Revendicarea la dezvoltator pentru a elimina dezavantajele eșantionului și normele în 2019

În ciuda cerințelor stricte invocate pentru companiile de construcții, rareori bloc de apartamente face fara defecte. Iar realitatea dură este că chiriașii trebuie să-și apere în mod independent interesele lor înainte de dezvoltator.

În unele cazuri, a scrie o plângere

Necesită reparații necesare pe baza unui document oficial - o cerere

Defectele de proiectare pot fi detectate în timpul funcționării clădirii de apartamente, care a apărut din vina constructorilor. Conform legislației românești, dezvoltatorul după intrarea în clădire timp de cinci ani (uneori - mai mult, în funcție de contract) poartă garanții de obiecte Efectuat.

În mare creștere a fluxurilor de acoperiș clădire, un pic de căldură subsoluri, circulația aerului rupt în sistemul de ventilație, etanșarea rosturilor între panou - toate acestea și multe alte neajunsuri ar trebui să elimine cel care a construit casa.

Pentru a solicita rectificarea deficiențelor de la constructor în temeiul garanției nu se poate face numai proprietarii de apartamente, dar, de asemenea, servind fondului rezidențial: societățile de administrare, întreprinderi municipale. Documentul oficial cu astfel de cerințe este cererea.

Când este vorba de o construcție comună, multe sunt confundate în credința că dreptul de a scrie revendicările au doar deținători de interese. Acest lucru nu este așa. Omul care a cumpărat o casă pentru OP-uri, poate vinde ulterior unui terț. Și acea persoană are dreptul de a scrie doar o plângere la dezvoltator pentru a aborda deficiențele în apartament. Condiția principală aici - nu a expirat de garanție.

Toate plângerile legate de deficiențele identificate în cursul funcționării clădirii pot fi împărțite în trei tipuri:

Puteți solicita dezvoltator pentru a elimina deficiențele sau compensații, dacă le eliminați-te

• În cazul în care casa este închiriată, dar plățile din cadrul contractului capitalul propriu nu a fost încă finalizată. În legătură cu deținătorii de interese deficiențe structurale identificate au dreptul de a solicita o reducere a valorii apartamentului conform contractului. Piatra de temelie în astfel de probleme este proporționalitatea proprietarului pierderile suportate de apartament și cerințele impuse în cerințele de cerere.
• Cerința de a corecta toate încălcările într-un termen rezonabil. O condiție cheie aici este perioada de eliminare a deficiențelor. În cazul în care defectele nu sunt critice (de exemplu, puțuri de aerisire instalate necorespunzător iese pe acoperiș), termenii pot fi de mai multe luni. Dar, în caz de scurgere a acoperișului sau inter-panou articulațiilor, cu pătrunderea umezelii în interiorul apartamentului (sau, mai rău, în zona de tabloul de distribuție) - adică, problemele de natură de capital, plină de pagube și mai mult de proprietari - în revendicarea doar câteva zile sau săptămâni pot fi prescrise, desemnate pentru a elimina.
• Există cazuri în care chiriașii pe cont propriu eliminarea defectelor de construcție. În această situație, ei pot trimite o scrisoare la dezvoltator cu cerința de a compensa costurile de reparații. Motivul pentru această afirmație, de exemplu, poate fi de proastă calitate ipsos sau tapet, defecte în ferestrele și ușile.

Cum de a face o cerere

Pentru a compila o persoană de contact revendicarea unui avocat

Puteți descărca un eșantion de dezvoltator pretinde a remedia deficiențele, pe baza cărora sa ridicat la apelul său.

Ce altceva trebuie să știți despre revendicările

Un exemplu comun de răspuns constructor este o scrisoare, care a declarat că casa a fost pus în funcțiune. Un comitet de selecție în timpul inspecției de construcție nu au relevat deficiențe. Dar faptul că casa a fost adoptată fără defecte, legea nu înseamnă că aceste aceleași defecte nu pot fi detectate mai târziu.

Uneori, avocații în domeniul dreptului de locuințe sunt sfătuiți să efectueze o examinare independentă. Și rezultatele sale sunt aplicate cele mai multe revendicări. Dar nu se va schimba nimic: de obicei, atrage experți în cursul procedurii, litigiul în instanță. O cerere este încă o etapă de pre-proces a soluției.

În cazul în care deficiențele identificate cu privire la mai mulți proprietari de apartamente, de obicei, vin împreună și să scrie o plângere colectivă. Cu toate acestea, în practică, această metodă este mai puțin eficientă. Este mai bine să umple o firmă de construcții de mai multe de o singură literă, aceasta va forța dezvoltator pentru a strânge fonduri suplimentare pentru răspunsurile și examinarea recursurilor. Și în interesul constructorilor va fi mai rapid pentru a satisface chiriașilor.

Dar, în cazul în care proprietarii de apartamente în condominii combinate, atunci este în valoare de a face o cerere în numele său. Faptul că un parteneriat este o persoană juridică. Deci, în cazul nerecunoaștere a constructorului responsabilității sale, cazul va analiza o instanță superioară, care ar putea aduce sanctiuni asupra companiei de construcții în viitor.

În cazul în care defectele care au apărut în cursul funcționării clădirii, a provocat nu numai pagube materiale, dar, de asemenea, daune sănătății rezidenților, există deja o cerere nu va fi suficient - pregătiți-vă pentru a face o cerere în instanța de judecată.