Raportul anual al societății de administrare a proprietarilor cu privire la eficiența personalului de locuințe și servicii comunale pentru anul
Apartament Home Property Management clădire raport anual penal al societății de administrare a proprietarilor: Progresul, eficiența și practica
Societățile de administrare servesc marea majoritate a caselor din țara noastră. Cu toate acestea, mulți proprietari de spații nici măcar nu știu că, în plus față de gestionarea și eliminarea proprietății casei comune, companiile trebuie să prezinte rapoarte, care au ca rezultat revizuirea tuturor activităților sale pentru o anumită perioadă de timp.
Din păcate, nu toate organizațiile care gestionează proprietăți în stare bună pentru toată casă este prezent. Noi vedem ce este raportul anual al societății de administrare, și ce drepturi aveți asupra acestor informații.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Care este raportarea Codului penal proprietarilor? De ce este necesar?
Acest raport este o declarație scrisă a lucrărilor efectuate în cursul anului al societății de administrare. Aceasta include informații primite și bani cheltuiți, este specificat pe ce nevoi specifice, de asemenea, se face referire la activitatea desfășurată, taxa, dacă este cazul, din următoarele planuri de ani de standarde realizate, nefăcute sau mai mare.
Nici o singură probă, prin care trebuie redactat acest document, dar raportul trebuie să absoarbă toate informațiile de bază cu privire la activitatea și fluxurile de numerar. Proprietarii ar trebui să se familiarizeze cu aceste informații, și mai mult, cu eșecul său de a oferi - să solicite raportul anual.
În cazul în care societatea de administrare nu își îndeplinește obligațiile, nu este rațional de bani de cheltuieli intră în proprietari care induc în eroare, este probabil că trebuie să rupă relația și contractul, deoarece proprietatea în cele din urmă obschedomovoe poate fi pur și simplu irosite sau date în declin, care afectează în mod semnificativ ocupanți.
Planul de lucru anual
La sfarsitul de 11 luni, atunci când raportul este, de asemenea, demonstrată de către proprietarii și planul anual de lucru, în care rezidenții pot identifica modul în care a îndeplinit planul intenționat și în caz de neînțelegeri - cere clarificări din partea societății de administrare.
De fapt, din noul document este pregătit să introducă un plan anual, care va intra în vigoare din prima zi a noului an.
Planul de lucru anual este un document public și biroul companiei de administrare cu el poate fi găsit literalmente toată lumea chiriaș.
Planul anual de lucru - un document oficial. El este sigiliul societății de administrare și semnat de secretar și managerul său.
procedura de raportare Forma și, reglementată de actele legislative
Raportarea ar trebui să fie aduse proprietarilor. dar sub forma depunerii sale selectează o companie deja. Condiția principală - informațiile trebuie să fie clare și accesibile.
De exemplu, un raport poate fi imprimat pe hârtie și plasate pe standuri speciale, la fiecare intrare a unui bloc de apartamente.
Aceasta nu interzice raportarea în mass-media și publicațiile locale, cu o săptămână înainte de ieșirea mass-media în circulație, proprietarii trebuie să fie notificat cu privire la aceasta.
De asemenea, a permis plasarea informațiilor pe site-ul societății de administrare sau de site-ul autorității locale. Pe un astfel de mod de a da proprietarilor trebuie să fie notificat în prealabil responsabilitate.
Listă de declarații
Astfel, importanța acordată indicatorilor care au fost obținute ca urmare a activităților economice și financiare ale organizației.
În prezentul alineat, următoarele informații sunt incluse:
- informații despre veniturile totale, care au fost primite pentru furnizarea de servicii și de gestionare;
- informații cu privire la costurile suportate pentru furnizarea anumitor servicii specificate în declarațiile;
- raportarea de informații și compania globală de gestionare a bilanțului.
În plus, raportul menționează o listă de case care fac parte din activitățile organizației.
Un rol semnificativ în raport de performanță de drenaj la domiciliu.
Aici poti vorbi despre:
- an și data construcției;
- materialele utilizate în construcții;
- pardoseli;
- numărul de spații rezidențiale și nerezidențiale;
- numărul de proprietari;
- tip de construcție;
- existența proprietății generale de construcție;
- starea pulpei;
- număr cadastral;
- zona de sub casa.
Oferă informații cu privire la serviciile municipale și facilități. standarde de consum care deservesc acasă, tarifele. În plus, în cazul în care locatarii au datorii la plata serviciilor comunale, a pregătit un tabel sumar cu datele de faliți și a datoriei lor totală.
Numărat pierderile suportate de utilitate, și sugerează modalități de a rambursa datoria.
Informații de proprietate și utilizarea acestuia pentru toată casă. Tipul de imobilizări, descrierea și caracteristicile sale, oportunitate de funcționare. Informații despre revizia. în ceea ce privește proprietatea generală de construcție.
Oferă informații despre adunările generale, care au avut loc pe parcursul anului trecut, numărul celor prezenți la aceste chiriași Ață agendele și deciziile asupra lor. În cazul în care votarea a avut loc - obligatoriu protocolul electoral.
Concluzii privind acordul general de management al performanței. Aici, societatea de administrare rezumă activitățile sale și informează proprietarii de case cu privire la eficacitatea sau ineficacitatea activității sale.
Societatea de administrare la va poate adăuga o serie de articole referitoare la anumite servicii și lucrări specifice, datorită faptului că nu există un model unic de declarații.
Deci, pot exista elemente care vorbesc despre îmbunătățirea teritoriului, care a avut loc în anul de contracte noi încheiate și parteneri.
Reuniunea anuală de raportare
La reuniunea anuală de raportare, încă o dată citit un raport, să înțeleagă punctele sale specifice. Este posibil ca unele dintre proprietarii au întrebări la care reprezentanții societății de administrare ar trebui să dea răspunsuri clare și satisfăcătoare.
De asemenea, aceste reuniuni nu ar trebui să rezolve doar problemele și problemele din ultima perioadă, dar, de asemenea, planurile de co-determinate pentru viitor.
Deci, decizia de a mări sau micșora taxele asupra conținutului casei, sunt discutate principalele direcții de unde să meargă banii interpreților condițiile stipulate și domeniul de activitate.
Rezidenții au dreptul de a-și exprima opinia lor, vot pentru decizia finală.
La rândul său, angajați ai societății de administrare, și anume președintele, secretarul, un contabil și un număr de persoane eligibile trebuie să furnizeze explicații cu privire la aspectele de a face sugestii proactive și să ofere consiliere cu privire la utilizarea rațională a bugetului.
În cazul în care nu se ia în considerare întâlnirea proprietarilor tuturor subiectelor și a obține răspunsuri la întrebările necesare, numit o altă întâlnire.
Ca o regulă, înainte de raportul reuniunii ar trebui să fie deja cunoscute în prealabil și proprietarii știu ce sunt confuzi indicatorii lor, și ce sugestii le-ar dori să facă.
În cazul în care societatea de administrare refuză să organizeze o întâlnire sau pur și simplu nu-l numește, locatarii au dreptul să se plângă la inspecția de locuințe.
Primul tratament se efectuează sub formă de plângeri, iar ulterior poate avea loc în instanța de judecată, în funcție de reacția societății de administrare la plângere.
Făcând clic pe acest link. veți afla despre activitățile CC și responsabilitatea acestuia.
Raport privind eficiența personalului
De asemenea, evalua și a atras muncitori care au nu numai frecvente, ci, de asemenea, un loc de muncă o singură dată.
În cazul în care proprietarii confundă cooperarea cu această sau acea persoană. ei au dreptul de a solicita înlocuirea acestuia, și chiar să propună candidați. Deci, în avans, proprietarii pot invita chiar și o persoană să vorbească în cadrul reuniunii, în cazul în care în cursul unui interviu personal afla cum angajatul poate îndeplini cerințele lor.
În cazul în care locuitorii din clădiri de apartamente nu sunt mulțumiți de activitatea persoanei, care este condus de o societate de administrare, acestea pot solicita o re-electorale sau a rupt unilateral contractul din cauza ineficienței angajatului.
Un raport privind practica în gestionarea de locuințe și servicii comunale
De multe ori, companiile de management al invita pe elevi senior pentru instruirea practică. În plus, o astfel de ofertă de mare - elev devine posibilitatea de a face cunoștință cu viitoarea profesie. dobândi competențe și experiență și societatea de administrare primește câteva luni un angajat plin.
La sfârșitul practicii studenților pregătit un raport care se aplică în instituțiile de învățământ. O copie a raportului ar trebui să fie atașat la societatea de administrare a documentelor.
În plus, raportul societății de administrare ar trebui să fie informații despre studenți, numărul lor și timpul de trecere de practică, pentru că astfel de lucrători nu trebuie să plătească salarii, ceea ce înseamnă că, în cazul în care este amortizată din contul general al unui bloc de apartamente - este o încălcare directă a legii și sub rezerva pedepsei.
Trebuie să aprobe atât de raportare?
Astfel, aprobarea contractului nu este necesară și nu joacă nici un rol. și cerințele de reglementare cu privire la această problemă nr. În funcție de convingerile lor, societatea de administrare poate solicita documentele sau nu.
Cu toate acestea, puteți face modificări la calomnie, și, astfel, cu acordul părților obligă fiecare assert de raportare în mod legitim, înainte de promulgarea chiriașilor.
concluzie
Probleme declarații ale societății de administrare a proprietarilor de astăzi sunt rareori ridicate. Probabil, în principal pentru că proprietarii nu își dau seama că, o dată pe an, au dreptul la o contabilitate completă a societății sale de administrare.
analfabetismul juridic al cetățenilor noștri conduce la faptul că nu este monitorizată în mod corespunzător și, prin urmare, poate veni repede la declinul proprietății casei comune.
Cunoaște toate drepturile sale și pentru a preveni încălcarea acestora. Să fie capabil să comunice cu societatea de administrare, precum și de a solicita informațiile pe care vă bazați pe legea.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-61-68 (București)
+7 (812) 627-14-94 (București)
Este rapid și gratuit!