Sau nu pot fi privatizate apartamente, utile pentru imobiliare

Pentru a fi sau a nu fi? Privatizarea apartamentului poate fi periculoase, „atacuri“ ale rudelor, reparații capitale la propria cheltuială, taxe uriașe

Posibilitatea de a dispune de: „privatka“ de preferat

Această teză este pe suprafata - de multe ori l amintesc când este vorba de modul de a privatiza sau nu. Argumentul, fără cuvinte, puternic: un apartament poate vinde, dona, chiar (dacă se dorește) să bea. proprietate scump în proprietate - este întotdeauna frumos.

Chiar și acei oameni care sunt în gândurile mele nu vând sau schimba locuințele lor, zona privatizate va fi mai convenabil. Exemplul final: trăiesc în apartament bunica ei vechi, cred că despre modul de a transfera proprietatea nepoatei iubita lui. Pentru apartamente privatizate este simplu: doar a scrie un testament, iar proprietarul are dreptul să bequeath pe nimeni - cel puțin relativă, deși nu, chiar și un adăpost relativ câine. Chiar dacă o voință nu este deloc, apartamentul încă trec prin moștenire (deși, în acest caz, au partidele care determină legea, că următoarea rudă a testatorului).

În al doilea rând, prezența unui exces de „prescrise“, în apartament chirie crește. Orice bunica ar trebui să plăti sau de a compensa nepoata. În al treilea rând, să ne imaginăm că relația bunica și nepoata supărat. Scoateți persoana din registru împotriva voinței sale, dacă nu imposibil, este foarte dificil. Și în cazul apartamentelor privatizate bunica deziluzionat suficient doar pentru a face o nouă voință.

Rezultatul: din punctul de posibilitatea de a dispune de privatizarea apartamentului - un plus foarte puternic, nu este nimic de a argumenta despre. 1: 0 în favoarea privatizării.

fiabilitate de proprietate: este dificil să evacueze proprietarii de case

Teza este faptul că proprietarul - proprietarul de drept de proprietate, în timp ce cuvântul „angajator“ auzit ceva superficial. Astăzi, el este aici, și mâine proprietarul (adică statul)-l în limba clasic literar, „fyuit!“.

Un studiu mai detaliat arată, totuși, că drepturile rezervate angajator serios. Pentru a pierde apartamentul, angajatorul trebuie menționat anterior într-adevăr „încercați“. „Există o listă exhaustivă de cazuri, în care un angajator poate fi evacuat forțat din carcasa neprivatizate ocupate, (articolul 83 din Codul de locuințe al Federației Ruse.) - a explicat revista Metrinfo.ru Valery Simonov, șeful departamentului juridic al Grupului“ NDV“. - În acest caz, evacuarea este posibilă numai prin intermediul procesului judiciar ". Printre aceste baze de experți numește cetățeanul, care mai mult de șase luni nu plătește o taxă pentru locuințe și servicii comunale (și că „fără un motiv bun“!). Și în acest caz, ele sunt necesare pentru a oferi o suprafață mai mare spațiu de viață de cel puțin prevăzute de lege pentru astfel de cazuri. Fără a oferi alternative de cazare pot fi evacuați cetățenii sunt privați de drepturile părintești, dacă locuiesc împreună cu copiii recunoscuți de către instanța de judecată imposibilă. De asemenea, angajatorul este supus evacuarea în cazul în care utilizează premisele pentru alte scopuri, încalcă în mod sistematic drepturile și interesele legitime ale vecinilor sau neglijent tratate cu spații de locuit, prevenind distrugerea acestuia.

În persoană scurt, normală, adecvată, cu atenție și plata pentru un apartament și nu-l puneți într-o fabrica de cherestea, o suficient de protejata prin lege - nu poate fi evacuat. Pe de altă parte, proprietarul drepturilor nu pot fi considerate „beton“: ea poate fi, de asemenea, evacuat din apartamentul său - în cazul aceleiași neplata chiriei și de utilitate plăți, face apel la cazare pentru obligațiile de colectare (arieratelor fiscale, amenzi administrative, ipoteci, etc.). . Diferențele de apartamente neprivatizate pur „tehnologice“: o locuință este vândută la licitație publică, în calitate de proprietar este plătit veniturile din vânzarea de fonduri, fără costurile de judecată.

... Cel mai interesant nu este, probabil, ceea ce este scris în legile și modul în care aceste legi sunt aplicate practic. Atâta timp cât discutăm problema avantajului este în mod clar pe partea spațiilor privatizate. Când evacuați debitori, chiriași, mai multe cunoscute. La Moscova, chiar și o pensiune a primit largă popularitate ca „chudilnik“ - în acest loc ceresc în Kapotnia și debitorilor de chirie reinstalate. Cu proprietarii de astfel de proceduri nu au fost încă produse, iar singurul cunoscut caz a avut loc în regiunea Sverdlovsk, în cazul în care apartamentul instanța a dispus evacuarea a apartamentelor persoane, terorizarea vecini muzica tare. Cu toate acestea, instanțele de judecată nu au fost încă finalizat, reclamantul intenționează să meargă la Curtea de la Strasbourg.

Riscurile de „raiduri“: o reticență de a comunica cu angajatorul

Faptul că proprietatea (mai ales Moscova) este scump, toată lumea știe. Prin urmare, există oameni care sunt gata pentru astfel de cârnați de sudură denzhischi de la domiciliu mame - să nu mai vorbim de afară. Precedentele, atunci când locuitorii nu sunt în stare să se ridice în picioare pentru ei înșiși (persoane în vârstă singure, alcoolici, etc.), apartamentul a fost colectat, este cunoscut suficient. Foștii chiriași în această situație au fost luate în satele îndepărtate (cel mai bun), și, uneori, auster îngropat undeva în lemn puțin.

Deși nu sunt protejate de astfel de riscuri, nu, practica arată că cele mai risc sunt încă proprietarii de apartamente privatizate. „Selectați starea apartamentului este mult mai complicat decât a face o putere fals de avocat și contracte pentru transferul dreptului de proprietate de apartamente privatizate“ - spune Irina Strizhova, director de marketing și vânzări ale turnului, „Mercury City“.

Linia de fund: din acest punct de vedere locuitorilor de apartamente privatizate sunt protejate mult mai bine. Escrocii (inclusiv de multe ori rodstvennichki) să înțeleagă că pentru a lua astfel de oameni nu au nimic. 2: 1 în favoarea privatizării.

Reparații capitale se va deplasa la proprietarii de proprietate

Bunul simț, cu toate acestea, ne spune că nu va merge niciodată mai devreme sau mai târziu repararea proprietarii de „atârnă“. Iar suma va fi imens, chiriașii ar trebui să împrumute de la bănci, probabil.

Linia de fund: din acest punct de vedere, nu apartamente privatizate este cu siguranță mai bine - se va repara proprietarul, și anume de stat. 2: 2.

Taxele vor deveni într-o zi pe piață

Proprietarul în fiecare an, fără a eșua trebuie să plătească taxe de proprietate, „- amintește de Catherine Moshechkina, PR-manager al companiei“ ABC de locuințe ".

Etern o astfel de „celebrare a vieții“, cu toate acestea, nu va fi. „Având în vedere Duma de Stat un proiect de lege federală, potrivit căreia impozitul pe bunuri imobiliare se va calcula pe baza valorii de piață a locuinței, - ne-a amintit de experți ai Departamentului Juridic al Holding“ MGSN“. - Acest lucru va duce la o creștere semnificativă a acestuia, valoarea taxei va crește cu mai multe ordine de mărime ".

Prezice mărimea taxei pe viitor nu este atât de dificil. Presupunem că ratele vor rămâne astăzi (acestea sunt, așa cum am spus, destul de la nivelul celor care există în restul lumii). Dar prețul de piață al apartament cu un dormitor la Moscova -. 5-7 mln Frecați. și anume 1% din ea -. 5-70 Mai degrabă, observăm o mulțime de ...

Linia de fund: din acest punct de vedere, apartamentul neprivatizate este cu siguranta mai bine, pentru că nu există nici un impozit la toate. Deși, desigur, taxe (și revizii generale) - aceasta este încă o bătaie de cap mai mult decât ipotetic reală. 3: 2 în favoarea "neprivatok".

Riscurile de pierdere a proprietății: Ca răspuns la proprietar

În conformitate cu art. 211 HA, riscul de pierdere a bunurilor revine proprietarului. Pentru a pune pur și simplu, în cazul în care inundate, ars, distrus de o explozie, etc. Apartament de stat, restaura - îngrijirea statului. Dacă privat - atunci, îmi pare rău, proprietarul. Atâta timp cât nu par cetățeni să-l înțeleagă pe deplin, iar în cazul unor probleme rula în mod obișnuit autorităților. În cazul în care acestea sunt „întristat imposibil.“

Soluția a fost mult timp cunoscut: asigurare. asigurare comercială costa o gramada de bani (zeci de mii de ruble), și nu fiecare oraș a subvenționat programe de asigurare, atât la Moscova (întreaga ei „gust“, este că, în cazul în care apartamentul este distrus și nu poate fi restaurat, proprietarii primesc o nouă apartament. apropo, programul de capital poate fi asigurat, iar proprietarul și chiriaș.)

Rezultat: și în acest moment apartamentul neprivatizate are un aspect mult mai preferat privatizate. Scorul total: 4: 2 în favoarea apartamente privatizate. Cu toate acestea, trebuie să luăm în considerare diferite „greutatea“ a acestor puncte și posibilitatea de jucătorii înșiși.

Rezumat al revistei Metrinfo.ru

După cum puteți vedea, au existat argumente în favoarea privatizării apartamentului și să-l lase la proprietate municipală. Care este mai bine? Răspunsul la această întrebare, fiecare se dă. Am formulat astfel: cei care trec prin viață cu încredere, are planuri pentru un apartament de a vinde, cumpăra, de a investi în afaceri, etc. - ei, desigur, este mai înțelept să aibă o casă în proprietate. Dar cetățenii că prețurile de piață sunt ghidate numai în prețurile de vodca, sau cei care nu au nici o altă sursă de venituri, altele decât pensiile - deci probabil ieși din „azilul“ privatizate apartamente nerezonabile.