Rata de închiriere în 2019
În Belarus, cel mai mare proprietar este statul, fie direct, fie în numele unităților administrativ, și organizarea controlate de stat.
Deoarece este un sistem de leasing cu „stabilește tonul“ al statului, afectează în mod direct sau indirect, acest tip de relație în ansamblu.
Următoarele concepte de bază sunt prezentate în Decretul:
Facilitati chirie - structuri permanente, clădiri, parcări, părți ale acestora (inclusiv piețe și case de tranzacționare), deținute de către organizațiile de stat ale Republicii Belarus, unitățile administrativ-teritoriale și organizațiile cu o cotă de proprietate de stat pentru mai mult de 50 la suta proprietate.
Suprafața închiriabilă. zona de interior sau de alte construcții, transmite utilizatorul în cadrul unui contract specificat în fișa de date sau obiectul este determinat prin măsurarea atribuită locatorului Comisie
Modificarile ulterioare valori de închiriere reflectate în tabel.
Dimensiunea valorilor de închiriere de bază din Bielorusia
data de la care a stabilit noua valoare
* Luând în considerare valoarea nominală
Chiria - un produs al ratelor de închiriere pe amprenta.
Din regulamentul aprobat prin Decretul №150, există următoarea formulă pentru calcularea ratelor de leasing:
Rata de inchiriere = rata de bază pentru așezările. x factor locație. x raportul cererii de la 0,5 până la 3 (determinate prin acordul părților) x Coeficientul x proprietate utilizarea prevăzută factor suplimentar.
Este demn de remarcat faptul că, în această formulă, coeficienții sunt multiplicate împreună, de exemplu, chirii - un derivat din toate. Cu toate acestea, în cazul în care există mai multe reducerea coeficienților, numai unul este folosit, mai mici.
recalcularea anuală a valorii ratei de închiriere de bază prin înmulțirea rata actuală de creștere a indicelui prețurilor de consum, conform Comitetului Național de Statistică din Belarus.
Pe baza poziției geografice de închiriere facilitate, a aprobat ratele minime la rata de bază:- 0,5 - Minsk;
- 0,3 - Brest, Vitebsk, Gomel, Grodno Moguilev;
- 0.25 - Baranovichi, Bobruisk, Borisov, Volkovisk, Zhlobin, Zhodino Zaslavl, Kobrin, Lida Maladziechna, Mozyr Navapolack, Navahradak, Orșa Ossipovichi, Pinsk Polack, svetlogorsk, Slonim, Soligorsk, Sluck;
- centrele raionale, altele decât cele de mai sus - 0,2;
- 0.1 - alte așezări.
- Minsk - 1.1;
- Brest, Vitebsk, Gomel, Grodno Moguilev - 0.7;
- Baranovichi, Bobruisk, Borisov, Volkovisk, Zhlobin, Zhodino Zaslavl, Kobrin, Lida Maladziechna, Mozyr Navapolack, Navahradak, Orșa Ossipovichi, Pinsk Polack, svetlogorsk, Slonim, Soligorsk, Sluck - 0,6;
- Oraș și urbane așezări sunt centre regionale, cu excepția celor de mai sus - 0,4;
- Alte așezări - 0.3.
Coeficienții depind de cererea pentru elementul de închiriere, starea acestuia, beneficiile așteptate de utilizare, tipul de activitate chiriaș, factori suplimentari sunt aprobate de către Președintele Republicii Belarus.
După cum se poate observa, rata de închiriere în Belarus poate varia considerabil, ea rămâne cea mai mare din Minsk.
Pretul de inchiriere include toate taxele, plățile obligatorii plătite de către proprietar în buget pe baza legislației existente, precum și depreciere și amortizare cheltuieli. Rețineți că valoarea chiriei nu poate fi mai mică decât aceste costuri. În acest caz, aplicat formula de calcul special pe baza costurilor de închiriere suportate și coeficientul de rentabilitate nu mai mult de 30%.
Cheltuielile la repararea, întreținerea, încălzire, de securitate, de ștergere de gunoi, etc .. In chiria nu sunt incluse, dar sunt compensate de către utilizator în funcție de proprietate suplimentar încheiat cu proprietarul contractului.
Toate cele de mai sus se aplică în primul rând pentru chiriași care desfășoară activități comerciale. Cu organizații de caritate, pentru copii și organizații bugetare, care acoperă mai puțin de 50% din finanțarea din venituri proprii, chiria nu poate fi încărcat. O listă a acestor organizații este atașată la Decretul №150.
Rezumând scris, este de remarcat faptul că costul de închiriere a statului, de regulă, semnificativ mai mici decât cele comerciale. Este, într-o oarecare măsură creșterile de preț de către constrânge proprietarii privați, și, astfel, are un efect pozitiv asupra situației financiare a întreprinderilor mici și a antreprenorilor care sunt majoritatea chiriașilor.