Rezilierea DDU 2019 - recuperarea daunelor de la constructor 214-FZ
Rezilierea DDU - o soluție destul de radicală, care are argumente pro și contra.
Principalele riscuri de a rezilia contractul de participare la capital, după cum urmează:
- Ponderea participant renunță la dreptul de a solicita transferul apartamentului. Trebuie înțeles faptul că rezultatul este puțin probabil de evenimente, în care cantitatea de dezvoltator plăti în mod voluntar contract cu interes. Fii pregatit pentru litigii cu dezvoltatorul. Este probabil că, până la decizia instanței va intra în vigoare, activele companiei vor fi retrase, iar acest lucru va avea ca rezultat imposibil sau dificil de a executa hotărârea. Cu alte cuvinte - renunțarea la contractul de capital, riscați să pierdeți atât apartament și bani.
- Rezilierea DDU atrage după sine încetarea dreptului de gaj. În temeiul art. 13 № 214-FZ, drepturile de deținători de interese garantate prin gaj obiectului de construcție în comun, și a promis să deținătorii de capitaluri proprii sunt drepturi (proprietate sau închiriere) a terenului. În caz de faliment constructor ai pierdut un astfel de instrument eficient, cum ar fi blocarea pieței pe garanției.
- Valoarea obiectului la etapa inițială de construcție este mult mai mic decât în etapa finală. Se retrage din contract, vei primi înapoi suma să fie mai mică decât valoarea curentă de piață. Interesul pentru utilizarea fondurilor și „fin de consum“ poate acoperi diferența, dar poate exista o situație inversă.
- Atunci când abordarea neexperimentat de interesele de afaceri pe care le pune pentru utilizarea dezvoltator de bani pot fi tăiate în mare măsură pe baza art. 333 din Codul civil. Pentru a preveni astfel de practici sunt sfătuiți să contacteze un avocat cu experiență în colectarea de interes în întregime, fără a understating terenul lor.
Acum, despre DDU Pro terminare:
Recuperabilitatea de interes pentru utilizarea fondurilor. Această cerință are mai multe avantaje față de o penalizare pentru întârziere:
Calculați interesul de a rezilia contractul, puteți pe următorul calculator:
Rezilierea contractului este benefic, atunci când prețurile imobiliare nu au crescut foarte mult, și este mai bine, dacă acestea se încadrează. În cazul în care proprietatea a fost achiziționat în scopul de investiții, atunci rezilia contractul poți câștiga decent. Este important, așa cum sa menționat mai sus, verificați constructorul să plătească.
Traducerea caz la Curtea de arbitraj poate fi realizată prin cesiuni de interes pentru utilizarea fondurilor.
participarea la capital contract poate fi reziliat prin acordul părților în instanță, printr-un refuz unilateral de a efectua titularilor de interese contractuale.
Rezilierea DDU prin acordul părților.
Metoda cea mai neobișnuită de încetare a obligațiilor între dezvoltator și participantul social. În practica noastră nu am văzut astfel. Cu toate acestea, această procedură este de asemenea posibilă.
Acest proces este reglementat de n. 1.1. Art. 9214-FL. Astfel, motivele de reziliere a contractului de către instanța de judecată sunt:
1) Suspendarea sau încetarea construcției;
2) O schimbare semnificativă în documentația de proiectare;
3) În cazul schimbării scopului spațiilor de proprietate comună / non-rezidențiale care fac parte din construcția proiectului și alte cazuri.
În cazul în care oricare dintre motivele de mai sus, puteți solicita instanței cu o cerere privind rezilierea contractului de capital, compensațiile plătite în temeiul contractului și recuperarea dobânzilor pe fonduri împrumutate. După intrarea în vigoare a unei hotărâri judecătorești, dezvoltatorul este obligat în termen de 10 de zile pentru a vă plăti suma contractului și dobânda.
denuntare unilaterala a PO.
Această metodă este cea mai cerută în practică. Motivele respingerii sunt (conform revendicării 1, Art-FL 9214 ..):
1) întârziere de mai mult de două luni pentru transferul proiectului de construcție;
2) neîndeplinirea obligațiilor dezvoltator pentru a aborda deficiențele semnificative ale instalației;
3) încălcarea semnificativă a cerințelor pentru calitatea de construcție a instalației;
4) încălcarea obligației de a încheia un nou ordine de contract, în cazul încetării cazurilor anterioare și a altor.
Procedura de încetare a capitalurilor proprii ale contractului:
În cazul creanțelor restante, deținători de interese au dreptul de a merge în instanță cu următoarele cerințe de cerere:
1) de a declara contractul reziliat,
2) recuperează valoarea contractului,
3) la suta pentru utilizarea fondurilor,
4) o amenda de 50% din suma acordată de către instanță pentru cererile restante,
5) prejudiciul moral.
În anumite cazuri, cerințele menționate se pot adăuga o acțiune în despăgubiri și cheltuielile de judecată.
Compania „Avocatul tău de încredere“ te face oferta unica:
Noi căutăm interesul pentru utilizarea banilor, fără a reduce suma pretinsă de către instanța de judecată. În același timp, noi nu iau banii cu tine la decizia pozitivă a instanței. consultare gratuită.
1) Pentru construirea fiecărui proiect rezidential nou dezvoltatori majore au format o nouă entitate juridică. Sam dezvoltator, în cazul meu, grupuri urbane, după cum se știe, într-o poziție financiară stabilă, dar despre companie format Continent proiect nu sunt sigur. Care este șansa de a rămâne în cele din urmă, fără un apartament, și fără bani, în cazul în care această entitate juridică va fi în stare de faliment sau sunt pur și simplu în imposibilitatea de a răspunde financiar pentru judecată?
2) Este posibil, în avans, pentru a începe procedura de încetare a instituțiilor preșcolare și în instanță și așa mai departe. Pentru a amâna transferul cheilor investitorilor imobiliari, în cazul în care ritmul de construcție se poate observa că întârzierea va fi cu siguranta mai mult de 2 luni.?
Bună ziua. în cazul în care cumpărătorul se termină OP contractul din proprie inițiativă, dacă interesul sa bizuit pentru utilizarea fondurilor de la dezvoltator (Morton)?