Proprii o companie de management al afacerilor (HOA)

Capacitatea de a comunica și de a convinge oamenii, una dintre principalele componente ale succesului companiei de administrare. Pentru locuitorii din case pe care doriți să creați un mediu de viață confortabil în timp ce nu uita despre mine ...

Societatea de administrare este o organizație care realizează înregistrarea consumului de apă, electricitate, gaze naturale, și optimizează, de asemenea, chiriile. Principalul lucru - pentru a convinge rezidenții că transferul societate de administrare a rețelei de control pentru ca acestea să fie profitabile. În practică, este destul de ușor de făcut, trebuie doar suficient la adunarea generală de a informa locuitorii din casa, că într-un astfel de caz, valoarea facturilor de utilități tăiate pentru ei de 2-3 ori. Pentru a transfera necesară pentru a obține consimțământul unei majorități simple a rezidenților au fost autorizate, care este de a obține consimțământul nu mai puțin de 50% dintre persoanele + un vot.

De exemplu, dacă sunteți un manager bun și, de asemenea, un economist sau un contabil, având timpul și dorința de a se angaja în probleme financiare la funcționare acasă, proprietarul poate fi mai avantajos să te angajeze pentru a efectua funcții de control, mai degrabă decât angajarea unui străin. În cazul în care proprietarii vor fi selectate dintr-un grup de indivizi instruiți profesional, care au dorința și capacitatea de a face cu managementul acasă, puteți crea condominii pentru a efectua funcții de control complet independent. Dacă în casă erau oameni responsabili, dar ei nu sunt pregătiți profesional, sau au specialiști buni, dar nu au suficient timp pentru a gestiona casa, este de asemenea posibil de a crea condominii, transferate în temeiul contractului funcțiilor de management de către compania de management profesional sau manager.

Trebuie să știți că, în orice caz, în cazul în care proprietarii nu își îndeplinesc toate funcțiile lor proprii, și le transmite altora, dreptul lor original de a gestiona proprietatea comună, ei nu pierd.

Reducerea costurilor este organizarea sistemului de contabilitate a apei. În conformitate cu normele în vigoare în România, calculul se face pentru apă bazată pe fluxul de apă de 300 de litri pe zi per persoană, ceea ce este mult mai mare volume consumate efectiv. Pentru a rezolva această problemă și pentru a reduce costurile cu 50-60% este posibilă prin setarea contorului total de apă.

Trebuie remarcat faptul că aceeași situație și cu alimentarea cu energie electrică și gaze - prin instalarea unui contor poate fi costuri reduse în mod semnificativ. Ca rezultat, bună administrare poate asigura reducerea volumului plăților de utilități în 4-5 ori.

Condominii sau alte asociații de locuințe, creat in-house, atras de un manager angajat sau organizație de gestionare. În acest caz, există două opțiuni.

A doua opțiune, atunci când a funcțiilor Hoa rezervelor de gestionare și unele externalizate. În acest caz, se poate efectua în mod independent, Hoa o serie de lucrări privind întreținerea și repararea caselor, atragerea sau nu atrage pentru aceste organizații de contract.

În cazul în care casa - o clădire în cazul în care există atât de multe defecte semnificative, iar starea tehnică este satisfăcătoare, orice societate de administrare (condominii, private, de către proprietari) este profitabil punct de vedere economic să se angajeze în gestionarea unui astfel de obiect. Funcționează pe reparații curente ale casei un pic, prin urmare, nu foarte mult și costuri, precum și pentru a aduna cu proprietarii pot fi suficient și ușor (în cazul în care casa cea mai mare parte a spațiului este în proprietate privată, proprietarii de astfel de case, ca o regulă - cei bogati). Probleme cu revizia în astfel de case nu sunt relevante (în sensul de urgența întâlnirii). Proprietarii de compoziție, de asemenea, mai mult sau mai puțin omogene. Această situație facilitează activitatea de mobilizare printre cei vii.

Taxa pentru întreținerea caselor de locuit, de regulă, este fix pentru fiecare persoană care trăiește în ea. De exemplu, dacă fix comision de 500 de ruble pe lună, o casă la 120 de apartamente va aduce o companie de administrare de 60 de mii. Ruble.