Răscumpărarea de proprietate în 2019 acordurile de răscumpărare, vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare,

Estate răscumpărarea

Buy back proprietate este, de fapt, o investiție. Mai mult decât atât, investițiile sunt realizate în zonă este încă clădiri neterminate. După o anumită perioadă de timp, compania-constructor garantează rambursarea zonei dobândite a investitorului. În acest caz, este plătită în plus față de costul dobânzii ca o garanție a comerțului preferențial.

instituție de report în străinătate este folosit peste tot. Aceasta se referă nu numai industria de imobiliare, dar, de asemenea, piața de valori mobiliare și obiecte de valoare. Procedura de rambursare poate fi văzut în sectorul bancar, telecomunicații și IT. În România, un contract de leasing este nou, deci nu a atins încă nivelul dorit.

Răscumpărarea de proprietate în 2017 acordurile de răscumpărare, vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare,

Piața imobiliară repo (vânzare-pay-back) a devenit cunoscut grație colaborării companiei de construcții „Don Story Invest“ și SA „Banca VTB“. Așa cum este implementat de către asociația de ansambluri rezidentiale pot fi profitabil să investească bani de la un interes anual convenit.

Acest program este benefic pentru compania de construcții (emitentul) din următoarele motive:

Conversia structurii de finanțare monetară (în timpul costul de construcție acoperite de investițiile investitorilor pentru a finaliza construcția realizată buyout deponentului, iar proprietatea este vândută, și profitabilă dintr-o dată);
A scăpa de un raport de pierdere (construcții de pierderi de luare se termină banii investitorilor, și de locuințe gata făcute este întotdeauna în cerere, dividendele promise sunt plătite la realizarea progresivă a noii clădiri de apartamente pentru investitori);
imaginea companiei îmbunătățită (companie bogată poate renunța la pierderea mici din cauza de a ridica rating).

Conditii de apartamente de cumpărare cu serviciul de „răscumpărare“

Serviciu de vânzare-pay-back este în mai multe etape:

Emitent (companie de dezvoltare) vinde proprietăți în etapa inițială de construcție. Aceasta este de fapt proprietatea încă. Suprafața apartamentului și locația în camerele sale sunt aliniate în documentația tehnică și se află în stadiul de proiect.
Cumpărător-investitor oferit să plătească pentru riscul sub forma de interes a fost de acord și răscumpărarea obligatorie a proprietății, după finalizarea construcției. În acest caz, cumpărătorul nu poate vinde o casă și se lasă uz propriu.

Acordul privind proprietatea reverse repo trebuie să conțină:

Momentul așteptat de finalizare.
Valoarea estimată a obiectului tranzacției.
Garanțiile și obligațiile părților tranzacției.
Sancțiuni în caz de eșec al oricăreia dintre părți de la punerea în aplicare a punctelor de acord.

Termenii tranzactiei implică dreptul investitorului de a revinde participația către o altă persoană, în timpul construcției.

investitor imobiliare Răscumpărarea ar trebui să aducă ceva profit. În caz contrar, tranzacția este considerată a fi normală, precum și cumpărarea de apartamente în clădire neterminată.

Acorduri de răscumpărare imobiliare

Contractul de vânzare-pay-back este o combinație a două documente juridice: un împrumut de la compania de construcții de la cumpărător-investitor și investitorul prin vânzarea de bunuri în utilizarea pe termen stipulat de investiții al destinatarului. În cazul în care nu este de așteptat rascumpararea că o astfel de afacere nu poate fi numit vânzare-pay-back și ea este, de fapt cumpără bunuri imobiliare de la dezvoltator.

Acordurile de răscumpărare este proprietate câteva mostre: unul pentru investitor, unul pentru beneficiarul creditului.

contract de probă trebuie să îndeplinească anumite cerințe:

informații exacte și complete despre obiectul imobiliar.
Având o listă completă a documentelor privind proprietatea asupra dreptului de proprietate.
Asigurați-vă că nici un alt proprietar.
Costul de investiții aprobat și indică numărul de cuvinte.
Numele complet al participanților la tranzacții sau a reprezentanților organizațiilor.

În contractul încheiat următoarele informații trebuie să conțină:

copii legalizate ale documentelor de înregistrare a participanților la tranzacții (copie a pașaportului naț. Entitate, o copie a unui extras din registrul de juridice. Persoana).
Termenul de garanție și respectarea tranzacției cu condițiile de la data specificată.
plata compensatorie în cazul unor încălcări ale acordurilor.
Construcția circuitului, aprobat de către arhitectul.
Notarizare soțului (dacă este cazul).
Ordinea de execuție a contractului.
Abilitatea de a schimba și rezilierea acordului.

Procedura pentru cumpararea unui apartament cu posibilitatea de răscumpărare

Procedura pentru cumpararea unui apartament cu posibilitatea de răscumpărare amintește procedurii de vânzare a proprietății.

Procedura de înregistrare constă în următoarele etape:

Alegerea dezvoltatorului de a investi.
Colectarea documentația necesară.
Notarizare de cumpararea unui apartament de la dezvoltator. Efectuarea unui notar va proteja împotriva riscului de apariție a eșecului de a răscumpăra sistemul de una dintre părți.
Semnarea unui document de proprietate de transfer de cota investitorului.
Obținerea unui certificat de dreptul la posesia apartamentului. În același timp, transferul de fonduri în contul societății de construcții.
Încheierea acordului privind posibilitatea răscumpărării.
În cazul în care finalizarea tranzacției să cumpere din nou se face într-o perioadă de cel mult 100 de zile. cu excepția cazului în care nu este menționată în mod specific o altă dată.
La expirarea răscumpărării sau executarea obligațiilor acordului, tranzacția poate fi invalidate.

Lista documentelor necesare

copii legalizate ale pașaportului (pentru persoane fizice), un extras din registru (pentru persoane juridice).
cumpărarea și vânzarea de Legea apartament.
Acordul privind posibilitatea răscumpărării.
Documentul care atestă plata taxei de înregistrare pentru tranzacție.
O copie legalizată a autorizației de soț (dacă este necesar).
Copii ale documentelor constitutive ale dezvoltatorului.
acordul băncii cu participarea sa.
O copie a planului de dezvoltare.
agențiile de inventar permisiunea de a cumpăra înapoi terenul.

Pro și contra de a cumpara un apartament cu serviciul «de vânzare-pay-back»

Avantajele cumpararea unui apartament în acest mod ambiguu. Avantajul poate fi obținut cu un procent din profiturile din investiții în proprietate. Dar, în aceeași societate-constructor nu plătește o taxă decentă. profitul real pot fi obținute de salt a prețurilor de proprietate. Văzând un apartament real, prețurile cresc, acesta poate fi revândut rapid către o altă persoană.

Ofertă cu răscumpărarea nu este fără dezavantaje. Semnificative dintre ele - multe riscuri. Probleme pot apărea atunci când prețurile scad și a cererii pentru imobiliare, o schimbare neașteptată sau faliment a companiei de construcții, refuzul de a cumpăra cota de proprietate.

Cele mai populare întrebări și răspunsuri atunci când cumpără un apartament cu răscumpărare

Întrebare. Bună ziua, numele meu este Vladimir. Fondurile de investiții au fost investite într-un apartament în clădire neterminată. Compania sa angajat să răscumpere dezvoltator după construcție. După finalizarea construcției, compania a refuzat să facă plata fondurilor. Motivația a fost fără echivoc - tranzacție fals. Are valabilitatea juridică a unui astfel de răspuns?

Răspuns. Dragă Vladimir. Da, în conformitate cu articolul 170 din Codul civil. tranzacție Sham este un contract pentru a acoperi un document din titlu. În cazul dumneavoastră, un astfel de document este un contract de vânzare de apartamente, care are valabilitate legală.

Un exemplu de cumpararea unui apartament cu răscumpărare

Un an în urmă, un cetățean a făcut o achiziție afacere de apartamente cu posibilitatea de răscumpărare. Fondurile de investiții au fost transferate în contul de dezvoltator. În conformitate cu acordul scris la sfârșitul construcției de apartamente amortizabile pentru o sumă fixă, plus un profit de 4% pe cifra de afaceri. Scadența datoriei a fost de 100 de zile de la data scadenței.

După un an de construcție nu a fost finalizată, și sa decis să-l aștepte afară. ceas Aici și peste recif. După perioada prezentării efective la plata de bani a păstrat merge. Și la finalizarea termenului de prezentare a cererilor de plată a banilor a fost de fapt rupt. Acum, în răscumpărarea a fost respinsă, iar apartamentul a fost lăsat pentru uz propriu.

Principalul lucru în a face un contract cu posibilitatea de răscumpărare - respectă termenele din partea lor. Apoi, cealaltă parte este de vina pentru încălcarea contractului și va fi vinovat în conformitate cu art. 165 GKRumyniya revendicarea 2.

concluzie

Răscumpărarea de proprietate (vânzare-pay-back) este o noutate relativă în România. Prin urmare, procedura de aplicare trebuie să fie testate temeinic și să respecte legislația.
Institutul de răscumpărare ar trebui să aducă în mod ideal, un profit considerabil investitorului. În acest moment, industria se dezvoltă rapid pe piata imobiliara locala.
Condiții de achiziție de bunuri imobiliare cu achiziția ar trebui să includă termene precise, valoarea tranzacției, sarcinile și garanțiile părților.
Acordurile de răscumpărare este o colecție de actul de vânzare și returnează documentul de împrumut. Pentru a evita tranzacție fals, toate operațiunile ar trebui să fie luate în considerare în același acord.
Având în vedere imperfecțiunea legislației interne a investitorului este de a lua un risc atunci când intră într-o astfel de tranzacție. Singura certitudine din profiturile și sunt asigurate împotriva riscurilor ar trebui să motiveze o persoană să se adreseze în apartament neterminat pentru a cumpăra altul.