Sfaturi practice despre cum să se comporte în tranzacție; cum să stabilească faptul că vânzătorul

(Sfaturi practice despre cum să se comporte în tranzacție, cum de a determina ceea ce vânzătorul spune adevărul, ce semne indică lipsa de onestitate vânzător, cum să obțineți vânzătorului fals pentru a curăța apa, etc ...)

Daca nu sunteti un agent imobiliar, și nu fac tranzacții imobiliare în fiecare zi, achiziționarea unui apartament sau o casă pentru tine, în orice caz, să fie un eveniment foarte responsabil și interesant. Cel mai probabil, va fi afectat de îndoieli, nu numai cu privire la validitatea înregistrării tuturor documentelor, dar, de asemenea, ca un vânzător cinstit și agent imobiliar care reprezintă interesele sale, cum să evite să devină o victimă a fraudei, care sunt atât de des în ziare și spune povești de groază la televizor. La urma urmei, banii pentru un apartament de a plăti o mulțime, și nimeni nu vrea să fie înșelați - cu greu un fel de bani vă puteți întoarce rapid, și să se întoarcă la toate.

Desigur, poate fi un lung și greu pentru a încerca să prezică ceea ce va găsi la sfârșitul unei tranzacții, puteți încerca să obțineți sfaturi de la prieteni și rude, pot apela la un psiholog sau au un sedativ înainte de afacere, cu toate acestea, nici una dintre aceste metode nu vor rezolva o sută la sută din dumneavoastră problemă și nu ar garanta în final pozitiv. Singura cale de ieșire din această situație poate deveni concentrarea pe succes, grija final, rezonabile și cunoașterea regulilor de bază ale tranzacțiilor și garantează siguranța dumneavoastră atunci când efectuați un apel.

În primul rând, înainte de tranzacție aveți nevoie de informații complete despre imobiliare. Prin urmare, sarcina ta nu este doar pentru a obține cât mai multe informații, dar, de asemenea, pentru a asigura autenticitatea acestuia. Principala sursă de astfel de informații este vânzătorul și agent imobiliar care îl reprezintă. Cu toate acestea, ar trebui să fie pregătită pentru faptul că vânzătorul și agent imobiliar, din partea lui sunt interesate de partidele de tranzacție și, prin urmare, acestea pot introduce la cele mai bune incomplete și în cel mai rău - să te păcălească. Acesta este motivul pentru care doar propria lor cunoștințe și idei pentru a fi de încredere.

De multe ori vânzătorul sau agent imobiliar cu mâna la apartament arăta viguros ei lăudându, ei vorbesc despre un cost foarte scăzut, aspect bun, etc. Nu asculta pe nimeni - .. Uita-te cu atenție pentru tine, încercați să luați timp, cel puțin o jumătate de oră pentru ca acesta să cântărească încă o dată totul , de preferință fără participarea vânzătorului și agent imobiliar. Rețineți că, în ceea ce privește psihologia deciziilor luate sub influența cuiva, sau în grabă, în cele mai multe cazuri, se dovedesc a fi greșit, sau nu este potrivit pentru oameni să le accepte. Nu uitați că acceptarea la apartament selectat în grabă va fi emis un contract privind transferul depozitului, și dacă luați apoi o decizie diferită, prețul unei astfel de soluții este suma depozitului de tine, pentru că, în cazul refuzului de a face față, el nu vine înapoi.

După un apartament evaluat și vă place, un moment nu mai puțin important - studiul documentelor care confirmă dreptul vânzătorului de a vinde apartamentul în cauză.

Atenție! Trebuie să te uiți la documentele numai originale! În cazul în care vânzătorul spune că este imposibil să se introducă pentru tine în timpul script-urile de apartamente de control, întrebați atunci când le puteți vedea. În cazul în care vânzătorul începe să se furișa dintr-un răspuns sau juca pentru timp, încercând să nu-ți arăt originalele - nu se stabilească pentru o afacere. progresele tehnologice fac posibilă pentru a realiza pentru a face o copie a oricărui document care poate fi radical diferit de original, sau chiar să fie făcută în absența acestora. Acesta este motivul pentru care nu ar trebui să încredere în copiile documentelor, chiar și autentificate notarial. În orice caz, tranzacția vânzătorul va fi obligat să prezinte copiile originale, care este doar pe tranzacția în sine va fi mult mai puțin convenabil să le studieze cu atenție sau verificați. Prin urmare, merită mai prudent, observând un vânzător reticența de a vă arăta documentele originale.

O atenție deosebită trebuie acordată documentelor, în cazul, în cazul în care vânzătorul nu este proprietarul le-a vândut apartamentul, și acționează numai în calitate de administrator al proprietății imobiliare. Este necesar să se examineze cu atenție procurii care să ateste drepturile sale. Acesta trebuie să fie, în primul rând, puteri ale persoanei pentru tranzacție indicat în mod clar, și în al doilea rând, este descris în detaliu de proprietate, care face obiectul vânzării. Și, în sfârșit, asigurați-vă că proprietarul este într-adevăr încredințată să-l pe banii tai. Dacă această putere nu este în puterea de avocat și mandatarul vă arată orice alte ordine proprietarului în acest sens - nu trimite bani la acea persoană. În caz contrar, s-ar putea găsi că veți trece fondurile fără autorizarea persoanei, iar proprietarul va fi în continuare dreptul de a cere de la tine bani pentru un apartament vândut în numele său. Sunt de acord că este puțin probabil ați achiziționat un apartament este în valoare de două ori prețul.

Odată ce ați studiat toate documentele, în orice caz, trebuie să verifice informațiile conținute de acestea. În primul rând, s-ar putea aplica la serviciul de înregistrare care poate da cererea pentru un extras din Registrul de stat unificat, în care este specificat proprietarul bunului, precum și informații cu privire la eventualele servituți sau interdicții privind proprietatea specificată. În al doilea rând, trebuie să contactați proprietarii de case sau orice alt organism, gestionarea casa în care veți obține un apartament, pentru a clarifica numărul de persoane înregistrate să știe dacă vreunul dintre ei minori, precum și dacă există datorii pe apartament facturile de utilități.

Atenție! În cazul în care informațiile furnizate de către cumpărător, iar informațiile pe care a devenit cunoscut pentru tine, ca urmare a „anchetă independente“ divergenta, apoi din achiziționarea acestui apartament este în valoare să renunțe, pentru că nu se știe - Nu-i fals, precum și alte informații, pentru a obține că nu ați avut oportunități.

Există multe cazuri în care anumite „mașinațiuni“ și sunt realizate în etapa de determinare a prețului în contract. Acest lucru se datorează, de regulă, vânzătorul dorința de a plăti mai puține impozite. Dar, în acest caz, riscul nu este numai vânzătorul.

În primul rând, aveți nevoie pentru a determina ce este cauza sub-evaluarea de apartamente și case de vânzare a acestora.

Articolul 220 NKRumyniyaustanovleny ca urmare a posibilității de a utiliza deduceri fiscale de proprietate în calculul și plata impozitului pe venitul personal (în continuare - PIT). Contribuabilul are dreptul la o deducere fiscală de proprietate:

1) în sumele primite de contribuabil în cursul perioadei fiscale din vânzarea de case, apartamente, camere, inclusiv locuințe privatizate, vile, case de grădină sau terenuri și acțiuni în proprietatea declarat, contribuabilul a fost mai puțin de trei ani, dar care nu depășește un total de 1 milion de ruble.

2) vânzarea de case, apartamente, camere, inclusiv locuințe privatizate, vile, case de grădină și terenuri și acțiuni în proprietatea declarat, contribuabilul are trei ani de proprietate, precum și o rambursare de impozit proprietate din suma primită de contribuabil în vânzarea proprietății menționat .

Astfel, în cazul în care vinde un apartament sau o casa, care au fost în proprietatea vânzătorului timp de trei ani sau mai mult, prețul contractului, în general, nu contează, pentru că impozitul pe venitul personal nu vor fi plătite. De asemenea, prețul nu va conta dacă vânzătorul în același an, intenționează să achiziționeze un apartament sau o valoare rezidențiale acasă nu este mai mică decât cea la care se vinde proprietatea. În acest caz, se aplică următoarele NKRumyniya- în loc de a folosi dreptul de a primi proprietate deducere fiscală prevăzută mai sus, contribuabilul are dreptul de a reduce cantitatea de veniturile impozabile în suma cheltuielilor sale documentate asociat cu obținerea acestor venituri. Vânzarea de proprietate situată în comun cota sau proprietatea comună, dimensiunea corespunzătoare a deducerii taxei pe proprietate calculată în conformitate cu prevederile Sub. 1 p. 1 lingura. 220 din Codul fiscal, este distribuit între proprietarii de proprietate proporțional cu cota lor de orice acord între ele (în cazul realizării de proprietate în proprietate comună).

Astfel, în cazul în care apartamentul a fost deținut de mai puțin de trei ani, vânzătorul este obligat să plătească impozitul pe venitul personal în mărime de 13% din suma de peste 1 milion de ruble. De aceea, atunci când cumperi acest apartament sau casa poate fi o situație în care vânzătorul sau agent imobiliar din partea acestuia vă va cere să specificați în apartament subevaluate de contract - mai putin de 1 milion de ruble. sau aproximative la acestea. Pe de o parte, pentru tine nu ar trebui să fie riscant, din moment ce mai mare riscul de a vânzătorului - pentru tine, în baza contractului, puteți plăti pentru el nu este tot costul pe care le doriți de fapt, și că aceeași valoare care este specificată în contract, și anume .. „subestimat.“ Dar, pe de altă parte, în cazul în care pentru orice motiv tranzacția va fi recunoscut ca invalid, atunci va returna doar suma care a fost specificată în contract. Desigur, riscul de invalidare a tranzacției este minimă, cu toate acestea, fiind de acord asupra condițiilor vânzătorului, trebuie să înțeleagă consecințele unei astfel de acțiuni, așa că merită să vă gândiți dacă să cumpere un astfel de apartament.

Nu mai puțin atent trebuie să fie la calcularea vânzătorului.

La alegerea unui apartament ti-a placut pentru a se evita orice „surprize“ ale vânzătorului, vorbesc cu vecinii. Uneori, printre ei sunt oameni care vă pot oferi informații fiabile având o anumită valoare pentru tine. De exemplu, faptul că în acest apartament sunt înregistrate copii minori sau persoana bolnav mintal, și așa mai departe. N.

Majorete în vânzător sinceritate și onestitate ar trebui să fie prea mică și costul de apartamente în comparație cu apartamente similare pe piața imobiliară. Desigur, motivul pentru care un astfel de preț scăzut poate fi într-adevăr vânzătorului dorința cât mai mult posibil mai repede pentru a vinde un apartament, de exemplu, din cauza mutării în altă locație, și din motive similare. Cu toate acestea, este în valoare cu mare grijă, pentru a trata o astfel de tranzacție. Cel puțin, ar trebui să încercați să verifice acuratețea motivele pentru astfel de apartamente de vânzare, de urgență declarate de către vânzător, din cauza neconfirmarea lor va fi suficient pentru a vă dovedi că pentru a face o astfel de afacere ar fi prea periculos.

În general, comportamentul vânzătorului în îndeplinirea vă pot spune multe. În cazul în care vânzătorul este nerăbdător, AGITAłIE, încercând să se mute departe de întrebări directe sau pentru prea mult timp conceput atunci când răspunde la ele - putem spune că, în acest caz, este un motiv de îngrijorare, aceasta poate fi încercarea de a ascunde ceva, ascunde de tine că informații care ar putea schimba opinia dumneavoastră cu privire la apartamentul dobândit.

Cu mare grijă, de asemenea, ar trebui să se refere la achiziționarea de camere în apartamente comunale. Deoarece, în acest caz, este posibil ca vânzătorul nu poate fi observată sau respectat procedura de notificare a fiecăruia dintre acționari pentru vânzarea camerei menționat în mod corespunzător. Și aceasta, la rândul său, poate duce la tine anula efectiv tranzacția. Prin urmare, este recomandabil să se verifice dacă într-adevăr, a fost notificată fiecăruia dintre participanții la proprietate cota de astfel de vânzare. Este mai bine să se ocupe în incapacitatea sa de a face decât să învețe despre ea după transferul de bani către vânzător. Prin achiziționarea unei proprietăți parts este de asemenea frumos să vorbească cu vecinii viitoare. Din moment ce locuiesc împreună cu ei, cu siguranță va implica partajarea și anumite tipuri de cheltuieli. În acest sens, vânzătorul poate fi ascuns în mod deliberat de la tine astfel de informații, care, deși nu sunt direct legate de ordinea tranzacției, dar poate fi, uneori, crucial pentru tine. În cazul în care vânzătorul se luptă pentru a elimina comunicarea cu vecinii, atunci vom atribui o astfel de tranzacție cu precauție.

Concluzie: este imposibil de prezis toate trucurile de vânzător lipsit de scrupule, care are intenția de a vă înșela, dar ar putea fi necesar pentru a construi comportamentul lor cu vânzătorul, astfel încât a dat seama că sunteți pe Mereni, în orice caz, de auto-a afla informațiile lipsă cu privire la proprietatea de a verifica în continuare a informațiile puse la dispoziție de către distribuitorul. Crede-mă, în cele mai multe cazuri, un vânzător lipsit de scrupule însuși nu vrea să aibă o relație cu un astfel de „suspect“ de către cumpărător și sub un pretext sau alte deșeuri de la tranzacția cu participarea dumneavoastră. La urma urmei, o astfel de vânzător este mult mai ușor de a vinde un cumpărător apartament de încredere, el nu va lăsa prima dată, decât să fie expus de client și atent pierde oportunitatea de a vinde, la toate informațiile disponibile pentru el un apartament. Prin urmare, este sarcina ta - nu numai atenți la tranzacție și să încerce să verifice toate informațiile disponibile pe ea, dar nu ascunde dorința sa pentru acest lucru către vânzător. În acest caz, va fi garantat succesul.