spațiu de vânzare cu amănuntul subinchiriere în 2019 - descarcă eșantion

Contract N _____ spațiu de vânzare cu amănuntul subinchiriere

1.4. Menționate la punctul 1.1 din prezentul acord va fi utilizat de către subchiriaș imobiliare pentru activități comerciale.

1.5. mandate Chirias că subînchiriat spațiile rezidențiale libere de orice drepturi de proprietate ale unor terțe părți, cu excepția înregistrate.

1.6. Chiriaș informează sublessee, iar subarendaș ia act de faptul că, în ceea ce privește subînchiria spațiile de locuit nu sunt argumente care nu sunt autorizate printr-o decizie judecătorească eficientă din punct de vedere, care, la momentul intrării în acest contract chiriaș știa sau nu putea ignora.

2. Prețul și condițiile de plată de închiriere

2.1. Subarendaș va plăti chiria locatarului, în valoare de _____ (__________) ruble pe lună, în timp pentru a _____ zi a lunii următoare plătite, prin transferarea de bani în contul chiriașului sau care intră în numerar chiriașului.

2.2. Chiria poate fi revizuită de către părți, la cererea unei părți, dar nu mai des decât o dată pe an, cu partea care a inițiat revizuirea chiriei, trebuie să notifice celeilalte părți _______________ prin notificarea în scris cealaltă parte.

3. Drepturile și obligațiile părților

3.1. Pe parcursul perioadei acestui contract Locatarul are dreptul:

3.1.1. Controlați utilizarea preconizată, funcționarea și corectitudinea stării tehnice de bunuri imobiliare închiriate.

3.1.2. Cererea de daune sublessee rezultate din neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a subchiriaș obligațiilor sale în temeiul prezentului contract.

3.2. Pe parcursul perioadei acestui contract subarendaș are dreptul la:

3.2.1. Produce cu acordul prealabil al reparațiilor chiriașului și furnizează spațiul de vânzare cu amănuntul închiriat.

3.2.2. La încheierea contractului de subinchiriere preempțiune prevăzut la alin. 1.1 din prezentul contract imobiliar pentru un nou termen, în cazul îndeplinirii corespunzătoare a obligațiilor din prezentul contract.

3.2.3. Pentru compensarea pierderilor legate de eșecul sau executarea necorespunzătoare de către locatar a obligațiilor sale în temeiul prezentului contract.

3.3. Pe parcursul perioadei acestui contract Locatarul:

3.3.1. Furnizarea de Sublessee în termen de _____ zile de la data semnării spațiilor rezidențiale acest acord într-o stare adecvată pentru utilizare în conformitate cu scopul și condițiile prezentului acord său, avertizând deficiențe care beneficiarul este obligat să specifice în actul de recepție și transmitere. Locatarul nu va fi răspunzător pentru defecte predate subînchirierea spațiilor non-rezidențiale, pe care le-a convenit în termenii acestui acord sau au fost cunoscute în prealabil Sublessee sau ar fi fost descoperite în timpul unei inspecții subchiriaș spații non-rezidențiale în transmiterea la subînchirierea.

3.3.2. Asigurați-vă că utilizarea fără probleme și subchiriaș întreținerea spațiilor închiriate non-rezidențiale în condițiile prezentului acord.

3.3.3. Pentru a pune în aplicare pe deplin toate dispozițiile prezentului acord.

3.3.4. În caz de reziliere a prezentului acord, pentru orice motiv pentru a lua imobiliare din sublessee în temeiul actului de transfer și de acceptare în perioada _______________.

3.3.5. Cel puțin _____ zile pentru a avertiza sublessee privind încetarea anticipată a contractului.

3.4. Pe parcursul perioadei acestui contract trebuie subarendaș:

3.4.1. Utilizarea închiriate zone comerciale strict în conformitate cu scopul lor specificate în Sec. 1.4 din prezentul articol.

3.4.2. Pentru a prezenta, la cererea chiriașului dovada corespunzătoare utilizării bunului închiriat, în conformitate cu termenii acestui contract, inclusiv în timpul inspecțiilor la fața locului.

3.4.3. În timp util plăti chiria în modul și valoarea stabilită în secțiunea 2 din prezentul contract.

3.4.4. Menținerea spațiile de locuit închiriate în stare bună, face la repararea cheltuiala curent și transporta care rezultă din funcționarea a costurilor spațiilor non-rezidențiale închiriate.

3.4.5. În timpul funcționării spațiilor non-rezidențiale închiriate pentru a se conforma cu normele de securitate la incendiu, norme sanitare și reguli.

3.4.6. Asigurați-vă că ingineria siguranței rețelelor de încălzire, de comunicații și echipamente (apă, canalizare, electricitate, sistem de alarma, etc.).

3.4.10. Rambursați Locatarul pagubele provocate în caz de deteriorare a bunului, locatarul poate dovedi că prejudiciul proprietate a avut loc ca urmare a unor circumstanțe pentru care subarendaș este răspunzător în conformitate cu termenii acestui contract de subînchiriere zakonodatelstvomRumyniyaili.

3.4.11. Nu mai puțin de _____ zile înainte de expirarea contractului subinchiriere, în scris, pentru a informa Locatarului cu privire la intenția sa de a intra într-un acord de subînchiriere pentru un nou termen.

3.4.12. Eliberați sediul non-rezidențiale închiriate în termen de zile _____ după expirarea acestui acord sau încetarea acesteia cu privire la orice alte motive.

3.4.13. În termen de _____ zile de la eliberarea spațiilor non-rezidențiale să-l transmită Locatarului în conformitate cu actul de transfer și de acceptare în forma corectă și starea, ținând cont de uzura normala, cu toate îmbunătățirile care constituie calitatea de membru al spațiilor non-rezidențiale și inseparabilă fără deteriorarea construcției spațiilor, rețelelor de funcționare și a echipamentelor sanitare.

4. Răspunderea părților

4.1. Responsabilitatea Sublessee:

4.1.1. În caz de încălcare a termenilor și procedurilor de plată chirie subchiriaș stabilite prin secțiunea 2 din prezentul contract, acesta din urmă va plăti o penalitate egală cu _____% din plata restante pentru fiecare zi de întârziere.

4.1.2. În cazul unor încălcări grave ale termenilor subchiriaș ale acestui acord, și anume:

- utilizarea spațiilor non-rezidențiale nu este scopul propus specificat la punctul 1.4 din prezentul contract .;

- Starea de deteriorare subchiriaș intenționată a proprietății închiriate;

- Chiriașul eșecul de a respecta cerințele specificate în clauza 3.4.4 n - .. 3.4.9 acestui acord, subarendaș va plăti o amendă în mărime de _____- ori chiria lunară, existente la data de încălcare a Comisiei Locatar.

4.1.3. În cazul în care subarendaș după rezilierea contractului cu privire la orice temei legal nu eliberează spațiile rezidențiale închiriate în condițiile prezentului contract, nu-l întoarce, adică, eludează semnarea remiterii, sau se întoarce sediul non-rezidențial târziu, chiriașul are dreptul de a solicita, efectuată de locatar, în plus față de chiria pentru întreaga perioadă de utilizare efectivă de bunuri imobiliare, iar pedeapsa unei amenzi în mărime de _____- ori valoarea chiriei lunare, precum și daunele cauzate execuție întârziată.

4.1.4. Plata penalităților nu eliberează sublessee să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul prezentului contract.

4.2. Responsabilitatea chiriașului:

4.2.1. În cazul încălcării de către obligațiile Locatar prevăzute la alin. 3.3.1 și p. 3.3.2 din contract, locatarul este obligat să plătească o amendă de Sublessee _____ (__________) ruble, și pe deplin să despăgubească daunele Locatarului cauzate de o astfel implicit, în măsura în care nu sunt acoperite penalizare.

5. Procedura de modificare și de reziliere a contractului

5.1. Toate modificările și completările la prezentul contract sunt valabile numai în cazul în care acestea sunt făcute în scris și semnate de ambele părți. Parte va transmite proiectul de modificare a acordului sub forma unui acord suplimentar la contract, cealaltă parte este obligată să ia în considerare proiectele de amendamente și în termen de _____ zile de la primirea trimite o copie semnată a acordului suplimentar sau un refuz motivat de a face amendamente depuse în scris.

5.2. Prezentul acord încetează să mai producă efecte la sfârșitul mandatului său și poate fi reziliat mai devreme de comun acord al părților.

În conformitate cu art. 618 GKRumyniyadosrochnoe rezilierea contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale din „__“ ___________ ____ atrage după sine încetarea deținutului, în conformitate cu ea acest acord subînchiriere.

5.3. La cererea Locatar subînchirieze prin prezentul acord poate fi reziliat prematur de către instanța de judecată în cazurile în care subarendaș:

- utilizează locația nelocuit, cu o încălcare substanțială a acestui acord de proprietate sau de destinație menționate la punctul 1.4 din prezentul acord, sau cu încălcări repetate .;

- afecteaza in mod semnificativ imobiliare.

5.4. La cererea sublessee subinchiriere acest contract poate fi reziliat prematur de către instanța de judecată, în cazurile în care:

- Chiriașul nu oferă imobiliare pentru utilizare Sublessee sau împiedică utilizarea de bunuri imobiliare, în conformitate cu termenii contractului sau denumirea bunului;

- Sublessee imobiliare transferate este de natură să împiedice exercitarea deficiențelor lor, care nu au fost specificate de Locatarul în contract, nu au fost cunoscute anterior Sublessee și nu au fost de găsit subchiriaș în timpul inspecției de bunuri imobiliare, sau verificați serviceability acestuia la încheierea contractului;

- bunuri imobile în virtutea unor circumstanțe pentru care subarendaș nu răspunde, este într-o stare care nu sunt adecvate pentru utilizare în conformitate cu scopul specificat la alin. 1.3 din prezentul contract.

5.5. În cazul unei singure neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a subchiriaș oricare dintre obligațiile prevăzute la punctul 2 din prezentul contract, locatarul are dreptul de a rezilia unilateral contractul, notificarea în scris, sub formă Sublessee nu mai târziu de _____ zile înainte de o astfel de reziliere.

6. Termenul contractului. dispoziţii finale

6.1. În conformitate cu art. 131, și h. 2 linguri. 651 contract de GKRumyniyanastoyaschy supus înregistrării de stat în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și tranzacțiile cu acestea se consideră încheiată din momentul înregistrării lor.

6.2. Prezentul acord va intra în vigoare din momentul înregistrării de stat în zakonodatelstvomRumyniyaporyadke prescrisă și este valabilă până la „__“ ___________ ____ a (nu mai puțin de un an).

6.3. Costurile asociate cu înregistrarea de stat a contractului de subinchiriere, subchiriaș plătit în întregime.

6.4. Responsabilitățile și drepturile părților, care nu sunt prevăzute în prezentul acord se stabilește în conformitate cu legile din România.

6.5. Reorganizarea Locatarului, precum și transferul de proprietate (de management economic, management operațional) la sediul non-rezidențiale închiriate către un terț nu constituie un motiv de modificare sau încetare a contractului de subinchiriere.

6.6. Toate litigiile apărute între părți în ceea ce privește îndeplinirea obligațiilor asumate prin prezentul contract vor fi rezolvate prin negocieri pe baza legislației și a practicilor de afaceri existente.

6.7. În caz de eșec de a soluționa în negocieri dispute vor fi soluționate în instanță, în conformitate cu legislația în vigoare.

6.8. În cazul schimbării numelui, adresa, detalii bancare și alte date fiecare parte va _______________ în perioada în scris, informează cealaltă parte cu privire la modificările.