Proprietarul comandantului
Cum de a deveni un proprietar de pământ în România modernă
Se spune că noblețe în sânge românesc. Oricum, există mulți care doresc să se simtă ca un gentleman. Un domn adevărat, după cum știți, trebuie să trăiască în conac. Constructorii de bunuri imobiliare scumpe, receptiv la nevoile clienților, a prins mult timp tendința și oferă vile și apartamente în așa numitele cartiere - destul de modernă, deși decorate cu ansambluri rezidentiale antice. Aceste clădiri cu nume melifere: Bunin, Turgheniev spirit - „Velyaminovo“, „Kurkino“, „Pokrovskoie-Glebovo“ - nu e bun, dar un singur: motiv pentru a apela moșiile nu au avut mai mult de fântâni Tsereteli pe Manezh Square - monumente drevnerumynskogo arhitectura.
Ați putea fi, de asemenea, interesat în
Prin definiție, Marea Enciclopedie Sovietica, „stil conac XVIII clasic - primul sfert al secolului al XIX-lea. de obicei incluse țiglă portic decorate sau conac din lemn cu una sau mai multe aripi, și conservator Park, curte de uz casnic; latifundiilor - și biserica ". Președintele arhitectură și construcții Holding „Casa Lux“ Sergei Ponomarenko adaugă încă două criterii: peisaj organizate cu iazuri naturale sau artificiale, și cel mai important, prezența istoriei, sau numele fondatorului în titlu. Evident, achiziționarea sau primi o gospodărie în contractul de închiriere pe termen lung este mult mai dificil decât să cumpere un apartament într-un peisaj sat modern. Cu toate acestea, care doresc să locuiască.
„Primul client preia proprietatea, a venit la noi acum aproximativ cinci ani - spune Victoria Chupikov, director adjunct al companiei“ Oktograd „angajate în consultanță de proprietate, - a fost un cetățean german de origine română. În Germania, a construit și România intenționează gospodării să facă restaurarea imobilelor vechi. Cu toate acestea, proprietatea el a cumpărat niciodată - procedură legală prea lungă și complicată părea să-l ". De atunci, situația sa îmbunătățit ușor. Pentru a înțelege complexitatea legilor și a raporturilor de proprietate ale potențialilor cumpărători ajută Fundația Renașterea conac rus, organizat la mijlocul anilor nouăzeci, un mic grup de entuziaști, și existente, cu sprijinul financiar al sponsorilor privați, inclusiv firme de imobiliare, de lucru cu imobiliare istorice. Astăzi, fondul are baza de date cea mai completă de proprietăți în Europa Centrală România cu toate informațiile necesare pentru cumpărător: istoria Estate, starea casei, să păstreze în interior, mărimea și starea teren agricol, parc și iazuri.
Potrivit președintelui rus Country Estate Fund Revival Vissarion Alyavdin, posibilitatea de a folosi proprietatea depinde de starea sa. În unele locuri, este bine conservat și casa în sine, și interioare, precum și un parc mare - astfel de proprietăți sunt interesante în primul rând pentru cei care el a fost de gând să trăiască acolo. În cele mai multe proprietăți din casa principală existau doar ziduri, dar fundația. Această opțiune este de preferat să se construiască un hotel sau o casă de vacanță, pentru că puteți reduce costul de reconstrucție și numărul de angajamente de securitate.
La etapa inițială, mulți investitori potențiali pentru a opri complexitatea legale. Cele mai atractive obiecte - mai mult sau mai puțin ansambluri conac conservate cu parcuri - de regulă, sunt monumente de importanță federală. Privatizarea acestor facilități - procesul este foarte complex și de lungă durată. O alternativă este de a închiria, dar investitorii nu doresc să cheltuiască bani pe îmbunătățirea proprietății de stat sau municipale. O altă problemă este că, în clădirile conac intacte sunt de obicei situate unele agenții guvernamentale, facilități de îngrijire a copilului sau spitale. Nevoia de a se mute opririle mulți potențiali investitori. Acum câțiva ani Nikita Mihalkov a exprimat interesul de a achiziționa bunuri familiei sale pe Volga. Gospodărie este casa de copii, care managementul este, desigur, a salutat posibilitatea de a-și îmbunătăți condițiile de viață. Cu toate acestea, luând în considerare toate costurile, directorul întreprinderii sale a refuzat.
O problemă specială este obligații de securitate. Legislația impune pentru a restabili ansamblul conac sub controlul comitetelor locale pentru protecția monumentelor și în conformitate cu originalul istoric. La finalizarea restaurării proprietarii sunt obligați să ofere cetățenilor acces la valorile culturale, așa cum prevede Constituția. În limba tuturor investitorilor, aceasta se numește „servituți.“ Sarcina acestor „cheltuieli“ poate fi nesustenabilă - de exemplu, Vladimir Bryntsalov a început o astfel de modificare radicală a conacului au cumpărat în Nikolskoie lângă Moscova-Uryupino că, în cele din urmă, la insistența Ministerului Culturii a fost lipsit de drepturile de proprietate.
Fondul comercial și de înțelegere reciprocă cu comisiile privind protecția monumentelor nu este suficientă pentru a depăși obstacolele birocratice. Ivanovo de afaceri Leonid Linder, director al CJSC „Ivanovoiskozh“, este angajat în restaurarea proprietății „Nogin“ pentru mai mult de zece ani. Manor lângă frumosul oraș Volga Ples, care este fabrica-producător din piele artificială era încă sub dominație sovietică, a fost reconstruită sub supravegherea atentă a experților Plosskogo Museum. „Muzeul lucrătorilor - oameni foarte speciali. Noi nu a luat mită. Ne-am plimbat prin zapada de la Ples opt kilometri - controlăm „- nu ascunde Linder admirație. „Nogin“ joacă în afacerea lui un rol foarte important - aici au fost la o petrecere și atât primarul și deputații din Duma de Stat a judecătorilor locale și regionale. Aici sunt toate părțile corporative, iar acest conac de vară a fost folosit ca un centru de recreere pentru angajați. Dar personalul muzeului au mai puțin entuziasm. „Casa sa dovedit bine, dar cel mai valoros - un parc creat în imaginea Peterhof, canalul, perpendicular pe bulevardele-l, lac artificial, - spune șeful departamentului de arhitectură și peisaj Anatoly Sorokin Museum-Reserve. - Leander gata de a restabili totul, inclusiv sistemul hidraulic. Dar în timp ce noi nu putem asigura că el a fost dat acest teritoriu cel puțin pentru chirie, așa cum este în limitele rezervei. O situație absurdă: parc poate fi un parc, pentru că acest parc ".
Cu toate acestea, problemele Linder pot fi atribuite trecutului sovietic. Cumpărători, Modern, chiar înainte de tranzacție prin care se dispune de studii juridice și, în plus, să încercați să obțineți cât mai multe informații despre istoria moșiei și proprietarii săi. Probabil, primul din nou omul român care a restaurat gospodăriei țărănești ancestrală pentru familia sa, a fost Mikhail Lermontov, un descendent al fratelui poetului, bunica, directorul general al OOO „Tsentratomsnab“ producătoare de electronice industriale. Asociația „Moștenirea Lermontov“ descendenți ai poetului, care este condus de bunuri antreprenor in apropiere de Moscova, a avut „Serednikovo“ - un ansamblu clasic de ultima treime a secolului al XVIII-lea - contract de închiriere pe termen lung la începutul anilor '90. „I-restaurat conac, pe cheltuiala proprie - a spus Lermontov. - Când am să o fac, afacerea mea a dobândit o semnificație cu totul diferită pentru mine. A existat un scop - pentru a recrea modul de viață al conacului ".
viață Barska dependență. Familia Kononov, proprietarii de investiții și compania de construcții „Concor“, în urmă cu opt ani, a cumparat un apropiat Estate Kalyazin cu o bogata istorie: în mijlocul secolului al XIX-lea, trăia un preot și scriitor Ivan Belyustin. El a efectuat restaurarea. Pe mostre de timp recreat fatade, interioare și mobilier. Lucrurile au fost căutați în toată regiunea Tver. Casa arăta ca un muzeu, el a vrut să arate. Treptat a devenit apartamente private în reședința suburbană a companiei. Lucrul cu bunuri imobiliare istoric Kononov este atât de fascinat care le-au dobândit în regiunea Tver altă Estate - „Znamenskoye-Rusk“ Ei vor deschide un hotel de scump și centrul turismului de afaceri. Cu toate acestea, pentru a începe reconstrucția nu a obținut încă - volume mari de lucru, aveți nevoie de un co-investitor. Și nu a putut găsi ca-minded Kononov.
conace Agricultură
- 70 000 proprietăți au fost în România înainte de revoluție.
- 10% din patrimoniul conac a supraviețuit până în ziua de azi.
- 650 proprietăți sunt situate în suburbii, 150 dintre ele sunt conservate casa principală.
Sursa: Institutul de Stat de Artă