Proprietatea de a cumpăra, atât de profitabil de a închiria

Toate articolele / imobiliare: ce să cumpere, atât de profitabil de a închiria

Care este obiectul achiziției, în scopul de a închiria ulterior? Ar trebui să fie plat, industriale sau depozit? Analizăm posibilitatea de a face un profit din închirierea de spații pentru diferite scopuri.

Diferite segmente ale pieței imobiliare poate fi văzut cu pozițiile de investiții. Prin aceasta ne referim la:
• Achiziționarea de „cheie“ pentru diferite scopuri;
• achiziționarea de terenuri;
• Investiția în stocuri de diferite companii - proprietari și manageri de proprietate;
• Investiția în investiții-fonduri, active plasate în imobiliare.

La momente diferite, investițiile în imobiliare poate aduce un profit diferit. nivelul de risc este, de asemenea, diferit. Prin urmare, la un moment dat sunt obiectele de interes nu de creștere activă a prețurilor, precum și posibilitatea de a primi un venit constant, predându aceste facilități pentru a închiriat.

Căutare imobiliare - aceasta este o opțiune foarte atractivă pentru profit pe piața imobiliară. Evaluarea proprietăților rezidențiale, destinate pentru chirie, vom obține următoarele: chiar dacă creșterea în valoare este zero, veniturile, ținând cont de inflație, va fi de 3 - 5% pe an.

De obicei, pentru proprietarii de apartamente de închiriere a acestui tip de venit nu este principalul. Acesta este perceput ca un plus, pentru că a investi în imobiliare rezidențiale - înseamnă a avea „bani lungi“. Nu putem spune că aceasta este investiția cea mai de succes comercial. Aceasta este - o conservare de încredere a capitalului propriu.

De exemplu, un apartament cu un dormitor costă 2,2 milioane de ruble. Stare: pentru a face reparații cosmetice, asigurați-vă că un minim de mobilier și aparate de uz casnic. Plata lunară pentru un astfel de apartament va fi de la 15 la 16 de mii de ruble, inclusiv plata utilităților (aproximativ 2 mii.) Se pare că „curat“ proprietarul primește aproximativ 14 mii. Deduce 13% impozit pe venit. Venit anual este de aproximativ 150 de mii de ruble. perioada de amortizare de afaceri - de la 12 la 14 ani. în prezent cea mai mare lichiditate de pe piata rezidentiala de închiriere poate fi numit un apartament cu o camera. Cererea pentru ei este de aproximativ 60%.

Depozite, magazine, birouri

Nu aveți nevoie să aibă cunoștințe speciale pentru acest proces de investiții ca achiziționarea de bunuri imobile în scopuri comerciale: pentru întreprinderi comerciale, birouri și le leasing. Această variantă este principalul printre recuperare rapidă (de la 5 la 10 ani), luând în considerare valoarea obiectului și mărimea ratelor de închiriere.

Mici investitor cu capital de circa 5 milioane de ruble, de obicei, le pune în principal în spațiul de vânzare cu amănuntul. El cumpără de obicei un spațiu la parterul unei cladiri rezidentiale, cu planuri de a le transforma in fond non-rezidențiale, și apoi pus în aplicare ca un spațiu comercial pe piețele de vânzare sau de închiriat. Investitorii individuali pot obține astfel, venitul mediu de aproximativ 30%, în condițiile cele mai favorabile se poate ajunge la 40-50% pe an.

Opțiunea cea mai favorabilă de achiziție bunuri imobiliare rezidențiale - este să-l cumpere în timp ce acesta este încă în construcție. Dar există unele riscuri în această întreprindere:
• Este dificil de a determina modul în care facilitatea de profitabilă este situat. De exemplu, în timpul construirii unui nou cartier, și obiectul la primul etaj.
• problematică pentru a determina perioada efectivă de finalizare.
• Nu poate fi un calcul precis al rentabilității capitalului propriu ca urmare a doi factori de mai sus.

Experții cred că este mai ieftin să cumpere bunuri imobiliare comerciale, din moment ce veniturile din ea decât de cei vii.

Comparabil: profit din închirierea unui apartament de 60 de metri pătrați nu depășește 15-20 de mii de ruble pe lună. După ce au trecut în aceeași cameră ca un birou sau magazin, puteți obține un venit net de aproximativ 30 de mii. Cu toate acestea, veniturile din proprietăți non-rezidențiale trebuie să fie o condiție importantă: managementul competent.