Sfaturi pentru utilizarea

Adunarea generală a proprietarilor trebuie să aibă un cvorum în cazul în care participă proprietarii de ei înșiși sediile sau reprezentanții acestora, în conformitate cu competențele de avocat, care au mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total. În absența unui cvorum se organizează o adunare generală a proprietarilor de spații, care pot fi efectuate deja în absență (partea 1 a articolului 44 din LC RF).

Inițiatorii adunării generale a proprietarilor poate avea unul sau mai mulți proprietari de spații în casă, Acesta este primul lucru de făcut (articolul 45 din Codul de locuințe.) - este de a crea un grup de inițiativă din rândul locuitorilor cele mai active cu proprietăți în această casă.

Acțiunile care ar trebui să execute grupul de inițiativă pentru desfășurarea cu succes a adunării generale:

1. Elaborarea documentelor necesare pentru Adunarea Generală.

2. Stabilirea ordinii de zi:

A) Cu privire la alegerea președintelui, secretarul general al întâlnirii și comisia de numărare.

B) Alegerea unui Consiliu bloc de apartamente.

B) Cu privire la alegerea președintelui consiliului clădirii de apartamente.

D) perioada de valabilitate a Consiliului din clădirea de apartamente.

D) Proprietarii de notificare a premiselor deciziilor lor.

E) Locul de depozitare a protocolului general de întâlnire.

3. Alegeți un loc în care se preconizează desfășurarea adunării generale.

4. Adăugați data și locul de desfășurare a adunării generale.

După stabilirea ordinii de zi a ședinței și să se pregătească documentele necesare sunt pregătite și direcția convocări, și proiectele de decizii ale proprietarilor de spații.

Pe lângă toate cele de mai sus, grupul de inițiativă ar trebui să identifice toți proprietarii din clădirea de apartamente; un studiu preliminar al opiniile locuitorilor cu privire la managementul clădirii de apartamente, precum și o explicație a legislației în vigoare; determină ponderea fiecărui proprietar (este determinat prin împărțirea zonei spațiilor (în certificatul de proprietate) cu privire la suma suprafețelor de spații rezidențiale și non-rezidențiale, în clădirea situată în formele respective de proprietate (privat, public) (Clauza 1 din articolul 37 LC RF) ..); definesc generale candidați președinte ședință, secretarul comisiei de numărare, și altele.).

O listă de proprietari comune de spații într-o clădire de apartamente, pentru care există o proprietate, art stabilit. 36 LC RF.

După toate aceste activități vă puteți trece la adunarea generală.

Adunarea generala a proprietarilor a avut loc în persoană. Dacă o astfel de adunare generală nu a avut cvorum, în rezoluția viitoare a adunării generale a proprietarilor de spații cu aceeași ordine de zi poate fi adoptată prin vot absenți (art. 47 din Codul de locuințe al Federației Ruse).

Organizarea de adunarea generală a proprietarilor în persoană

Reuniunea de proprietarii spațiilor în persoană - este prezența comună a proprietarilor de spații în casă pentru a discuta ordinea de zi și să ia decizii cu privire la aspectele supuse la vot (articolul 47 din Codul de locuințe al Federației Ruse.).

1. Notificarea Adunării Generale

Articolul 45 Pentru ZhKRumyniyareglamentirovan reuniunii. Inițiatorii adunării generale necesare pentru a trimite fiecare proprietar un mesaj.

Raportul trebuie să indice următoarele:

a) informații despre persoana (sau persoane), la inițiativa căruia (sau a cărui) a convocat această reuniune.

Inițiatorii adunării generale trebuie să indice numele, prenumele, patronimicul. Adunarea se convoacă de către persoane (fizice sau juridice) care sunt proprietarii spațiilor în clădire de apartamente. Informațiile privind inițiatorul convocării adunării generale trebuie să conțină datele de pe proprietatea sa în casă;

b) Forma acestei reuniuni - adunarea generală;

c) data, locul și ora acestei reuniuni;

d) ordinea de zi a reuniunii.

Adunarea Generală nu poate adopta rezoluții privind chestiuni care nu pe ordinea de zi, și nici nu are dreptul de a schimba ordinea de zi. În caz contrar, adunarea generală a deciziei poate fi contestată în instanțele de judecată (articolul 46, partea 2, articolul 146 din RF LC ...);

Cel mai simplu mod de a face cunoștință cu materialele, precum și deciziile adunării generale vor posta informații relevante cu privire la o anumită cameră a clădirii de apartamente, accesibile pentru fiecare proprietar al spațiilor din casă. Ordinea informațiilor de plasare este stabilită la prima adunare generală a proprietarilor spațiilor, și ar trebui să fie aduse la fiecare proprietar (Art. 45 h. 1 LC RF).

Se acordă o atenție deosebită avizul ordinea legislator al adunării generale a proprietarilor de spații.

În conformitate cu n. 4 linguri. 45 ZhKRumyniyasobstvennik sau un grup de proprietari de spații într-o clădire de apartamente - inițiatorii adunării generale trebuie să informeze proprietarii spațiilor în casa unei astfel de reuniuni nu mai târziu de 10 zile înainte de reuniune. În această perioadă, un mesaj cu privire la Adunarea Generală va fi trimisă fiecărui proprietar prin scrisoare recomandată, în cazul în care adunarea generală nu oferă o modalitate de a trimite mesajul în scris. De asemenea, pe Adunarea generală a mesajului poate fi livrat la fiecare proprietar de spații de primire, sau plasat într-o cameră a casei, o anumită adunare generală și sunt disponibile tuturor proprietarilor.

Convocarea primei adunarea generală a proprietarilor este recomandabil să se dea o notificare fiecărui proprietar prin e-mail lista înregistrată a conținutului. Acest punct este foarte important să se recunoască legitimitatea întâlnirii a fost.

2. Competența Adunării Generale

Adunarea generală este competentă (are cvorum), în cazul în care a fost proprietarii de o parte a spațiilor din casă, sau reprezentanții acestora, au mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor (Art. 45 LC RF).

3. Hotărârile Adunării Generale

Deciziile adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la înființarea Consiliului casei se consideră adoptate dacă au votat cu mai mult de 50 la suta din voturile din totalul voturilor proprietarilor de apartamente.

4. Votarea la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente

Dreptul de vot la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la problemele puse la vot, au proprietarii spațiilor în casă. Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar proporțional cu cota sa în proprietatea comună a proprietății comune în gazdă (Art. 48 LC RF).

O listă de proprietate comună și procedura de determinare a cotei în proprietatea comună stabilită art. 36, 37 LCD RF.

În conformitate cu n. 1 lingura. 48 ZhKRumyniyagolosovanie la adunarea generală a proprietarilor de spații se efectuează de către proprietar în persoană sau prin intermediul unui reprezentant. Procura trebuie să conțină informații despre proprietarii reprezentate de spații în blocul corespunzător de apartamente și reprezentantului (numele, locul de reședință sau de locație, date de pașaport) și ar trebui să fie prezentate în scris și certificate la locul de muncă, de studiu, de ședere (în conformitate cu nr. 4, 5, Art. 185 CC RF).

Votarea se efectuează pentru fiecare punct de pe ordinea de zi, imediat după discuția. Votarea se poate face în mai multe moduri: printr-un spectacol de mâini, prin mandate sau decizia proprietarului, care a indicat un interes în proprietatea comună asupra bunurilor comune și numărul de voturi deținute de către proprietar în scris.

5. Rezumând rezultatele votării

Comisia de numărare se stabilește la totalizarea rezultatelor, această problemă a fost pus pe ordinea de zi a adunării generale. Compoziția sa este propusă de inițiatori adunării generale și aprobat de către adunarea generală.

Rezultatele votului fiecărui punct de pe ordinea de zi a înregistrat în mod necesar, în general, protocolul de întâlnire.

6. Luarea deciziei adunării generale

Decizia adunării generale a emis un protocol în modul prevăzut de către adunarea generală a proprietarilor de spații în casă (p. 1, Art. 46 LC RF).

Protocolul trebuie să fie făcută în scris, semnat de președintele și secretarul, precum și membrii comisiei de numărare. În raportul în mod obligatoriu, data și locul de desfășurare a adunării generale a proprietarilor, pe ordinea de zi, cvorumul.

Deciziile luate de adunarea generală a proprietarilor de spații, precum și rezultatele votului sunt aduse la cunoștința proprietarilor de spații în casa proprietarului, la inițiativa căruia a fost convocată o astfel de reuniune prin posta un mesaj despre ea in camera a casei, anumite decizii ale adunării generale a proprietarilor și este accesibil tuturor . nu mai târziu de zece zile de la data adoptării acestor decizii.

Pe baza acestei cerințe, raportul trebuie să fie în termen de cel mult zece zile făcute de la data adunării generale a proprietarilor de spații.

Întrebări frecvente pregătite de Consiliul Moscova