Reinstalarea unui apartament cu privire la regulile de modul în care se face

Continuând discuția despre standardele Agenții imobiliari profesionale din Sankt-Petersburg, nu ne putem concentra secțiune, care reflectă caracteristica unica a fondului locativ al capitalei de Nord. Se ocupa cu reinstalarea - operațiuni pentru practica la nivel mondial necaracteristică, dar pentru orașul nostru este foarte urgentă.

Astăzi, vom acorda o atenție deosebită la culoarea locală a pieței imobiliare. Secțiunea 3.5 a standardelor profesionale ale Asociației Agenții imobiliari din București și regiunea Leningrad este dedicat specificul tranzacțiilor în apartamente comunale, care sunt încă acolo, în orașul nostru mai mult de o sută de mii. Reguli, se califică ca o soluționare a tranzacției“, în care starea de înstrăinare de bunuri imobiliare este alegerea mai mult de un obiect (cazare alternativa) pentru comercianti decontate kvartiry` - sunt distribuite inclusiv zona de schimb, deținută de membrii unei«slozhnosochinennogo»de familie. Dar comunale în acest proces este încă răspândită.

Istoria și Prezent

Dar nu întotdeauna o astfel de tranzacții idilă a ajuns la final - prea multe capcane în acest proces în mai multe etape. Necesitatea de a proteja interesele clienților și pentru a proteja colegii de la acțiuni interesante la un impas, împins profesioniști pentru a crea o secțiune specială a standardului.

În aceste condiții dificile, este deosebit de important pentru profesioniștii să respecte normele dovedite ale jocului, nu încearcă să reinventeze roata și evitând pricepere grebla insidios.

Ce oferă în acest sens, `generatii Oameni mudrost` de Agenții imobiliari, așa cum apare în standardele? Postul 3.5.1 statelor standard: `Acordul privind reglementarea trebuie să conțină caracteristicile cerute de locuințe alternative: .. Tipul de zone obiect, yarzii, etc rasseleniya` estimare preliminară efectuate pe baza acestor cerințe.

O astfel de abordare protejează în mod clar interesele părților la tranzacție cu privire la presiunea relativă în selecție. La urma urmei, caracterul vag al textului `orice apartament privat de studio în centru, cu toate udobstvami` permite vânzătorului să ofere ca o ultimă lojă zdrențăros, cu o zonă de living de 11 de metri pătrați. m, bucatarie, hol și duș montate ilegal. Și, în același timp, se referă la deplină conformitate cu termenii contractului. Aceasta este o parte. Pe de altă parte - specificul protejează atât pentru cumpărători și agenții imobiliari de bună credință catastrofic în creștere apetitul în cursul tranzacției `kommunalschikov` predispuse să-și încheie orice inexactitate în contract în favoarea lor,„nu merg în afara ramki` sale.

Punctul 3.5.2 declară: `În conformitate cu contractul de decontare se înțelege combinația de contracte cu proprietarii (angajatori) să se stabilească apartamente, inclusiv:

* Acordul general privind decontarea tuturor proprietarilor (angajatori) să se stabilească un apartament, precum și persoanele înregistrate în apartament;

* Acord separat (protocol de acord, acordul) fiecărui proprietar (angajator), care reflectă cerințele pentru locuințe alternative;

* Contract separat cu fiecare proprietar (angajator), încheiat după găsirea unei locuințe alternative, cu privire la alegerea acestei opțiuni special, și să cumpere cu condiția instrainare cotei respective în kvartire` stabilit.

Reinstalare presupune atribuirea colectivă a drepturilor într-un apartament comunale în schimbul unui număr de spațiu alternativ. . De ce este la punctul 3.5.2 este un acord general cu privire la soluționarea și acordurile individuale - privind selectarea cazare alternativă? De fapt, astăzi, această abordare este lipsită de relevanță, dar convenabil procedural. Acord cu fiecare proprietar justifică în mod individual - mai concret. Este mai ușor să se determine obligațiile părților în raport unul cu altul, fără împletitura aici `interesele a treia lits`.

Deci, nu e ca ca agenții imobiliari să se întunece, în speranța de a câștiga mai mulți bani și trebuie să se ascundă de condițiile chiriașilor vecini de decontare. Anterior, certurile peste afacere de buget, dacă el a devenit brusc celebru, de multe ori a dus la prăbușirea sa. Acum, în ceea ce privește lipsa comunale de cumpărători, chiriași trebuie să acționeze împreună, în avans pentru a dot i. Agenții imobiliari sunt din ce în ce lucrează cu bugetul deschis. Evaluarea unui apartament în contract, care le oferă cetățenilor împărți suma totală alocată pentru achiziționarea de opțiuni, numărul de metri pătrați de spațiu de locuit. Se determină valoarea unei `metri zhilogo` și, prin urmare - în fiecare cameră. Acest lucru este logic - de fapt, în procesul de privatizare a familiei devine o parte din apartament (și, prin urmare, dreptul la o parte din bugetul total de reinstalare) proporțională cu spațiul de locuit ocupat de ele, indiferent de numărul de persoane care trăiesc pe un singur `ordere`.

Încheierea unui nou tratat cu cetățenii - la selectarea cazare alternative - asigurare suplimentară de procedură. Și, uneori, este cazul să nu se limiteze la contractul între firmă și `kommunalschikom` și să încheie un contract de notarial preliminar între vânzătorul a cotei stabilit în apartament și cumpărător - cu un angajament de a vinde participatia in schimbul pentru alte opțiuni de locuințe și au convenit să compenseze costurile în caz de neexecutare a contractului. Această măsură asigură ambele părți: la punerea în aplicare a unui astfel de acord poate fi obligat de către instanța de judecată.

.. Respectarea condițiilor specificate la punctul 3.5.3: `începe soluționarea, și anume, pentru a începe finanțarea tranzacției de către cumpărător numai în cazul în care acordul semnat și valabil la decontarea tuturor proprietarilor (angajatori) să se stabilească apartament și toate înregistrate în apartament zhiltsami` - clasice ale genului, bazele de alfabetizare juridice. Într-adevăr, lipsa consimțământului titularului drepturilor de autor pentru schimb, confirmate prin semnătura în acord pune în pericol întreaga afacere. În acest caz, firma-executant, a încheiat un contract de defect, va fi în mod direct de vina pentru pierderea cumpărătorului. Mai ales `punctul partea distsipliniruet` unui acord general, potrivit căruia tranzacția se face vinovat de a perturba o persoană trebuie să compenseze prejudiciul cauzat restul participanților (co-proprietari ai apartamentului, compania cumpărător). Am competent în scris contract este o perspectivă pozitivă a instanței, în cazul unei persoane despre refuzul nemotivat de la locatarii tranzacției, creând obstacole îmbunătățirea condițiilor de viață ale vecinilor.

Claw blocat - întreaga afacere abis.

Drepturile de reînnoire Tehnologie pentru locuințe, așa cum este descris la punctul 3.5.4, este relevant: „În contractul cu clientul ar trebui să specifice condițiile de încetare a acesteia în cazul defectării oricăreia dintre părți, inclusiv - condițiile de returnare a fondurilor alocate pentru achiziționarea de alternative zhilya`.

Strămutarea există riscuri specifice asociate cu selecția nesimultane de cazare alternativa pentru `kommunalschikov`. În conformitate cu practica stabilită de cifra de afaceri este un sistem comun plata eșalonată de către cumpărător a obiectului de decontare (sau, mai degrabă, locuințe alternative), cu înregistrarea temporară a cumpărătorului și în continuare, după soluționarea completă, simultană reînregistrarea tuturor obiectelor. circuitul ar trebui să fie evitată la acțiunile etapizată la cumpărător găsindu-contra acestei.

În lipsa consimțământului scris al cumpărătorului pe un design cu o explicație detaliată a riscurilor implicate, responsabilitatea revine cu eșecul tranzacției a agenției. Într-adevăr, nu este întotdeauna posibil să se păstreze toate garanțiile alternative, până la notar general. Pur și simplu cumpăra toate „din sens opus“ cumpărător comunale și apoi să le schimbe pentru o parte din kommuny` rezidenților într-o singură lovitură. Principalul lucru cu acest lucru - `grabă, nu toropyas`. Cumpărători, tind să fie nerăbdător. Ei cred că devenind proprietarul apartamentului, ei vor fi în măsură să înceapă rapid repararea acestuia, făcând astfel ceilalți chiriași mai conforme. Dar mult mai probabil pentru a obține efectul opus! Rezidenții se poate vedea că cumpărător `vlip`, devenind vecinul lor și să înceapă să dicteze termeni noi - și în cazul în care el este acum de gând să plece? Ca urmare, părțile sunt înghețate în opoziție pentru o lungă perioadă de timp. Odată cu trecerea timpului, contractul expiră, obiectivul nu este atins, serviciul nu este livrat - și nu există nici o compensație pentru forța de cheltuit, nici o speranță pentru finalizarea cu succes a tranzacției a început.

După cum puteți vedea, odată ce regulile nu și-au pierdut relevanța. Planificarea bugetului Numai, un design bun al relației contractuale, responsabilitatea părților și conformitatea cu secvențele de acțiune recomandate sunt capabile să asigure succesul de reinstalare.