schimb de alternativă

Schimb - este cel mai vechi tip de tranzacții cu spații de locuit și în continuare cele mai solicitate pe piață. Dar astăzi problema locuințelor rezolvată acum destul de diferit față de 15-20 de ani, atunci când conceptul de „proprietate privată“ a fost pentru mulți o noutate.

Mulți dintre obicei numit schimb un apartament la altul (sau mai multe) drept. Dar acest lucru este fundamental greșit. Această practică a fost posibilă în perioada sovietică, iar apoi singura cale de a rezolva problema locuințelor. Astăzi, totul este diferit. direct de schimb este păstrată numai în cazul tranzacțiilor cu apartamente privatizate, dar de schimb de locuințe aflate în proprietatea se întâmplă pe un acord de barter, ceea ce înseamnă că toți proprietarii și utilizatorii de un apartament în mișcare completă și dobândesc aceleași drepturi în alta. Pe de altă parte, proprietarii de-a doua mișcare, și au aceleași drepturi ca și în primul. Desigur, această cerință limitează în mare măsură intervalul de cazare. Prin urmare, majoritatea schimburilor de astăzi efectuate folosind tranzacția de cumpărare și de vânzare.

Cum funcționează
Tehnologia tranzacție alternativă implică vânzarea de bunuri, în același timp cu achiziționarea unui nou. Și opțiuni de aici poate fi o mare varietate: un apartament a fost schimbat la alta (alternativă mai simplă), una la două sau trei, doi, unu, doi câte doi, și așa mai departe o multitudine de opțiuni din cauza următoarele: .. Prețurile pentru piata imobiliara din Moscova să crească și astfel de circumstanțe, singurul schimb mod profitabil devine prima achiziție a unui apartament nou, și numai apoi vinde cel vechi. Dar nu toată lumea își poate permite. În cazul în care primul să-și vândă casele lor, prețurile pentru perioada de căutare a apartamentelor variante dorite pot crește foarte semnificativ, permițând astfel să nu cumpere ceea ce a fost primul schimb de bani. Această evoluție este mai probabil în cazul în care persoana acționează pe cont propriu, fără implicarea companiei imobilă.
tranzacție alternativă implică o căutare simultană pentru un cumpărător pentru un apartament de petrecerea ei și un apartament nou pentru el. Acest lucru crește probabilitatea de un rezultat pozitiv pentru evenimentele de vânzător.
Tu ar trebui să înceapă cu o definiție a propriei sale imobiliare și cel care vrea să cumpere. Acest lucru ar trebui să fie luate în considerare toate detaliile: zona de apartament, calitatea clădirii, amplasarea, podea, podele și mai mult. Astfel, acesta va fi în măsură să determine valoarea plăților suplimentare, dacă este necesar și, în general, pentru a evalua șansele de punere în aplicare a planului.
Schematic, tranzacția poate fi reprezentată după cum urmează:
1) Căutarea unui cumpărător al apartamentului său - încheierea contractului preliminar și plata în avans de către cumpărător;
2) caută un apartament pentru mine - încheierea acordului preliminar și de a face avansul-l vânzătorului;
3) colectarea tuturor documentelor (de regulă, cere agent imobiliar);
4) o analiză juridică a documentelor companiei imobiliare;
5) organizarea tranzacției, în numerar se calculează pentru fiecare bancă de celule;
6) de stabilire seif depozit de bani;
7) semnarea acordurilor de vânzare și cumpărare între toți participanții la tranzacție alternativă;
8) transmiterea documentelor pentru înregistrarea de stat;
9) gard bani de la seif, după ce documentele sunt returnate la înregistrare;
10) Semnătura predarea apartamentului.

complexitatea alternativelor
tranzacție alternativă, în ciuda toate avantajele sale, asociate cu anumite dificultăți. În primul rând, un apartament în acest caz, este întotdeauna în valoare de un pic mai ieftin decât liber. În al doilea rând, o astfel de tranzacție este de multe ori ceea ce se numește un „colaps“ nu ajunge la concluzia logică - achiziționarea de noi participanți de locuințe. În al treilea rând, ele tind să crească în „lanț“ sau „locomotive“, iar apoi rezultatul depinde de abilitatea unui agent imobiliar și caracterul adecvat al tuturor participanților. În al patrulea rând, lanțul de alternativă este dificil de a organiza și de a face acest lucru pe cont propriu este aproape imposibil. Creșterea puternică a prețurilor previne concluzia logică a tranzacțiilor de acest tip. Astăzi, ele sunt din ce în ce mai puțin și agenții imobiliari încearcă să găsească noi modalități de rezolvare a problemei locuințelor.

Schimb și ipoteci
Creditarea ipotecară a fost mult timp folosit pentru a rezolva problema lipsei de bani liberi să completeze cu tranzacții alternative. În plus, o practică comună în abordarea problemei locuințelor este în prezent de creditare cauțiune de apartamente disponibile, permițându-vă să cumpere un alt fără a vinde. Suma creditului depinde de mai mulți factori, printre ei șef - mărimea venitului unei persoane și documentate.
Acum ipotecare a găsit o nouă utilizare în practica de călătorii soluții imobilare și schimburi. Permiteți-mi să vă reamintesc: schimbul de problema este că creșterea prețurilor condiții mai favorabile, în primul rând pentru a cumpăra o nouă proprietate, și apoi vinde existente, ci ca o regulă, nu își poate permite unul. Astăzi tot mai mulți oameni care au nevoie de schimb, joncțiunea sau Congresul, să ia mai întâi un împrumut bancar și devin plate și apoi vinde locuințele existente. La vârf de creștere a prețurilor la această tehnologie realizare tranzacție cu adevărat benefică, deoarece în șase luni sau un an (timpul în care majoritatea băncilor impune un moratoriu privind rambursarea anticipată a creditului) costul și disponibilitatea crește într-o asemenea măsură încât permite să ramburseze dobânzi bancare și activitatea unui agent imobiliar. Desigur, nu toate astfel de tehnologii de partajare disponibile, deoarece trebuie să existe o anumită acumulare, precum și un salariu solid, permițându-vă să luați suma creditului dorit. Cu toate acestea, astfel de tranzacții sunt în creștere.