa faci un contract
- Informații despre obiectele care sunt transmise la control. Acest lucru este valabil mai ales a unei proprietăți compozit, care trebuie să fie trecut de inventar, pentru a nu pierde nimic;
- Informații despre acest subiect, care este partea în favoarea căreia se face contractul;
- Informațiile privind remunerarea, care este plătit pentru managerul său de muncă. În cazul în care activitatea se desfășoară în mod gratuit, în documentul ar trebui să fie dreptul de a spune;
- Un punct important este descrierea drepturilor și obligațiilor părților;
- Durata acordului este de asemenea specificat, în cazul în care termenul maxim care - cinci ani;
- Ce responsabilitate va avea de suferit de mână, în cazul în care sunt încălcate termenii contractului
În ceea ce privește celelalte condiții, textul documentului și poate fi omis, deoarece aceste caracteristici nu sunt o procedură obligatorie. Cu toate acestea, este de dorit ca în textul procurii pentru a gestiona următoarele informații a fost dat:
- Există restricții cu privire la bunuri imobiliare: ipotecare, interdicția de înstrăinare și alte nuanțe importante;
- Cadre în care controlul poate funcționa;
- Când și în ce formă va fi gestionarea proprietarul unui raport privind progresele înregistrate;
- Este posibil să se controleze încărcarea unora dintre responsabilitățile sale către o altă entitate;
- Ce motive poate acționa un catalizator pentru rezilierea anticipată a contractului;
- În ce ordine se va rambursa costul controlului pe care a trebuit să le suporte în legătură cu activitatea lor, și dacă sunt sau nu aceste plăți sunt compensate.
După cum puteți vedea, o mulțime de puncte, dar ele sunt responsabile pentru executarea corectă a documentului și funcționarea corespunzătoare a acestuia.
Document caracteristici
Forma documentului în mai multe moduri destul de similar cu alte documente, cum ar fi proba, dar încă are unele trăsături de personalitate care trebuie să se facă distincția în mod corect pentru a face puterea de avocat pentru managementul proprietății.
- Managerul poate fi responsabil pentru proprietatea numai în cursul unei perioade de timp specificată;
- O persoană care gestionează bunuri imobiliare, efectuează operațiuni exclusiv în nume propriu, nu în numele clientului;
- În primul rând interesele nu sunt îndeplinite managerul și proprietarul sau beneficiar, în funcție de care se datorează un profit;
- Gestionarea aproape complet autonom. Aproape nu depinde de client, în timp ce primește eliminarea directă a proprietarului de proprietate trebuie să-l realizeze, dar dacă acest lucru nu este primit, atunci persoana este complet liber în acțiunile sale, alegerea celor mai bune metode de administrare a proprietății, și punerea în aplicare a acestora la un moment convenabil într-o locație convenabilă;
- Este deosebit de important ca obiectul care intră în controlul, nu a fost separat de alte bunuri și nu au putut fi selectate din cauza datoriilor proprietarului. Cu toate acestea, există excepții, de exemplu, în cazul în care proprietatea a fost ipotecat, iar proprietarul său a dat faliment.
Document necompletat este format din mai multe elemente care trebuie să fie completate, și în mod corect și competent:
În cazul în care contractul încetează să producă efecte
Dar, în plus față de contractul menționat are următoarele fapte pot fi identificate, care opresc acțiunea acordului:
- În cazul în care beneficiarul refuză să facă un profit vine la el în temeiul contractului;
- În caz de deces al beneficiarului, în cazul în care documentul nu este prevăzut astfel de circumstanțe nu au fost specificate moștenitorul care transferă în mod substanțial toate beneficiile defunctului;
- În cazul în care apar situații care împiedică părțile să se conformeze obligațiilor lor, sau una dintre părți dorește să pună capăt cooperării;
- În cazul în care proprietarul decide să oprească coopereze cu controlul. Dar, în acest caz se plătește o compensație pentru managerul specificat în contract;
- În cazul în care Trustor în stare de faliment;
- În cazul în care fondatorul recunoscut inapt total sau parțial.
- Managementul Trust Real Estate
- Când doriți să încredere în managementul proprietății
- Consultanță juridică pe probleme și tranzacții cu bunuri imobile
