Schimbarea numirea spațiilor non-rezidențiale în apartament

Antreprenorii care sunt proprietarii sau locatarii clădirilor, se confruntă adesea cu faptul că scopul spațiilor nu este egal cu genul activităților lor și de a alege locația, cum ar fi un birou, în funcție de scopul camerei - nu întotdeauna convenabil.

ZakonodatelstvomRumyniyapri Sa stabilit că orice spații care urmează să fie utilizate exclusiv în conformitate cu scopul propus. Prin urmare, problema modului de a schimba scopul camerei.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

+7 (499) 703-35-33 ext. 552
București, regiunea Moscova

+7 (812) 309-06-71 ext. 201
București, Leningrad

8 (800) 777-08-62 ext. 178
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!

În teorie, modificați alocarea de spațiu - este destul de real, dar, în practică, probabil va întâlni unele dificultăți.

De ce schimba scopul locuinței?

Dacă sunteți un antreprenor și au dobândit proprietăți într-o casă de apartamente, atunci utilizați ar trebui să fie în conformitate cu scopul propus - să rămână.

Dacă intenționați să utilizați apartamentul ca un birou sau în orice sediu, trebuie doar să-l traducă din rezidențiale la nerezidențiale.

Dacă nu, vă va confrunta cu următoarele sancțiuni:

Sunt de acord, eșecul de a obține o deducere fiscală în acest caz, sau o amendă - cea mai mică dintre problemele astfel încât să nu merită riscul - să se asigure că numirea sediul într-un apartament oferind cele mai bune performanțe.

Procedura de modificare a atribuirii de proprietăți rezidențiale

Primul lucru pe care trebuie să faceți - asigurați-vă că sunteți de cumpărare de bunuri imobiliare îndeplinește următoarele criterii:

• Există posibilitatea de a dota o intrare separată la apartament la strada;
• Acesta trebuie să fie un incinte izolate și independente, adică schimba desemnarea parte a spațiilor, de exemplu, camera - nu poți;
• Apartamentul trebuie să fie la parter sau sub aceasta nu trebuie să fie amplasate în alte spații;
• Casa în care se află sediul, nu ar trebui să fie luate în considerare dărăpănată sau de urgență;
• Este imposibil ca in camera era orice grevare, aceasta nu poate fi nimeni înregistrat, acesta nu ar trebui să acționeze ca subiect al contractelor.

Dacă totul este în ordine, și o cameră care să îndeplinească criteriile dvs., următorul pas - pentru a obține consimțământul tuturor proprietarilor de apartamente pentru a schimba sediul destinație.

Acest lucru este necesar, deoarece veți dori cu siguranță să facă orice modificări, de a utiliza o zonă locală comună pentru parcare și să facă alte modificări la modul general al vieții.

Pentru a obține consimțământul proprietarilor, aveți nevoie pentru a organiza o adunare generală și de a da detalii cu privire la planurile lor, și apoi pentru a colecta semnăturile de consimțământ modificărilor.

Apoi, în cazul în care aveți nevoie pentru a aranjament de o intrare separată - aveți nevoie pentru a pune împreună un pachet de documente pentru aprobarea redezvoltarea.

Va trebui să se atașeze la desene pachet, diagrame, planuri, aprobări și soluții tehnice.

Proiectul este coordonat în toate cazurile principale:

• sanitare epidemiologice,
• foc,
• Comisia de locuințe și altele.

Dacă decizia este pozitivă, etapa finală - un apel către autoritățile Registrului de stat pentru un nou certificat de proprietate a spațiilor non-rezidențiale.

Cum se schimba funcționalitatea spațiilor non-rezidențiale?

Până în prezent, majoritatea spațiilor non-rezidențiale au caracter liber. Acest lucru înseamnă că ele pot fi folosite ca un spatiu pentru uz medical, camere cu destinație specială, birouri, spații industriale, etc.

Cu toate acestea, în unele cazuri, dar există situații în care desemnarea spațiilor comerciale nu corespunde specificul organizației. În acest caz, pentru a desfășura activități legale, trebuie să modificați desemnarea spațiilor.

Pentru a schimba, în scopul spațiilor non-rezidențiale, ar trebui să fie să pregătească un pachet de următoarele documente:

• original sau copie legalizata a certificatului de proprietate sau de închiriere;
• documentele constitutive și articole de asociere;
• Extras din registru;
• Certificat de înregistrare fiscală;
• Anchete cu privire la lipsa oricăror arierate la utilitati, chirie;
• Un certificat din valoarea cadastrală a proprietății;
• Planificarea și descrierea tehnică a spațiilor și a clădirii în care se află sediul;
• În cazul în care camera este închiriată - permisiunea notarial al proprietarului de a schimba, în scopul spațiilor;
• spații redezvoltarea proiect;
• Declarația de reabilitare;

După aceea, va fi eliberat în mâinile actului de reconciliere, care trebuie să fie autorizat să semneze toate instanțele, acestea sunt enumerate în actul.

După actul convenit, puteți trece direct la reamenajării.

După finalizarea tuturor lucrărilor la proiect, ar trebui să fie invitat să semneze comisiei de acceptare și cu ea un act de conformitate cu toate lucrările proiectului.

Una dintre etapele finale - pentru a obține o decizie pozitivă din partea Comisiei Regionale pentru re-profilare.

Dacă ați colectat documentele sunt bine și de a schimba spațiile de destinație nu va cauza efecte adverse pentru, atunci aplicația dvs. din jur va fi o decizie pozitivă.

Ei bine, pe baza modificărilor care vor fi aduse la documentele tehnice și cadastrale, modificări în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile corespunzătoare.