Succes ru - construirea unei căsătorie - sau sfaturi înainte de a cumpăra - apartament

Acest articol se va discuta despre probleme, cum ar fi construirea unei căsătorie - ceea ce ar trebui să caute înainte de a cumpăra un apartament. Ce se întâmplă dacă la scurt timp după achiziționarea unui apartament se dovedește că o proprietate decentă cu aspect plin de căsătorie - crăpături în pereți, plafonul actual de radiatoare de gheață?

Construirea unei căsătorie - o casă nouă prăbușit

Din păcate, construirea de clădiri noi în căsătorie este comun, și cel mai important, că această căsătorie nu este imediat vizibil.
Umidificare la domiciliu

Prin lege, cumpărătorul are dreptul de apartament timp de cinci ani de la data de construcție constructori depune cereri. Perioada de garanție, în timpul căreia o „prezumție“ că căsătoria este rezultatul unor erori în construcție, defecte de proiectare sau utilizarea de materiale de construcție care nu corespund, este de doi ani de la data finalizării. Constructorul este obligat să elimine au devenit evidente în timpul perioadei de garanție, defecte de construcție, și numai în cazul în care poate dovedi că nu au fost vina lui, el este eliberat din această obligație. După primii doi ani, sarcina probei cade pe originea căsătoriei în următorii trei ani pe proprietar.

Prin lege, totul pare să fie clar și simplu, dar aceasta nu înseamnă că, în mod clar și pur și simplu a pus în practică acest lucru. Pentru că atât de mulți constructori ori de boom-ul până în prezent activitățile sale au încetat, clienții se confruntă adesea cu faptul că nu există nimeni care să se plângă, pentru că nici dezvoltator - vânzătorul sau constructor în „lista viu“ nu mai este.

În cazul în care compania de construcții lichidate sau refuză să recunoască o căsătorie, este necesar să se aducă o cerere la apartament vânzătorului. Pe vânzătorul este responsabil și pentru perioada în care vânzarea a fost un obiect în mâinile sale, iar problema ar putea rezulta din utilizarea necorespunzătoare sau neglijență.

Iată un exemplu din viața reală: Edwin a descoperit șase luni după achiziționarea unui apartament care dezghețului vărsat „ploaie“ în camera de zi, astfel cum a acumulat peste zăpadă și gheață de iarnă caută acces la structurile de perete. În plus - un dormitor cu „Arctic“, climatice și o baie fără ventilație, în colțul de duș, unde apa curge peste tot, dar nu și în gaura de scurgere. Apartamentul a fost cumparat de la un birou imobiliar ca ultima proprietate.

Biroul, cu toate acestea, respinge afirmația că lipsurile erau în apartament în momentul vânzării sale. A trebuit să invite un avocat.

Vânzătorul a vândut apartamentul, care nu au îndeplinit condițiile contractului de vânzare. Desigur, contractul nu vopsi toate detaliile - că plafonul nu ar trebui să fie o ploaie torențială, și o baie cu mușchi să crească, totul trebuie să fie asumată, pe baza de bun simț, cu cea indicată în deciziile sale și instanță de stat. Este recomandat pentru a încerca să ajungă la un acord cu vânzătorul de rambursare de eliminare a pre-proces de căsătorie, cel puțin pe un preț de compromis.

În acest caz, este capabil de a economisi energie, timp și bani, care altfel ar trebui să-și petreacă de mers pe jos în jurul valorii de instanțele de judecată. Trebuie să ne amintim, de asemenea, că instanța nu satisface toate pretențiile.
Mai bine izola casa - sfaturi utile

Sfaturi utile. dacă te afli construi o căsătorie. atunci nu ar trebui să zgârciți la examinarea

Dacă ajunge la un acord cu privire la esența defectelor sau timpul de apariție a acestora, este necesar să se dispună examinarea. La acest lucru nu ar trebui să salveze, și expertiza necesară pentru a rezerva cu compania de încredere apelantului în care competența nu există nici un motiv să se îndoiască. Apoi, trebuie să informați dezvoltator sau vânzătorul rezultatele examinării.

În cazul în care dezvoltatorul nu răspunde sau nu lichida căsătorie de construcție. Ar trebui să fie considerat de dorit trei oferte de la firme care ar putea face acest lucru. Pe baza propunerii cele mai rezonabile făcut reparații, precum și cerințele pentru dezvoltator. Dacă el nu este de acord să îndeplinească cerințele, este necesar să se meargă în instanță.

Întregul proces de examinare înainte de repararea ar putea dura mai multe luni, este rezonabil, chiar înainte de achiziționarea apartamentului pentru a face un studiu aprofundat al tuturor circumstanțelor sale.

Sfaturi utile înainte de a cumpăra un apartament

• Citiți cu atenție starea apartamentului. Verificați calitatea lucrărilor de construcții, în cazul în care este necesar, pentru a atrage expert. În cazul în care casa este nou și apartamentele deja vândute, vorbesc cu rezidenți.
• Aflați dacă casele de performanță energetică.
• Verificați fiabilitatea constructor - dacă acesta există încă sau a terminat activitatea sa. Că el a construit înainte, ceea ce este calitatea acestor clădiri și care sunt problemele, etc.
• Verificați fiabilitatea designer - ceea ce obiectele pe care el proiectat înainte, au existat defecte în casele proiectate de el, etc.
• Check out proiectele și alte documente, inclusiv permisiunea de utilizare, termenii și condițiile de service în garanție.

Reclamații constructori mai bine reuni

Deși toată controversa asupra construcției căsătoriei sunt rezolvate între constructor și proprietarul apartamentului, acesta din urmă poate autoriza asociația de apartamente să îi reprezinte interesele.

În mod automat de la asociația apartament nu este dreptul de a face o cerere apare chiar și în cazul în care este vorba de interesele comune ale membrilor parteneriatului.

O asociație apartament poate colecta toate pretențiile proprietarilor de apartamente, a dispus examinarea, dacă este necesar, să negocieze cu dezvoltatorul. În cazul asocierii litigii inevitabile poate delega un avocat, care va proteja în continuare interesele comune ale proprietarilor de apartamente. În clădiri de apartamente mari, este recomandabil să se facă o plângere constructorilor în acest fel, deoarece este dificil de a colecta semnăturile tuturor proprietarilor de apartamente sub numeroase cerințe pentru a elimina construcția căsătoriei.

Construirea căsătoriei și revendicări pentru constructori

În cazul în care o căsătorie identificat construirea, o cerere constructorii ar trebui să permită prompt și într-o formă de reproducere scrisă.

De obicei, procedura de notificare a deficiențelor și să le abordeze în perioada de garanție prevăzută în contractul de vânzare. Perioada de garanție, puteți prelungi contractul, vă poate oferi forma și termenii anunțului privind starea de construcție și de a determina constructorul este obligat să le elimine pentru ceva timp. Un proprietar apartament are dreptul de a cere eliminarea căsătoriei într-un termen rezonabil, de gradul adecvat de gravitate a construcției căsătoriei.

Căsătoria, ceea ce face ca structura inutilizabil, trebuie să se stabilească imediat.

Eliminarea cosmetice de construcție constructor căsătorie probabil poate întârzia sfârșitul perioadei de garanție. Daunele pe care proprietarul va suporta în legătură cu restructurarea și îndeplinirea lucrărilor de garanție, precum și daunele cauzate prin construirea unei căsătorii, proprietarul are dreptul de a recupera de la dezvoltator sau constructor.

Dacă utilizați structura din cauza construcției căsătoriei este imposibilă, și necesită eliminarea restructurării capitalului, proprietarul are dreptul de a rezilia contractul.